Решение № 2-787/2019 2-787/2019~М-679/2019 М-679/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-787/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-787/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 10 июня 2019 годаНадымский суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антоновой В.А., с участием истца ФИО1, представителя истца Герасименко Р.Ю., представителя ответчика ФИО2 а.Ю. при секретаре Сангаджиевой Ц.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Надымский район о признании договора найма жилого помещения*№ обезличен* от *дата* продленным на те же условиях и на тот же срок,

УСТАНОВИЛ:Адвокат Герасименко Р.Ю. обратился в интересах ФИО1 с иском к Администрации МО <адрес> опризнаниидоговоранаймажилого помещения*№ обезличен* от *дата* по пользованию жилого помещения расположенного по адресу <адрес> продленнымна тех же условиях и на тот же срок. Иск мотивировал тем, что истец проживает внаоснованиидоговоранаймажилого помещения *№ обезличен* от *дата*, Договорзаключен с истицей Администрацией МО Надымский район на срок 5 лет при условии, что наниматель будет являться работником МУ «Управление дошкольным образованием Администрации МОР Надымский район. По истечению срока договора истица обратилась к ответчику о продлении договора, но её уведомили, что договор был пролонгирован в силу закона. *дата* ответчиком в адрес истца направлено уведомление с требованием освободить жилое помещение в срок до *дата*, в связи с тем. что она ранее отказалась перезаключать договор найма на новых условиях. С данным требованием истица не согласна и просит признать договор продленным на тех же условиях и на тот же срок, и признать незаконным требование администрации об освобождении жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 (ранее Дудка) Л.Н. в части исковых требований о признании требований об освобождении жилого помещения незаконными отказалась в связи с отзывом Администрации данного уведомления, но просила признать договор найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* продленным на тех же условиях и на тот же срок в связи с тем, что до окончания срока договора ответчик не направлял уведомления о расторжении договора или заключения договора на новый срок и на новых условиях и в настоящее время администрация вынуждает её заключить дополнительное соглашение к данному договору с указанием платы за жилое помещение.

Представитель истца Герасименко Р.Ю. поддержала доводы истицы о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок в связи с тем, что ответчик требует заключения дополнительного соглашения с указанием платы за найм. Не возражал против прекращения производства по делу в части исковых требований о признании требования об освобождении жилого помещения незаконным.

Представитель ответчика ФИО2 (действующий по доверенности) просил в иске отказать в связи с тем, что истцу направлено новое уведомление в котором срок договора найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* пролонгирован, но истцу предложено заключить дополнительное соглашение к договору найма с указанием платы за пользование жилым помещением в связи с тем, что принято Решение Районной Думы МО Надымский район согласно которого предусмотрена плата за найм жилого помещения. Также указал, что уведомление об освобождении жилого помещения от *дата* администрацией отозвано.

Определением Надымского городского суда от 10 июня 2019 года производство по делу в части исковых требований о признании требований об освобождении жилого помещения до 28 марта 2019 года прекращено в связи с отказом истца от иска.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, *дата* между истицей Дудка ( в настоящее время ФИО1) ЛН и Администрацией МО Надымский район при участии МУ «Управление дошкольным образованием Адсминистрации МО Надымский район» был заключен договорнаймажилого помещения*№ обезличен*.

В соответствии с п. 1.1договора, наймодатель предоставляет нанимателю в пользование свободное для проживания жилое помещение <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора найма, Договорзаключен на пять лет при условии что наниматель будет являться работником МУ «Управление дошкольным образованием Администрации муниципального образования Надымский район».

Квартира*№ обезличен* в <адрес> является собственностью Муниципального образования Надымский район, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 июля 2011 года. В соответствии со ст.671 ГК РФподоговорунаймажилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договорнаймапредставляет собой правовую форму использования жилищных фондов всех форм собственности.

Согласно п. 1 ст.683ГКдоговорнаймазаключаетсянасрок, не превышающий пяти лет. Если вдоговоресрокне определен,договор считается заключенным на пять лет.

На основании ст.684 ГК РФпо истечениисрокадоговоранаймажилого помещения наниматель имеет преимущественное правона заключение договора наймажилого помещениянановыйсрок.

Не позднее, чем за три месяца до истечениясрокадоговоранаймажилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключитьдоговорна тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продлениядоговорав связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продлениядоговора,договорсчитается продленным на тех же условиях и на тот жесрок.

*дата* ответчик направил истице уведомление о необходимости освобождения жилого помещения в срок до *дата* в связи с тем, что ранее истицей не был заключен договора найма на новых условиях и на новый срок.

При этом уведомлений с предложением заключить новый договор направленный истице за три месяца до окончания действия договора ответчиком не предоставлено.

Напротив предоставлено уведомление от 06 июня 2019 года согласно которого истице сообщили, что договор найма *№ обезличен* от *дата* пролонгирован на новый срок до *дата* и одновременно предложено заключить дополнительное соглашение к данному договору найма с указанием платы за жилое помещение (платы за наем) и в случае несогласия с заключением дополнительного соглашения ей вынуждены будут отказать в продлении договора найма на новый срок.

Также указано, что ранее направленное уведомление от 18 марта 2019 года считать недействительным.

Согласно пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора с арендодателем предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договор найма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* не содержит условия о возможности условий платности за наем жилого помещения.

Таким образом, отказ истца – наймодателя в период действия договора найма до *дата* от заключения дополнительного соглашения не может быть признан нарушением (в том числе, существенным) договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается в исключительных случаях. Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 этой статьи оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Ответчиком не заявлено требований об изменении условий договора найма *№ обезличен* от *дата* и доказательств наличия указанных оснований суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, что требуемая законом процедура предупреждения нанимателя ответчиком не выполнена, в связи с чем договорнайма жилого помещения *№ обезличен* от *дата* считается продленным на тех же условиях и на тот жесрок, то есть до *дата* и дополнительное соглашение может быть заключено только с согласия истца в период действия договора найма до *дата*.

При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Надымский район о признании договора найма жилого помещения*№ обезличен* от *дата* продленным на те же условиях и на тот же срок, удовлетворить.

Признатьдоговорнаймажилого помещения №91 от 22.11.2011 года заключенный между Администрацией МУ Надымский район, МУ «Управление дошкольным образованием Администрации МО Надымский район» и гражданкой Дудка ( в настоящее время ФИО1) ЛН на жилое помещение <адрес> продленным насрокдо 22.11.2021 года на тех же условиях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский суд.

Мотивированное решение изготовлено: 14.06.2019 года.

Председательствующий:подпись

копия верна: судья: В.А.Антонова

Секретарь суда____________

Решение не вступило в законную силу:14.06.2019 год. Подлинник решения хранится в деле№2-787/2019 в Надымском городском суде.

89RS0003-01-2019-0010049-48