Решение № 2-2072/2017 2-2072/2017 ~ М-2146/2017 М-2146/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2072/2017

К делу № 2-2072/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 ноября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Михеевой О.А.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признания права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина» о признании состоявшимся договора купли-продажи <адрес>, заключенного между ним и ООО ПЗ «Наша Родина» 26 сентября 2017 года, признания права собственности на квартиру.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что 26.09.2017 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) №, в которой он проживает со своей семьей. Он с договором и другими документами обратился в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу. Ему в регистрации было отказано и рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру. Просит признать состоявшимся договор № купли – продажи жилого помещения (квартиры) от 26 сентября 2017 года, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ним, ФИО2, право собственности на жилое помещение- квартиру, общей площадью 78,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на заявленных требованиях по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ООО ПЗ «Наша Родина» в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 26 сентября 2017 года между ФИО2 и ООО ПЗ «Наша Родина» был заключен договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому ООО ПЗ «Наша Родина» обязуется передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, недвижимое имущество, а именно квартиру общей площадью 78,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Российской Федерации. Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 124905 рублей 00 копеек.

Согласно п. 2.2 договора № купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 26.09.2017 года сумма в размере 124905 рублей 00 копеек выплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли - продажи.

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорной квартиры исполнена. Обязанность покупателя по оплате квартиры по цене, установленной соглашением сторон, 124905 рублей 00 копеек, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в доме <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 78,8 кв.м, жилая площадь 56,1 кв.м., вспомогательная (подсобная площадь) -22,7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи № жилого помещения (квартиры) от 26 сентября 2017 года между ФИО2 и ООО ПЗ «Наша Родина» заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО2 право собственности на спорной жилое помещение (квартиру).

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилое помещение (квартиру) следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать состоявшимся договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры) № <адрес>, заключенный 26 сентября 2017 года между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью Племенной завод «Наша Родина».

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру <адрес>, год постройки 1969, этажность -1, наружные стены- кирпичные, общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 56,1 кв.м., с регистрацией права собственности в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартиры №, в доме <адрес>, год постройки 1969, этажность -1, наружные стены- кирпичные, общей площадью 78.8 кв.м, жилой площадью 56.1 кв.м., на собственника ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 04 декабря 2017 года.

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1