Решение № 2-1397/2017 2-1397/2017(2-9029/2016;)~М-8300/2016 2-9029/2016 М-8300/2016 от 16 марта 2017 г. по делу № 2-1397/2017

Дело № КОПИЯ


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой И.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

истца ФИО2, ее представителя в порядке ст.53 п. 6 ГПК РФ ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранд» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ООО «Грант» (Застройщик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условий которого Застройщик обязался в построить комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными стоянками, расположенный на <адрес> и, в срок до «<данные изъяты>, передать истцу однокомнатную квартиру, площадью, согласно проекта 40,29 кв.м., расположенную в секции № на 7 этаже, пятую по счету слева направо на лестничной площадке.В соответствии с договором передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его заявителем осуществляется после получения первым разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов договору.Согласно п.1.4 Договора застройщик обязался осуществить передачу Объекта долевого строительства заявителю - до ДД.ММ.ГГГГ.Пунктом 6.4. Договора установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального ФИО5 Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки. Двойной размер пени установлен для участников - граждан.Вышеуказанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГРазрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было выдано Администрацией <адрес>, в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования «<данные изъяты> года. Акт приема-передачи Объекта долевого строительства после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию был подписан сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ.Цена договора, согласно п.1.2.,3. Договора равна <данные изъяты>.С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка, установленная ФИО5 составляет 10%. С ДД.ММ.ГГГГ к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования ФИО5, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка ФИО5, если иное не предусмотрено федеральным законом. Период просрочки составляет с «<данные изъяты> по «<данные изъяты> 138 дней.Итого размер неустойки равен: сумма договора*ключевая ставка<данные изъяты>период <данные изъяты>=<данные изъяты>. Истец вынуждена была заключить договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ и нести дополнительные расходы, весь период, пока застройщик не передал Объект надлежащим образом.Убытки Истца от несвоевременной передачи Объекта Застройщиком составили:Июль: <данные изъяты>/30 (количество дней в месяце)* 11 (количество дней найма)=<данные изъяты>.Август-Октябрь: <данные изъяты> (количество месяцев)=<данные изъяты>. Ноябрь: <данные изъяты> /30 (количество дней в месяце) *15 (количество дней найма) = <данные изъяты> Общая сумма убытков: <данные изъяты> = <данные изъяты>.Пунктом 1.1. Договора указано, что в площадь объекта включена площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5, однако пунктом 3.3.7 приказа Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных: шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.Площадь балкона планировалась 3,18 кв.м., с учетом понижающего коэффициента и скидки застройщика, истец заплатил за балкон: <данные изъяты>.После произведенных замеров, площадь балкона составила 2,7 кв.м.Неосновательное обогащение застройщика составило:<данные изъяты> Данная сумма была уплачена Застройщику ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением <данные изъяты>.Итого общая сумма процентов за пользование неосновательным обогащением за применение неверного понижающего коэффициента составила: <данные изъяты> (расчет прилагается).Считает, что действиями Застройщика мне был причиненный моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях на сумму <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ООО «Грант» сумму неустойки за просрочку передачи объекта в сумме <данные изъяты>, причиненные убытки в сумме <данные изъяты>, неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования, суду пояснила, что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № части перечислена неустойка на сумму <данные изъяты>. Просила суд взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, рассчитанную по формуле: цена договора*ключевая ставка<данные изъяты>период просрочки Цена договора, согласно П.1.2..3. Договора равна <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка, установленная ФИО5 составляет10%. Период просрочки составляет с «<данные изъяты> по «<данные изъяты> 138 дней. Итого размер неустойки, за вычетом добровольной оплаты равен <данные изъяты>, убытки истца, возникшие от несвоевременной передачи Объекта Застройщиком в размере <данные изъяты>, неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование неосновательным обогащением в размере <данные изъяты>, моральный вред в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50 %. Кроме того суду пояснила, что в арендованной квартире проживала ее дочь ФИО3.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала уточненные исковые требования.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Гранд» по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования не признал. ООО «Грант» считает заявленную Истцом сумму неустойки в порядке ч.2 ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> чрезмерно высокой и не соответствующей критериям разумности. Заявленные убытки по договору найма в размере <данные изъяты>, неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, руб. проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> не подлежат удовлетворению. Период просрочки составляет с «<данные изъяты> г. по «<данные изъяты> г., что составляет 138 дней. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов будет составлять <данные изъяты> Руководствуясь указанным расчетом, Ответчик перечислил Истцу сумму неустойки в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Истец ссылается на заключение договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что Ответчик не передал в срок жилое помещение. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Однако Истцом не представлено доказательств причинно-следственной связи между несением убытков в виде уплаты арендной платы по договору найма и просрочкой передачи квартиры по договору долевого участия. Истец на подготовке к судебному заседанию пояснил, что квартира арендована для проживания ФИО3 (дочери Истицы), но не самой Истицы, поскольку имеется постоянная прописка в <адрес>, где она и проживает, что не отрицается стороной Истца. Истец не подтвердил необходимость заключения договора найма и проживание ФИО3 отдельно. Истец сослался на то, что Ответчик неосновательно обогатился на сумму <данные изъяты> в силу того, что применил коэффициент 0,5 вместо 0,3, поскольку понижающий коэффициент 0,3 применяется для подсчета общей площади квартиры для балконов и террас. Однако функционально встроенное помещение площадью 2,7 кв.мявляется лоджией, а не балконом. Согласно СП № «Здания жилые многоквартирные» балконом является выступающая из плоскости стены Фасада огражденная площадка,в то время как лоджией являетсявстроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Согласно техническому паспорту домовладения помещение, примыкающее к <адрес> является именно лоджией, т.к. ограждено с двух сторон стенами, что и отображено в тех. паспорте. Таким образом факт неосновательного обогащения отсутствует, наоборот истец в добровольном порядке оплачивал разницу в квадратных метрах на сумму <данные изъяты>, что подтверждается справкой-расчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерской справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, при отсутствии факта неосновательного обогащения требование об уплате процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> также не подлежит удовлетворению. Согласно пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Истцом не представлены какие-либо доказательства наличия у него негативных последствий, наступивших вследствие нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры. В связи с тем, что Истцом документально не подтверждено несение физических и нравственных страданий, взыскание заявленной суммы компенсации морального вреда повлечет неосновательное обогащение Истца. Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем считаем, что уменьшение размера штрафа на основании статьи 333 ГК РФ является допустимым. Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, данный штраф не должен служить средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства. Необходимость снижения размера процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, потребительского штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ продиктована с целью соблюдения баланса прав и законных интересов сторон.

