Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-571/2017 М-571/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-668/2017

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А. при секретаре Обвинцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в <. . .> Истец мотивирует требования тем, что . . . она приобрела у ФИО2 указанный земельный участок на основании договора купли-продажи, однако, данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Денежные средства за участок были ею полностью уплачены, в членскую книжку внесены сведения о ней как владельце земельного участка. С 1999 года она пользуется земельным участком.

Истец ФИО1 исковые требования и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что в конце 90-х годов они с мужем решили купить сад. Они стали искать варианты. Договорились купить сад у Сусловых, и оформили у нотариуса договор купли-продажи. О том, что необходимо зарегистрировать договор в комитете по земельным ресурсам они не знали. Денежные средства за участок и домик были переданы полностью. С момента покупки сада они пользуются им до сих пор, построили новый сарай, теплицу переделали, грядки огородили, газон засадили, ежегодно садят овощные культуры. Супруг был согласен с покупкой садового участка и вопроса о разделе имущества сейчас не стоит. ФИО2 нам претензий не предъявлял.

Третье лицо ФИО3 с иском согласился, суду пояснил, что при совершении сделки он присутствовал и давал свое согласие на сделку. Спор по поводу имущества с супругой отсутствует, поэтому он согласен с признанием за ней права собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, признании исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Коллективный сад № 7 «Малахит» ФИО4 не явилась, также представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласилась.

Заслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от . . . (л.д. 35-36) ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного в <. . .> на основании договора купли-продажи от . . . Данное свидетельство выдано Полевским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области регистрационная запись от . . . №.

ФИО2 указан в качестве собственника земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <. . .> в кадастровом паспорте земельного участка от . . . № (л.д. 12-13).

В соответствии с договором от . . . (л.д. 8) ФИО2 продал ФИО5 недвижимое имущество, находящееся по адресу: <. . .>, состоящее из земельного участка без кадастрового номера в границах плана, площадью <данные изъяты> и нежилого шлакоблочного садового домика, полезной площадью <данные изъяты> Денежные средства по договору переданы покупателем продавцу до подписания договора полностью. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Полевском БТИ . . .. Сведений о регистрации в Полевском городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Свердловской области договор не содержит.

Согласно справке СНТ «Коллективный сад № 7 «Малахит» от . . . (л.д. 9), лицевой карточке садовода (л.д. 10-11) ФИО1 пользуется земельным участком № по улице № товарищества.

ФИО1 с 2000 года оплачивала электроэнергию, взносы, что видно из квитанций (л.д. 14-18), членской книжки садовода (л.д. 19-23).

Сведений о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .> в Едином государственном реестре недвижимости не имеется, что видно из выписки из ЕГРН (л.д. 32-33).

Свидетель В. суду показал, что С-вы его родственники, а П-вы его соседи по саду «Малахит». У него садовый участок №, у П-вых №, на одной улице. С 1999 года П-вы пользуются садовым участком. С-вы не предъявляли им каких-либо претензий по поводу пользования и владения земельным участком.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка заключён . . . между ФИО2 и ФИО1 в установленной законом форме, ФИО2, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <. . .>, имел право продать его, ФИО1 обязанность по оплате приобретаемого имущества была исполнена, имущество передано ей во владение, то есть договор был фактически исполнен.

Учитывая изложенное, к истцу на основании договора купли-продажи от . . . перешло право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный в <. . .>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <. . .>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов