Решение № 2-693/2024 2-693/2024~М-85/2024 М-85/2024 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-693/2024

Дело №

УИД 91RS0№-16


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2024 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Реут Е.В.,

при секретаре - Лебедевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третье лицо МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

19 января 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.09.2019 г. В указанной квартире истцом была проведена перепланировка и переустройство, а именно: между коридором №1 и комнатой №5 оборудован дверной проем, балкон №7 и №8 объединены в балкон №7, демонтированы некапитальные гипсокартонные конструкции. После перепланировки общая площадь квартиры с учетом площади балкона составляет <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м.

Истец обратилась в Администрацию города Симферополя Республики Крым по вопросу утверждения выполненной без разрешительных документов перепланировки и переустройства жилого помещения.

Из ответа Администрации г. Симферополя Республики Крым от 13.01.2022 №К-10497 следует, что в полномочия Межведомственной комиссии по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, перевода (отказа в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, иным архитектурно-строительным вопросам утверждение самовольно выполненных работ по перепланировке не входит.

В связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с иском и просила сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчика Администрация г. Симферополя Республики Крым и третьего лица МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается расписками.

В материалах дела имеются возражения Администрации г. Симферополя Республики Крым, в которых представитель ответчика просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 46-47).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от 18.09.2019 г. (л.д. 3).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 02.10.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 41-45)

Истцом была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Согласно сообщения ФГУП РК «Крым БТИ» от 13.10.2023 г. исх. №4847-Ж/526886, по адресу: <адрес> в квартире № самовольно произведена перепланировка и переустройство, между коридором №1 и жилой №5 оборудован дверной проем, балкон №7 и №8 объединены в балкон №7. После произведенных изменений квартиры № состоит из: №1 коридора площадью <данные изъяты> кв.м., №2 коридора площадью <данные изъяты> кв.м., №3 санузла площадью <данные изъяты> кв.м., №4 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., №5 жилой площадью <данные изъяты> кв.м., № гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., № балкона площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Общая площадь без учета площади балкона №7 (<данные изъяты>.) составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Истица обращалась в Администрацию г. Симферополя Республики Крым по вопросу согласования перепланировки и переустройства в указанной квартире (л.д. 10).

В своем ответе МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым сообщает, что Постановлением Администрации города Симферополя от 20.03.2015 №120 создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. При этом утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит (л.д. 11).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №693-Т от 20.03.2024 г. (л.д. 68-115), в квартире <адрес> проведены следующие работы по перепланировке и переустройству помещений:

- демонтирована перегородка между балконом (помещение № 7) и балконом (помещение № 8), в результате образовался балкон (помещение № 7);

демонтирована перегородка между сан.узлом (помещение № 6) и коридором (помещение № 1);

между сан.узлом (помещение № 6) и коридором (помещение № 1) произведен монтаж новой перегородки, в результате изменились линейные размеры помещений;

в жилой комнате (помещение № 5) заложен дверной проем, и образован новый дверной проем в помещение коридора;

в помещении ванной комнаты к имеющимся коммуникациям подведено санитарно-техническое оборудование (унитаз);

в помещении сан.узла установленные ранее коммуникации заглушены, опломбированы и не подвергались демонтажу и переустройству.

Произведенным анализом действующих градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил не выявлено нарушений допущенных при производстве строительных работ по перепланировке помещений квартиры <адрес>.

При проведении перепланировки несущие конструктивные элементы здания не затронуты, повреждений и дефектов конструкций не имеется, изменения в конструктивную схему не вносились.

Произведенные работы по перепланировке в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> не привели к образованию нового объекта недвижимости.

Объект исследования не является ветхим или аварийным, при предварительном обследовании конструкций здания экспертом не выявлено дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций.

Конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду отсутствия дефектов и повреждений (трещин), указывающих на изменение несущей способности конструктивных элементов, эксперт пришел к выводу, что выполненные работы по перепланировке отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.

Таким образом, поскольку данная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, жилое помещение истца может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящую из следующих комнат и помещений: №1 коридора площадью <данные изъяты> кв.м., №2 коридора площадью <данные изъяты> кв.м., №3 санузла площадью <данные изъяты> кв.м., №4 кухни площадью <данные изъяты> кв.м., №5 жилой площадью <данные изъяты> кв.м., №6 гардеробной площадью <данные изъяты> кв.м., №7 балкона площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью квартиры – <данные изъяты> кв.м. (без учета площади балкона №7 – <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 13 мая 2024 года.

Судья Е.В. Реут