Выслушав мнение истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.ч. 1,2,3 ст. 6 упомянутого Федерального закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального ФИО5 Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как усматривается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Грант» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве №, предметом договора является финансирование строительства: Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями и подземными автостоянками, расположенного на <адрес>. Кадастровый № в <адрес>. Результатом деятельности участника по договору является приобретение участником однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 40,29 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 38,7 кв.м., и площади балкона 1,59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5 расположенной, в секции № на 7 этаже, пятая по счету слева на право на лестничной площадке, именуемая в дальнейшем – «Объект» в жилом доме по адресу: <адрес>. Кадастровый № в <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома, пропорционально общей площади объекта. Строительный адрес дома – <адрес>, пер. Албанский. После приемки и ввода Жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Датой ввода объекта в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (п. 1.3.)

Из условий договора участия в долевом строительстве № усматривается, что цена договора составляет <данные изъяты>. (п. 1.2.)

Согласно п. 2.1. договора, сумму по договору указанную в п. 1.2. договора участник производит полностью из собственных средств путем перечисления на расчетный счет застройщика не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по указанным в договоре банковским реквизитам.

ФИО2 были исполнены обязательства по договору № участия в долевом строительстве в установленном порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по указанному договору в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, застройщик обязуется построить для участника объект, указанный в п. 1.1 договора, в случае полного выполнения участником своих обязательств перед застройщиком в полном объеме.

Застройщик обязан передать по акту приема-передачи участнику построенный по его заказу объект, в соответствии с п. 1.4. договора. Стороны согласовали, что возможно досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. (п. 4.1.3.)

Срок передачи застройщиком объекта участнику – до ДД.ММ.ГГГГ включительно. (п. 1.4.)

Согласно п. 4.2. договора, в случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п. 1.4. договора срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Грант» и ФИО4 составлен акт приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник принял квартиру в доме по адресу: <адрес>, <адрес> квартиру. Настоящим актом стороны подтверждают исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п. 6.4. договора участия в долевом строительстве №, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик выплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным ФИО5 РФ на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки. Пени выплачивают в двойном размере, если участником выступает гражданин.

С ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ согласно Указанию Центрального ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-у «О ставке рефинансирования ФИО5 и ключевой ставке ФИО5» действовала ставка в размере 10,5 %, с ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка в размере 10%. На ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, просрочка исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 138 дней, соответственно, неустойка составит <данные изъяты> (сумма договора <данные изъяты><данные изъяты>) х 2 с учетом ее двойного размера.

