Решение № 2-5061/2025 2-5061/2025~М-3713/2025 М-3713/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-5061/2025

Дело № 2-5061/2025

УИД №RS0№-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Монгуш Ч.С., при секретаре Нурзат С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к Садоводческому некоммерческому товариществу № <адрес> о признании незаконными действия о внесении изменений в реестр членов об исключении из реестра члена товарищества, восстановлении истца в реестре членов как правообладателя земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества № (далее СНТ №) с ДД.ММ.ГГГГ и землевладельцем садового участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> на площади 600 кв.м., на основании выписки из протокола собрания членов Правления (собрание уполномоченных) СНТ №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре членов ФИО19 он состоял как член, взаимных претензий с ответчиком и между истцом не имелись, его действия были направлены только на освоение выделенного истцу земельного участка. Истец земельный участок приобрел при председателе ФИО20 и в реестр так же был внесен им же. Обработка персональных данных, необходимых для внесения и ведения реестра истцом были предоставлены при вступлении в членство СНТ №. В реестре были указаны достоверные персональные данные истца, указанные в законодательстве, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого являлся он. В марте 2022 года произошли выборы председателя СНТ №, избран новый председатель ФИО9, который без уведомления истца, без проведения общего собрания о внесении своих изменений в реестр членов <данные изъяты> исключил истца. О том, что он отсутствует в реестре членов СНТ № ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ от ответа на его обращение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва (далее – Министерство). Никто из членов правления, ни сам председатель не поставил в известность, что выделенный земельный участок стал чужим, на тот момент председателя найти его оказалось очень сложным, поэтому истец продолжал осваивать свой земельный участок вплоть до мая 2025 года, с сыновьями проводили земельные работы на своем огороженном дачном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Оснований для прекращения членства в товариществе СНТ № не имел и не имеет, как и намерений добровольно прекратить свое членство путем выхода из товарищества не имеет. Он многодетный отец, ему важен купленный им земельный участок. Просит признать незаконными действия председателя ФИО10 о внесении изменений в реестр членов СНТ № и об исключении ФИО14-Х.Ч. из реестра членов Садоводческого некоммерческого товарищества № как члена и правообладателя земельного садового участка, расположенного по адресу: 667001 <адрес> СНТ № <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Восстановить ФИО14-Х.Ч. в реестр членов СНТ №, как правообладателя спорного земельного дачного участка.

В судебном заседании истец ФИО14-Х.Ч. и представители истца ФИО15, ФИО14 по доверенности поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика Садоводческого некоммерческого товарищества №, а также председатель ФИО9 не явились, о месте и времени извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, причина неявки суду неизвестна, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, не явился, о месте и времени извещен, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Действующим с 01.01.2019 Законом № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вопросы приема граждан в члены товарищества отнесены к компетенции его правления (части 2 и 7 статьи 12), а распределение земельных участков по-прежнему находится в компетенции общего собрания (пункт 10 части 1 статьи 17).

При этом статьей 15 (части 1 и 5) Закона № 217-ФЗ предусмотрено обязательное ведение реестра членов товарищества, который ведется председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества и в котором отражаются данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 данного закона (ФИО, адреса и другие сведения), кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).

Согласно части 2 статьи 22 Закона № 217-ФЗ распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных часть 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных границах территории садоводства и огородничества (ч. 2 ст. 12 закона).

Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества) (ч. 3 ст. 15 закона).

"2.8. В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости; протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа (п. 2.8 ст. 3 закона).

Согласно п. 4 Приказа Росреестра от 02.09.2020 №П/0321 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» к заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагается следующие документы: документ, подтверждающий членство заявителя в СНТ или ОНТ, решение общего собрания членов СНТ или ОНТ о распределении садового или огородного земельного участка заявителю.

