Решение № 2-453/2018 2-453/2018~М-255/2018 М-255/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-453/2018

К делу №2-453/2018


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ст.Калининская Калининского района

Краснодарского края 19 июля 2018 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Матиевского С.М., при секретаре Шумаковой А.И., с участием представителя истца ООО «Калининское» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Калининское» к ФИО2 о признании незаконными действий.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Калининское» обратилось в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании незаконными действий, в котором указано, что 27.12.2013 года между ответчиком ФИО2 и истцом ООО «Калининское» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик продал, а истец купил 9/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 96956 квадратных метров, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> Стороны оценили указанные 9/23 долей земельного участка в размере 250000,0 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью, деньги переданы продавцу до подписания договора купли-продажи. Финансовых и имущественных претензий стороны не имеют. В п.7 договора определено, что покупатель приобретает право собственности на земельные доли с момента подписания договора купли-продажи. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Стороны договорились, что государственная регистрация указанной сделки будет осуществлена после выдела земельного участка в натуре в счет приобретенных 9/23 долей, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на полученный участок. После проведения сделки, истец заказал и оплатил кадастровые работы по выделу в натуре земельного участка в счет приобретенных долей. В результате кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37940 кв.м. 14.08.2014 года право собственности на полученный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН №038365. После этого, по условиям договора, стороны должны были перерегистрировать вновь полученный участок на фактического собственника - истца ООО «Калининское», однако ответчик от выполнения условий договора уклонился и не предпринял никаких мер по выполнению своих обязанностей. 24.08.2017 года решением Калининского районного суда по делу №2-655/2017 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было признано за истцом ООО «Калининское». 26.09.2017 года это решение вступило в законную силу. Однако, в 2016 году, ответчик обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об отказе от земельного участка с кадастровым номером №. В силу ч.4 ст.30.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Таким образом, 22.08.2017 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за Калининским сельским поселением Калининского района, что подтверждается регистрационной записью №23-23/023-23/001/055/2016-2225/2 от 22.08.2016 года. На момент обращения ответчика в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об отказе от земельного участка, он фактически продал его ООО «Калининское» истцу и этим обращением нарушил свои обязательства, предусмотренные договором купли продажи от 27.12.2013 года. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Свои обязательства истец исполнил полностью. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании изложенного, истец просит суд:

1.Признать незаконным заявление ФИО2 об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 37940 кв.м., поданный им в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии;

2.Обязать межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №23-23/023-23/001/055/2016-2225/2 от 22.08.2016 года о регистрации права собственности за Калининским сельским поселением Калининского района на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 37940 кв.м.

В судебное заседание ответчик ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам, администрации Калининского сельского поселения Калининского района Краснодарского края, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. В ходатайстве заместитель начальника межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.42). В ходатайстве глава Калининского сельского поселения просил рассматривать дело в отсутствие представителя поселения (л.д.36). Суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ООО «Калининское» по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от 27.12.2013 года, ФИО3, действуя на основании доверенности от имени и в интересах ФИО2, выступившим Продавцом и ООО «Калининское», выступившее Покупателем, заключили договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в общую долевую собственность 9/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, общей площадью 96956 кв.м., расположенный по адресу (местоположение): РФ, Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, в границах ООО «Калининский СПК», образованный путем выделения земельных долей принадлежащих на праве общей долевой собственности. Согласно п.7 договора, Покупатель приобретает право собственности на земельные доли с момента подписания настоящего договора. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Стороны договорились, что государственная регистрация указанной сделки будет осуществлена после выдела земельного участка в натуре в счет приобретенных 9/23 долей, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности на полученный участок (л.д.17).

В силу п.2 ст.53 ЗК РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно заявлению ответчика от 27.07.2016 года, ответчик обратился с заявлением в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в котором указал, что на основании п.2 ст.53 ЗК РФ отказывается от права собственности на земельный участок площадью 37940 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер: №. Заявление имеет входящую отметку от 08.08.2016 года (л.д.26).

Согласно п.п.1,4 ст.56 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Согласно выписке из ЕГРН №23/198/002/2017-1765 от 29.09.2017 года, право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано 22.08.2016 года за Калининским сельским поселением Калининского район, регистрационная запись права №23-23/023-23/001/055/2016-2225/2 от 22.08.2016 года. Ограничение права не зарегистрировано (л.д.5-9).

Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от 24.08.2017 года по гражданскому делу №2-655/2017 по исковому заявлению ООО «Калининское» к ФИО2 о признании права собственности, исходя из обстоятельств наличия заключенного между сторонами договора купли-продажи от 27.12.2013 года и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права, признано за ООО «Калининское» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, при этом погашена в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 14.08.2014 года №23-23-23/2008/2014-869 о регистрации права собственности за ФИО2 на указанный земельный участок (л.д.3,4).

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Принимая во внимание, что заявление ответчика об отказе от права собственности на земельный участок фактически являлось односторонним отказом от исполнения обязательства по договору купли-продажи от 27.12.2013 года, которым также такой отказ не допускался, исковые требования о признании такого заявления незаконным обоснованы и подлежат удовлетворению. Поскольку регистрация права собственности поселения на земельный участок была произведена при наличии незаконности отказа от такого права, а также учитывая признание за истцом права собственности на земельный участок вышеприведенным решением Калининского районного суда от 24.08.2017 года, исковые требования о возложении обязанности на орган по государственной регистрации прав погасить в ЕГРН регистрационную запись №23-23/023-23/001/055/2016-2225/2 от 22.08.2016 года о регистрации права собственности за Калининским сельским поселением на земельный участок с КН №, также обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Признать незаконным заявление ФИО2 об отказе от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 37940 кв.м., поданное им в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.Обязать межмуниципальный отдел по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости регистрационную запись №23-23/023-23/001/055/2016-2225/2 от 22.08.2016 года о регистрации права собственности за Калининским сельским поселением Калининского района на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37940 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:________________________

В окончательной форме - 24.07.2018 года.