Однако, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Грант» истцу перечислена неустойка в размере <данные изъяты>.

Таким образом, с ООО «Грант» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Проанализировав обстоятельства дела, ходатайство представителя ответчика, суд полагает возможным применение требований ст.333 ГК РФ, с учетом уже перечисленной суммы неустойки и полагает возможным снизить размер неустойки на оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>.

Таким образом, неустойка в размере <данные изъяты> не подлежит взысканию с ООО «Грант».

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно п. 1.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, результатом деятельности участника по договору является приобретение участником однокомнатной квартиры площадью, согласно проекту 40,29 кв.м. (состоящей из общей площади квартиры, составляющей 38,7 кв.м., и площади балкона 1,59 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5 расположенной, в секции № на 7 этаже, пятая по счету слева на право на лестничной площадке, именуемая в дальнейшем – «Объект» в жилом доме по адресу: <адрес>. Кадастровый № в <адрес>, а также доля в праве собственности на общее имущество Жилого дома, пропорционально общей площади объекта. Строительный адрес дома – <адрес>, <адрес>.

Вместе с тем, согласно п. 3.3.7. Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Доводы ответчика о том, что встроенное помещение площадью 2,7 кв.м. является лоджией, а не балконом суд не может принять во внимание, поскольку в п. 1.1. договора участия в долевом строительстве № прямо указано, что однокомнатная квартира имеет балкон площадью 1,59 кв.м.

Расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен, расценен в качестве правильного и принят во внимание.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании с ООО «Гранд» в пользу ФИО2 неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой ФИО5, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, определяется на основании ключевой ставки ФИО5, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке ФИО5 являются официальный сайт ФИО5 в сети "Интернет" и официальное издание ФИО5 "ФИО5".

В соответствии с п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ и начисляемых за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7

(ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В частности, таким моментом следует считать представление приобретателю ФИО5 выписки о проведенных по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы <данные изъяты>, согласно которого размер процентов составляет <данные изъяты>. Данный расчет проверен судом и принят в качестве правильного.

Таким образом, с ответчика ООО «Гранд» в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Пунктом 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащим доказыванию по делу о возмещении убытков являются противоправность действия (бездействия) ответчика, факт и размер понесенного ущерба и причинная связь между действиями ответчика и возникшим вредом, бремя доказывания которых лежит на истце. При этом по общему правилу (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации) бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков на аренду жилого помещения в размере <данные изъяты>.

В обоснование заявленного требования истцом предоставлены следующие доказательства.

Согласно акту сдачи квартиры, соглашению о расторжении договора найма жилого помещения, ФИО9 и ФИО2 расторгли договор от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из справки ХГУЭП от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. обучается в ФГБОУ ВО «<адрес> государственный университет экономики и права» на 1 курсе очной формы обучения.

Справкой о состоянии вклада ПАО «Сбербанк ФИО5» и чекам по операциям Сбербанк Онлайн подтверждается внесение платы за аренду жилого помещения.

Вместе с тем, в указанном арендованном жилом помещении проживала не сторона по договору долевого участия (ФИО2), а ее дочь ФИО3, которая стороной договора долевого участия не являлась. Нарушением сроков сдачи квартиры не повлияло на права и обязанности ФИО3

Кроме того, в судебном заседании истец подтвердила, что весь период проживала по адресу: <адрес>, а в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> проживала ее дочь поскольку обучается в ФГБОУ ВО «Хабаровский государственный университет экономики и права».

Так как убытки понесены истцом на оплату проживания своей дочери, оснований для взыскания с ООО «Гранд» денежных средств в размере <данные изъяты> не имеется.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда в случае нарушения прав потребителя, причинителем вреда, при наличии его вины. Суд находит установленной вину ответчика в нарушении прав потребителя, выразившуюся в просрочке передачи объекта долевого строительства.

В связи с чем требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины ответчика, в том числе степень нравственных страданий истца, период несвоевременной сдачей объекта ответчиком, и полагает с учетом требований разумности возможным определить денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда. ООО «Гранд» отказало в выплате неустойки ФИО2

Согласно п.1 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в судебном заседании было установлено, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ООО «Грант» о выплате неустойки за задержку сдачи квартиры добровольно ответчиком удовлетворена не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы исковых требований, присужденных к взысканию в пользу истца в размере <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд» в пользу ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неисполнение требований потребителя в размере <данные изъяты>, в удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гранд» государственную пошлину в доход городского округа «<адрес>» в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Дата принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: судья Королева И.А.