Из членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14-Х.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступил в товарищество ДД.ММ.ГГГГ, на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит по праву регистрации в садоводческом обществе № участок с 600 кв.м. Имеются отметки об уплате членских взносов: ДД.ММ.ГГГГ - 1200 рублей дата платежа ДД.ММ.ГГГГ, в 2021 году – 1200 рублей дата платежа ДД.ММ.ГГГГ, в 2022 году – 600 рублей дата платежа ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается в материалах дела квитанциями об оплате взносов. Также имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО14-Х.Ч. 3000 рублей за межевой план, за услуги кадастрового инженера в счет ООО «Запад».

Из справки, выданной председателем СНТ № ФИО8-С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО14-Х.Ч., является членом СНТ №, имеет в СНТ № по <адрес> земельный участок №Б, с площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования – для садоводства. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО14-Х.Ч. задолженности по членским, целевым взносом и платежам, предусмотренным Уставом СНТ № внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет. Товарищество не имеет гражданину ФИО14-Х.Ч. материальных и иных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство с просьбой предоставить ему спорного земельного участка.

Исходя из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №ОГ-1207 Министерство сообщает, что не представляется возможным предоставление земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>Б в связи с отсутствием в реестре членов общества и протокола распределения земельных участков между членами СНТ №.

Собранием членов Правления (собрания уполномоченных) Садоводческого Некоммерческого Товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ решено большинством голосов и утвержден реестр членов СНТ №. Принят в утвержденный реестр как член Товарищества СНТ № ФИО14-Х.Ч., проживающий по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>Б, и имеет право подать надлежащим образом заявление о приобретении в собственность земельного участка СНТ №.

Согласно п.1.3, п.5.1, 5.4, 5.5, 5.7, 5.8 Устава, утвержденного решением общего собрания членов некоммерческого общества товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ местом нахождения товарищества является ФИО1, <адрес>, правый берег реки Енисей, юридический адрес: <адрес>А. Членами товарищества являются исключительно физические лица. В члены товарищества могут быть приняты собственники (правообладатели) садовых или огородных, а также пользователи земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Днем приема в члены товарищества является день принятия соответствующего решения правлением товарищества. В день подачи заявления, садоводу выдается книжка-садовода СНТ. В дальнейшем в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества на книжке садовода делается отметка о дате вступления в члены товарищества и ставится печать товарищества. Членство прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества, в связи с неуплатой взносов в течение более 2-х лет с момента возникновения этой обязанности. Процедура исключения члена применяется: за использование земли не по целевому назначению с разрешенным использованием, нанесение вреда земле как природному объекту: засорение и захламление садового участка, пользование участком в коммерческих целях: под торговлю, сдача в аренду, если к участка не оформлена другое разрешенное использование, Члены общества имеют право, в том числе добровольно прекратить членство в товариществе путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества, при этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется. Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества, в связи с неуплатой взносов в течение более двух лет с момента возникновения этой обязанности. Процедура исключения члена товарищества также применяется: за пользование земли не по целевому назначению с разрешенным использованием, нанесение вреда земле как природному объекту: засорение и захламление садового участка, пользование участком в коммерческих целях: под торговлю, сдача в аренду, если у участка не оформлена другое разрешенное использование, в связи со смертью либо прекращением права собственности члена на принадлежащий ему земельный участок. Члены товарищества обязаны добросовестно выполнять требования земельного законодательства о землепользовании; освоить полученный земельный участок в течение 3-х лет и использовать его в соответствии с его целевым назначением разрешенным использованием, и не нанося ущерба земле, как природному и хозяйственному объекту (освоение земельного участка предполагает, в частности, обязательное наличие садовых посадок, уничтожение сорняковых трав на участке, содержание в порядке ограды и т.д.); участвовать в работе общих собраниях членов товарищества и исполнять его решения и решения собрания уполномоченных правления товарищества; своевременно вносить членские, целевые взносы.

Исходя из реестров СНТ №ДД.ММ.ГГГГ и 2024 годов, утвержденных председателем СНТ № ФИО9 в списках реестров ФИО14-Х.Ч. не имеется.

