Решение № 2-906/2018 2-906/2018~М-836/2018 М-836/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-906/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

4 сентября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–906/2018 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения о местоположения границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, а также смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При проведении кадастровых работ инженером ФИО2 было выявлено пересечение границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка, ранее поставленного на учет с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, также принадлежащего истце на праве собственности.

Данное пересечение получилось в результате реестровой ошибки при уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно, при проведении съемки земельного участка специалистами была допущена ошибка, повлекшая наложение части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на дом, распложенный на меже в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, поэтому истца вынуждена обратиться в суд.

Указанным земельным участком она владеет и пользуются с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка соответствуют, межевым знакам забором и строением, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схеме от 30.07.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2.

По координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес> внести изменения в ГКН сведения о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что является собственником земельного участка по адресу <адрес> ранее принадлежал её матери ФИО9 (до брака ФИО10), который она приняла в наследство в ДД.ММ.ГГГГ после ее смерти. При проведении кадастровых работ было установлено пересечение границ земельных участков, а именно угол дома матери находится на земельном участке истицы, который она отмежевала ранее.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представители 3-го лица Управления Росреестра и 3 лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истицы, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка указана <данные изъяты>. Данный земельный участок она приобрела в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО9 (до брака ФИО10 Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ей же с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельной участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. Граница данного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из представленных суду материалов инвентаризации следует, что матерью истицы ФИО6(после заключения брака ФИО9) была подана декларация о факте использования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного на территории <адрес>, в списке собственников ФИО6 указана под номером 47.

Из справки нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления ФИО1 было заведено наследственное дело после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № было выдано ФИО1

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Правоустанавливающий документ и прилагаемая к нему графическая часть отсутствуют. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>. и является фактической. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты> меньше, площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права серия АА № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ При подготовке межевого плана использованы документы- кадастровый план территории и свидетельство о государственной регистрации права серия из которого не возможно определить местоположение границ земельного участка. Поскольку свидетельство не содержит информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для дополнительной информации был запрошен графический материал. Конфигурация фактически установленных на местности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, частично соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Так же в материалах из государственного фонда данных Росреестра имеется план земельного участка, который определяет местоположения границ на местности. В результате кадастровых работ было выявлено частичное несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка согласно фактически стоящих на местности границ и плана земельного участка содержащийся в материалах из государственного фонда данных. Имеет место реестровая ошибка смежного земельного участка с кадастровым номером №, о котором в ГКН сведения содержатся как об учтенном. Должны быть уточнены координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № т<данные изъяты>

О наличии ошибки при межевании земельного участка указала и истица в судебном заседании.

Согласно план-схеме от 30.07.2018 г, изготовленной кадастровым инженером ФИО2, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> описание смежных землепользователей от т. 1 до т.9, от т. н18до т1- с землями муниципального района Кинель-Черкасский, от т.9до т. н17-земельный участок с кадастровым номером №, от т н.17 до т. н18- земельный участок –земельный номером № Конфигурация совпадает с конфигурацией представленного плана от от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сведения подтверждаются и материалами инвентаризации и декларацией матери истцы о факте использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования об определении границ земельного участка с кадастровым номером № по представленному плану от 30.07.2018 года суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, данные границы согласуются с имеющимися в материалах инвентаризации планами участка истицы. В представленном истцом плане имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка истицы с кадастровым номером №, а также сведения об уточняемой части земельного участка с кадастровым номером № в месте предполагаемого пересечения с границами указанного выше участка. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схеме от 30.07.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2.

По координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схеме от 30.07.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2, внести изменения в единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) в сведения о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 04.09.2018 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>