Решение № 2-5494/2019 2-5494/2019~М-4049/2019 М-4049/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-5494/2019

Дело № 2-5494/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 29 августа 2019 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Стрельцовой О.В.

с участием истца ФИО1 ее представителя – ФИО2

представителя ответчика (Росреестра) ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4, ФИО5 действующего за себя и несовершеннолетней ФИО 1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Челябинская областная клиническая больница» об устранении препятствий в регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились к ответчикам с указанными требованиями, в обоснование которых представитель ФИО2 суду пояснил, что Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было частично отменено решение Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО 1 было признано в равных долях по <данные изъяты> доле в праве собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № в доме № по <адрес>. Во исполнения решения истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Однако, ответчик, неоднократно, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приостанавливал регистрацию, в связи с тем, что на учете стоит объект недвижимости - квартира площадью <данные изъяты> кв.м. состоящая из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, это обстоятельство является очевидной кадастровой ошибкой. Просил устранить препятствия в государственной регистрации права собственности по судебному решению. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, путем раздела помещения с кадастровым номером № на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. со встроенным шкафом <данные изъяты> кв.м. в составе квартиры № жилого дома № по <адрес>.

Признать ФИО1, надлежащим лицом, обращающегося за учетом изменений жилого помещения с кадастровым номером № без заявления остальных собственников.

В судебном заседании ФИО1 доводы своего представителя поддержала.

Остальные истцы не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Росреестра в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что исполнить вступившее в законную силу судебное решение не представляется возможным, поскольку в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, вид объекта – квартира площадью <данные изъяты> кв.м. Данные сведения были внесены на основании технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по созданию помещения. Заказчиком этих работ являлась ФИО1 Вместе с тем, истцы обратились в орган регистрации прав с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № дома № по <адрес>. Сведения о таком объекте в ЕГРН отсутствуют, в связи с этим, регистрация права была приостановлена. Решение станет исполнимым, если судом будет принято новое судебное решение о разделении указанной квартиры на отдельные комнаты. Также считает, что Росреестр не является надлежащим ответчиком, поскольку его действия по приостановлению истцами не обжалуются и они являются законными. Просила в удовлетворении требований к Росреестру отказать.

Представитель ответчика ГБУЗ «Челябинская областная клиническая больница» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 и ч.4 ст.16 Жилищного кодекса РФ,

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.14 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218 ФЗ от 13 июля 2015 г.

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:…

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Согласно ч.1 ст.9 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218 ФЗ от 13 июля 2015 г.

1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Установлено, что Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было частично отменено решение Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО 1 было признано в равных долях право по <данные изъяты> доле в праве собственности на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. квартиры № в доме № по <адрес>.

Вместе с тем, ФИО1 не оспаривается и подтверждается материалами дела, что на основании ее заявления в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу <адрес>, вид объекта – квартира площадью <данные изъяты> кв.м. Данные сведения были внесены на основании технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по созданию помещения. В заключении кадастрового инженера указано, что в состав образуемого помещения входят комнаты поз.№ площадью <данные изъяты> кв.м., поз.№ площадью <данные изъяты> кв.м., встроенный шкаф поз.№ площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, образуемое помещение расположено в жилом доме, используемом в качестве общежития. Баланосодержателем является Челябинская областная клиническая больница №. (л.д.№)

Ввиду отсутствия объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям судебного решения, регистрации прав собственности истцов на спорную комнату была приостановлена.

При этом действия Росреестра не являются предметом спора и истцами не обжалуются, в связи с чем, суд считает, что в данном случае Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу.

На поэтажном плане первого этажа (л.д.№) и (л.д.№) здания расположенного по адресу <адрес>, видно что квартира № имеет две комнаты разделенные между собой перегородкой. Одна комната площадью <данные изъяты> кв.м., вторая <данные изъяты> кв.м. со встроенным шкафом <данные изъяты> кв.м. Обе комнаты имеют отдельные двери для выхода в общий коридор.

Таки образом, суд приходит к выводу, что постановка данного объекта на кадастровый учет в виде квартиры с указанием только площади комнат, без их раздела, является кадастровой ошибкой.

Учитывая то обстоятельство, что собственниками комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в равных долях являются истцы и последние не могут реализовать свое право в результате того, что второй собственник комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. не установлен, и не может подать заявление о разделе квартиры, суд считает, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 действующего за себя и несовершеннолетней ФИО 1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Государственному бюджетному учреждению здравоохранения «Челябинская областная клиническая больница» об устранении препятствий в регистрации права собственности, удовлетворить следующим образом.

Устранить препятствия в государственной регистрации права собственности по судебному решению. Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, путем раздела помещения с кадастровым номером № на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. со встроенным шкафом <данные изъяты> кв.м. в составе квартиры № жилого дома № по <адрес>.

Признать ФИО1, надлежащим лицом, обращающегося за учетом изменений жилого помещения с кадастровым номером № без заявления остальных собственников.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Зинченко

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 г.