Протоколом № внеочередного общего собрания ПК СДО № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кандидатура ФИО3 как председателя общества №. Переименована существующее название Потребительского кооператива садоводческое дачное общество № на садоводческое некоммерческое товарищество №.

Протоколом № внеочередного общего собрания ПК СДО № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена кандидатура ФИО3 как председателя общества №.

Из сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено полномочия председателем правления потребительского кооператива «Садоводческое-дачное общество №» ФИО2, полномочия возложены на ФИО3.

Из сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено полномочия председателем правления потребительского кооператива «Садоводческое-дачное общество №» ФИО3, председателем правления потребительского кооператива «Садоводческое-дачное общество №» является ФИО8 Ай-Суу ФИО8, на основании протокола внеочередного собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден устав, на основании решения общего собрания ПК «СДО №».

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5-оолвоны, ФИО12 ФИО6 Любови ФИО7-ооловны, ФИО7 к ФИО8, Садоводческому некоммерческому товариществу № о признании действий по подделке протокола общего собрания незаконным, признании протокола общего собрания членов в части незаконным, обязании внести изменения в Единый государственный реестр юридических лиц, взыскании государственной пошлины, частично удовлетворено. Признан протокол внеочередного общего собрания ПК «СДО №» от ДД.ММ.ГГГГ в части избрания ФИО8 председателем правления общества недействительным. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о недействительности записи 2201700008013 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу Правления от ДД.ММ.ГГГГ № большинством голосов избран председателем СНТ-4 ФИО9.

Из сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено полномочия председателем правления потребительского кооператива «Садоводческое-дачное общество №» ФИО10, полномочия возложены на ФИО11, на основании протокола общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из жалобы жителей и дачников СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя руководителя Управления Федеральной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации председателей СНТ о том, что они не могут меняться каждый месяц, только за февраль 3 председателя сменилось, что это очень негативно сказывается на нормальное существование СНТ, они имеют по действующему законодательству право работать в должности 5 лет. При смене председателей предыдущий председатель сдает дела действующему на тот момент правлению, также и печать СНТ и правление проводит новое общее собрание по выбору нового председателя. Жители требовали в своей жалобе в дальнейшем, чтоб не повторялись такие неувязки при регистрации новых председателей СНТ, предыдущий председатель присутствовал при этом и заверил законность его избрания.

Из сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ прекращено полномочия председателем правления потребительского кооператива «Садоводческое-дачное общество №» ФИО11, полномочия возложены на ФИО10.

Из сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления потребительского кооператива «Садоводческое-дачное общество №» ФИО9 подано заявление об изменении учредительного документа и или иных сведений о юридическом лице, на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Утвержден новый устав.

В соответствии с ответом на судебный запрос Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ сообщает, что отсутствует протокол и решение общего собрания о принятии в членство распределения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>, в связи с чем министерство рекомендует запросить у председателя СНТ №. Также сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ в министерство поступило заявление от гражданина ФИО14-Х.Ч. об оформлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес>, на которое был дан отказ в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с отсутствием в реестре членов СНТ № гражданина ФИО14-Х.Ч.

Исходя из приложения № – реестра СНТ №, утвержденного протоколом № общего собрания членов СНТ№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14-Х.Ч. числится под номером 173 под наименованием <адрес>, с площадью 600 кв.м., имеется подпись ФИО14-Х.Ч. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно внесенными изменениями в реестр членов СНТ № с ДД.ММ.ГГГГ, под <адрес> пользователем земельного участка с площадью 692 кв.м. внесен ФИО14-Х.Ч., основанием было заявление председателя СНТ № ФИО8-С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно внесенными изменениями в реестр членов СНТ № с ДД.ММ.ГГГГ, под <адрес> пользователем земельного участка с площадью 692 кв.м. внесен ФИО14-Х.Ч., основанием было заявление председателя СНТ № ФИО8-С.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре числится за №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14-Х.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступил в товарищество, на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит по праву регистрации в садоводческом обществе № участок с 600 кв.м., расположенный по адресу: СНТ №, <адрес>Б.

