Решение № 2-716/2018 2-716/2018 ~ М-556/2018 М-556/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-716/2018

Дело № 2-716/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

председательствующего Беспятовой Н.Н.,

при секретаре Пенкиной А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 03 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в лице представителя ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 298 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно п. 2 договора, стоимость объекта составляет 100 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ договор был сдан в БУ МФЦ <адрес> для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена телеграмма по единственному известному адресу проживания и регистрации ответчика с требованием явиться для регистрации договора, однако, ответчик так и не явился. При таких обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена только по решению суда. Просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 298 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать подлежащим регистрации переход права собственности на указанный земельный участок к истцу.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО3 В.Г. участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица ФИО3, ФИО8 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего не возражала истец.

Выслушав истца, изучив представленные документы, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО3, действовавшего на основании доверенности <адрес>6 (далее – продавец), и ФИО2 (далее – покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 В.Г. продал, а ФИО2 купила земельный участок площадью 839 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 298 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещении дома индивидуальной жилой застройки.

Из абзаца 2 пункта 1 договора купли-продажи следует, что предмет договора – земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 55-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. На указанном участке строений нет.

Согласно п. 2 договора цена приобретаемого покупателем земельного участка составляет 100 000 руб., установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны подтверждают, что расчет между ними полностью при подписании настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому ФИО3 В.Г. в лице представителя ФИО3 передал, а ФИО2 приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером 55:20:110601:5888 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 298 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО1

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Приведенные положения действующего законодательства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента подписания сторонами договора одного документа, в котором должны быть указаны все существенные условия договора, касающиеся предмета договора как индивидуально-определенного объекта гражданских прав, цены договора. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п.1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу п.п.2 п.1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее.

Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность (ч.2 ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статья 189 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось (п.2 ст.189 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных норм права, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось извещение истцом ответчика об отзыве ранее выданной доверенности, наличие у ответчика информации о прекращении действия доверенности на момент заключения оспариваемого договора.

Из представленной в материалы дела копии доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрированной в реестре за №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, настоящей доверенностью уполномочил ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать, за цену и на условиях по его усмотрению, в том числе лицу (лицам) использующим для приобретения недвижимости, долей в праве общей собственности на недвижимость средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, средства ипотечного кредита или иные заемные средства принадлежащие ФИО1: - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнаты №,2 в <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., расположенные на пятом этаже пятиэтажного дома; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 839 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 298 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для размещения дом индивидуальной жилой застройки, для чего предоставил ФИО3 право представлять свои интересы во всех без исключения, компетентных предприятиях, учреждениях и организациях по данному вопросу, органах государственной власти, органах местного самоуправления.

В том числе в указанной доверенности предусмотрено право ФИО3 от имени ФИО1 заключать предварительные договоры, соглашения о задатке, авансе и иные сделки по обеспечению исполнения обязательств сторонами сделки, с правом получения авансов, задатков и иных причитающихся ФИО1 платежей, подписывать договоры купли-продажи, передаточные акты или иные документы о передаче, получать причитающиеся ФИО1 деньги (платежи в случае рассрочки оплаты) наличными или с аккредитива, или из банковской ячейки или любым другим предусмотренным договором способом, регистрировать договоры, переходы прав в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленным в материалы дела по запросу суда сведениям, доверенность, выданная ФИО1 на имя ФИО3, удостоверенная нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, доверителем не отзывалась.

Данный факт, подтверждается, в том числе письменными пояснениями ФИО3 в отзыве на исковое заявление.

Установлено, что договор купли-продажи земельного участка площадью 839 кв.м., с кадастровым номером №, подписанный ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 представителем по доверенности ФИО3, и ФИО2, не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно письменным пояснениям ФИО3 он получил денежные средства от ФИО2 в размере 100 000 руб., подписал договор купли-продажи спорного земельного участка и совместно с ней сдал документы на регистрацию. Об ограничениях и запретах регистрации со стороны ФИО1 ему известно не было. Доверенность не отзывалась, об изменении своих намерений по поводу продажи земельного участка ФИО3 В.Г. ФИО3 не сообщал.

Однако анализ представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что указанный договор купли-продажи состоялся.

При заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст.ст. 153, 160, 182, 185, 549, 550 ГК РФ; данный договор заключен в письменной форме; в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателя земельный участок, покупатель оплатил продавцу его стоимость. Ответчик никогда не оспаривал договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, а также право владения покупателя данными объектом недвижимости как своей собственностью.

Ответчик ФИО3 В.Г. в судебном заседании участия не принимал, возражения и доказательств обратного суду не представил.

Как установлено п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В этой связи, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 839 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1 298 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2017 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 58 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1298 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, от ФИО1 к ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 в лице представителя ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Беспятова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.