Решение № 2-2264/2020 2-356/2021 2-356/2021(2-2264/2020;)~М-2435/2020 М-2435/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2264/2020

Дело № 2-356/2021; УИД: 42RS0010-01-2020-003630-12.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

2 марта 2021 года

дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красный Камень» (далее – ООО «УК «Красный Камень») обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершей Г. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

Требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая компания «Красный Камень» осуществляет управление многоквартирными домами в городе Киселевске, в том числе домом №, расположенным по <адрес>, на основании протокола МКД.

Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ), согласно выписки МП «ЕРКЦ» из поквартирной карточки от 9 сентября 2020 года, являлась собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, площадь которого составляет 42 кв.м., кадастровый №, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по факту смерти, по указанному адресу сведения о других зарегистрированных лицах отсутствуют.

Сведения о наследниках, принявших наследство после смерти Г., о переходе прав на объект недвижимости отсутствуют.

По состоянию на 1 сентября 2020 года задолженность по адресу: <адрес> за содержание жилья и коммунальные услуги перед ООО «УК «Красный Камень» за период с января 2018 года по сентябрь 2020 года составляет 20 438 рублей 81 копейка, в том числе пеня 2 958 рублей 13 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Красный Камень» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 20 438 рублей 81 копейки, в том числе пени 2 958 рублей 13 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 813 рублей 16 копеек.

Определением Киселевского городского суда от 25 января 2021 года произведена замена ненадлежащей стороны - ответчика наследственного имущества умершей Г. на надлежащего ответчика – ФИО1, ФИО2.

Истец ООО «УК «Красный Камень» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, в котором просил принять уточнение исковых требований в части взыскания задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 20438 рублей 81 копейки, из которой: 17 480 рублей 68 копеек основной долг, 2 958 рублей 13 копеек пени, и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления.

Согласно требованиям ч.3, 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, а также подтверждено письменными материалами дела, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении управляющей организации ООО Управляющая компания «Комфорт» (в настоящее время – ООО Управляющая компания «Красный Камень») на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от 27 декабря 2012 года (л.д.11-12).

Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры, расположенной в <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 9 октября 2020 года, копией договора о передаче квартир в собственность граждан от 12 апреля 2006 года, копией свидетельства о государственной регистрации права от 5 июня 2006 года (л.д.27, 53, 54).

В данной квартире, согласно поквартирной карточки от 9 сентября 2020 года, зарегистрированы: собственник Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, причина выписки – по факту смерти (л.д.16).

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником Г. является дочь ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: <данные изъяты> (л.д.60 оборот, 61).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником указанного в завещании имущества Г. является ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.61 оборот). Наследственное имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства, то есть с момента смерти Г. - ДД.ММ.ГГГГ, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ответчик ФИО2, являющая с указанного времени собственником квартиры, расположенной в <адрес> не выполняет обязанности по своевременной оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в период с января 2018 года по сентябрь 2020 года, в результате задолженность ответчика ФИО2 по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом внесенных сумм в погашение задолженности составила на 1 сентября 2020 года 20 438 рублей 81 копейка.

Из справки № от 1 сентября 2020 года, выданной МП «ЕРКЦ» (л.д.17), следует, что задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам по состоянию на 1 сентября 2020 года по квартире, расположенной по <адрес> составляла 20 438 рублей 81 копейка, в том числе пени 2 958 рублей 13 копеек.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность ответчика ФИО2 по квартирной плате и коммунальным услугам также подтверждается архивной справкой № по лицевому счету № (л.д.18-23).

Ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 являющейся собственником квартиры обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждено в судебном заседании архивной справкой на квартиру по <адрес> в период с февраля 2013 года по август 2020 года, согласно которым ответчик ФИО2 неоднократно ненадлежащее исполняли обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере 20 438 рублей 81 копейки, из которой: 17 480 рублей 68 копеек основной долг, 2 958 рублей 13 копеек пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по квартирной плате, считает, что он произведен верно, ответчиком ФИО2 данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ООО УК «Красный Камень» о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по квартирной плате и коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Во взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО1 ООО УК «Красный Камень», суд считает необходимым отказать, так как ФИО1 не является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, в связи с чем не должна нести обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг за данную квартиру.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 2 958 рублей 13 копеек.

Проверив представленный расчет и учитывая подтвержденный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, суд считает требования ООО УК «Красный Камень» о взыскании пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком ФИО2 ходатайств о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оснований для снижения начисленной пени суд не находит, считая данную сумму соответствующей последствиям неисполнения обязательства по оплате коммунальных платежей, принимая во внимание длительный период нарушения в течение нескольких лет.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с решением единственного участника ООО Управляющая компания «Комфорт» от 15 ноября 2018 года наименование ООО Управляющая компания «Комфорт» изменено на ООО Управляющая компания «Красный Камень», в связи с чем с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу ООО Управляющая компания «Красный Камень» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере в размере 20 438 рублей 81 копейки, из которой: 17 480 рублей 68 копеек основного долга и 2 958 рублей 13 копеек пени.

На основании ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения пени по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО2 в размере 813 рублей 16 копеек,

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20438 (Двадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 81 копейка, из которой: 17480 рублей 68 копеек основного долга и 2958 рублей 13 копеек пени, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 813 (Восемьсот тринадцать) рублей 16 копеек.

Во взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата принятия решения судом в окончательной форме 5 марта 2021 года.

Председательствующий: О.А.Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.