Вместе с тем товарищество ФИО14-Х.Ч. подтверждается внесенными изменениями в реестр членов СНТ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, приложением № – реестра СНТ №, утвержденного протоколом № общего собрания членов СНТ№ от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из членской книжки. За земельный участок оплачивались членские и целевые взносы 1200 рублей дата платежа ДД.ММ.ГГГГ, 1200 рублей дата платежа ДД.ММ.ГГГГ, 600 рублей дата платежа ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается в материалах дела в квитанциями об оплате взносов. Также имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ принято от ФИО14-Х.Ч. 3000 рублей за межевой план, за услуги кадастрового инженера в счет ООО «Запад»., что подтверждаются квитанциями.

Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав все доказательства, доводы сторон, пришел к выводу о том, что истец фактически владел земельным участком, вступил товарищество и является его членом, исправно вносил членские взносы, оснований для исключения его из членов общества не имелось.

В членской книжке на имя ФИО14-Х.Ч., указана дата его приема в товарищество ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, вышеприведенные нормы, законодательства действующего во время возникших правоотношений, установленные по делу фактические обстоятельства, оценивая доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца о признании незаконными действия СНТ № <адрес> о внесении изменений в реестр членов об исключении из реестра члена товарищества обоснованными, поскольку действительно истец включен в реестр и состоит в списке под 173 приложения № – реестра СНТ №, утвержденного протоколом № общего собрания членов СНТ№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также истец включен в список внесенных изменений в реестр членов СНТ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, использует земельный участок по назначению согласно уставу, не нарушал правила земельных кадастров и земельного законодательства, своевременно оплачивает членские, целевые и дополнительные, вступительные взносы, у претензий у товарищества к нему не имеется, добровольно из товарищества не выходил, земельный участок никому не предоставлялся, права и законные интересы третьих лиц не нарушается, какого-либо решение на общем собрании членов общества по исключению истца из его членов не принималось.

Ответчиком в нарушение требований п. 5.7 устава общее собрание членов товарищества о прекращении членства истца ФИО14-Х.Ч. не проводилось, соответствующее решение не выносилось. Истец за нарушение использования земельного участка не по целевому назначению не исключался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании незаконными действия СНТ № <адрес> о внесении изменений в реестр членов об исключении из реестра члена товарищества, подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования истца о признании незаконными действия СНТ № <адрес> о внесении изменений в реестр членов об исключении из реестра члена товарищества, подлежащими удовлетворению, то удовлетворение данного требования истца порождает удовлетворение следующего требования - восстановления ФИО14-Х.Ч. в реестр членов земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества № <адрес>.

Что касается требования истца о восстановлении в реестр СНТ № членом СНТ №, как правообладателя земельного дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ №, <адрес> с кадастровым номером 17:18:0101003:535, правообладателями земельного участка являются собственники, то есть лица имеющие законные права на владение, пользование и распоряжение участком в соответствии с законодательством как это определено в Земельном кодексе РФ. Права собственности возникает с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждением которого является выписка из ЕГРН. Поскольку истец являлся фактическим пользователем земельного участка, в полной мере продолжал реализовывать свои права и исполнять обязанности члена товарищества, участвуя в деятельности товарищества в качестве члена товарищества, оплачивая членские взносы, при этом, изначально истец не являлся правообладателем данного земельного участка, следовательно, в этой части иск не может быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО21 к Садоводческому некоммерческому товариществу № <адрес> о признании незаконными действия о внесении изменений в реестр членов об исключении из реестра члена товарищества, восстановлении истца в реестре членов как правообладателя земельного участка, удовлетворить частично.

Признать незаконными действия Садоводческого некоммерческого товарищества № <адрес> (ИНН <***>) о внесении изменений в реестр членов об исключении из реестра члена товарищества.

Восстановить ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР (паспорт № № выдан МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 170-001) в установленном порядке путем включения в реестр членов земельного участка Садоводческого некоммерческого товарищества № <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья Ч.С. Монгуш