Решение № 2-187/2019 2-187/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-187/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

ри ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/19 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки незаключенной и применении последствий незаключенной сделки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании сделки незаключенной и применении последствий незаключенной сделки. Свои требования мотивировала тем, что 02 апреля 2015 года от имени истца был заключен договор купли-продажи земельного участка между ФИО3 (продавцом), представленной по доверенности, удостоверенной главой администрации <данные изъяты>, Д, Ш (продавцом), представленной по доверенности, удостоверенной главой администрации <данные изъяты>, Д, и ФИО4 (покупателем), представленной по доверенности <данные изъяты> Ю, в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, местоположение: <данные изъяты>. Настоящий договор ФИО3 не заключался, доверенность на представление интересов истца Д не выдавалась. О заключении договора от имени ФИО3 она узнала 19 июля 2018 года, когда получила его копию из реестрового дела. Таким образом, ответчик обязан вернуть истцу 415/456 доли в праве на земельный участок <данные изъяты>, полученные по незаключенной сделке как неосновательное обогащение.

На основании изложенного, просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка в части доли 415/456 между ФИО3 и ФИО4 от 02 апреля 2015 года незаключенной.

Обязать ФИО4 вернуть ФИО3 415/456 доли в праве на земельный участок <данные изъяты>.

В дальнейшем уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать недействительной ничтожной доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ выданную Д, удостоверенную главой администрации <данные изъяты> возвратить земельную долю во владение истца; прекратить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по продаже земельной доли; аннулировать ранее выданное свидетельство о праве собственности на земельную долю.

Признать сделку купли-продажи земельного участка в части доли 415/456 между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ незаключенной.

Обязать ФИО4 вернуть ФИО3 415/456 доли в праве на земельный участок <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка в части доли 415/456 между ФИО3 и ФИО4 от 02 апреля 2015 года незаключенной. Признать недействительной ничтожной доверенность № от 26 октября 2012 года, выданную Д, удостоверенную главой администрации <данные изъяты>; возвратить земельную долю во владение истца; прекратить государственную регистрацию договора купли-продажи от 02 апреля 2015 года по продаже земельной доли; аннулировать ранее выданное свидетельство о праве собственности на земельную долю. Обязать ФИО4 вернуть ФИО3 415/456 доли в праве на земельный участок <данные изъяты>.

Пояснил, что Доверенность № от 26.10.2012 года недействительна, так как удостоверена неуполномоченным должностным лицом главой администрации <данные изъяты> ФИО3 не обращалась к главе администрации <данные изъяты> о внесении изменений в доверенность № от 26.10.2012 года и удостоверения таких изменений. Внесенные в доверенность № от 26.10.2012 года изменения главой администрации <данные изъяты> осуществлены с нарушением требований Основ законодательства о нотариате. Следовательно, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. При таких обстоятельствах, доверенность от 26.10.2012 года не соответствует требованиям закона, а именно: в ней не заверены надлежащим образом вписанные исправления, она является недействительной ничтожной сделкой. Сделка по договору купли продажи земельной доли от 02.04.2015 года проведена неуполномоченным лицом и поэтому считается незаключенной. Заявление ответчика об истечение срока исковой давности не соответствует требованиям ст. 208 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО2 заявила ходатайство о применении к исковым требованиям ФИО3 срока исковой давности. При этом пояснила, что с 03 апреля 2007 года, со дня заключения предварительного договора купли-продажи земельной доли, до дня подачи искового заявления, то есть в течение 12 лет, истец знала о нарушении своего права, однако, без уважительных причин не обращалась с заявлением о защите нарушенных прав в суд. Согласно ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в 3 года. Согласно ст. 200 ГК РФ отсчет срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности при условии, что одна из сторон заявила о применении исковой давности, является основанием для отказа в иске.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, представителя ответчика, полагавшую необходимым применить срок исковой давности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 и Ш являлись собственниками на праве коллективно долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный: <данные изъяты>,

Свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты>, выданное С

Свидетельство на право собственности на землю <данные изъяты>, выданное Ш

В соответствии с предварительным договором купли-продажи земельной доли (участка), выделенного из общих земельных площадей <данные изъяты> ФИО3 продала, а ФИО4 купила земельную долю <данные изъяты> Основной договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 25-26 3К РФ.

Пунктами 2.3, 2.4, 2.5 предварительного договора установлено, что стоимость земельной доли (земельного участка, выделенного в счет земельной доли) по соглашению сторон составляет 25000 рублей 00 копеек. Указанная сумма, выплачивается ФИО4 ФИО3 в момент подписания предварительного договора путем выдачи наличных денежных средств.

Согласно п. 2.6 предварительного договора продавец обязан: передать покупателю свидетельство на право собственности на землю в момент получения денежных средств. Для исполнения основного договора купли-продажи, Продавец (ФИО3) обязуется не позднее 24 марта 2007 года обеспечить Покупателя (ФИО4) доверенностью, удостоверенной Главой муниципального образования <данные изъяты> на право пользования и распоряжения Покупателем земельной доли (земельным участком, выделенным в счет земельной доли) со всеми полномочиями, представляемыми российским законодательством собственнику земельной доли (земельного участка, выделенного в счет земельной доли).

Пунктом 2.8 предварительного договора определено, что после получения кадастрового номера, регистрации общедолевой собственности, стороны обязуются подписать окончательный договор купли-продажи указанной земельной доли, либо земельного участка, выделенного в счет земельной доли, а так же зарегистрировать указанную сделку в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 предварительного договора установлено, что в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должно уплатить добросовестной стороне штраф в размере 4% от причиненных убытков.

Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами, т.е. 03 апреля 2007 года. Был собственноручно подписан продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4

26 октября 2012 года ФИО3 выдала доверенность на имя Д, которую уполномочила владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей долей в праве собственности на земельную долю, находящуюся на территории муниципального Образования <данные изъяты> Чернского района Тульской области, в границах землепользования сельскохозяйственного производственного кооператива «Скуратовский», и принадлежащей ей на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты>, в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с правом отчуждения (продажи, дарения, выдела в натуре (на местности), в том числе, представлять её интересы в государственных органах Российской Федерации; известить в письменной форме остальных участников общей долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации о решении продажи земельных участков на условиях по ее усмотрению с правом участия в общих собраниях участников долевой собственности, голосования по своему усмотрению и подписания протоколов собрания; совершать необходимые действия по выделу земельного участка в натуре в счет доли в праве общей собственности; представлять её интересы перед государственными, общественными и коммерческими организациями Российской Федерации, в связи с распоряжением доли в праве общей собственности на земельный участок; заключить договор купли-продажи, подписать его и все иные необходимые документы, связанные заключением настоящего договора, получить следуемые по договору деньги; осуществлять все необходимые действия предусмотренные законом Российской Федерации «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; быть её представителем в Щекинском Территориальном (межрайонном) отделе Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тульской области, подавать от её имени заявления, расписываться за неё, уплачивать все регистрационные сборы, зарегистрировать договор купли-продажи в отделе регистрации прав по Тульской области, получить свидетельство о государственной регистрации, а также совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана с правом передоверия и действительна сроком на три года. Доверенность была удостоверена главой администрации <данные изъяты>

В дальнейшем были внесены исправления в доверенность, доверенность была удостоверена главой администрации <данные изъяты>

02 апреля 2015 года между Д, действующей от имени ФИО3 и Ш, и ФИО4, от имени которой действовала Ю, был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>

16 апреля 2015 года сделка прошла государственную регистрацию. Право собственности ФИО4 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец просит признать совершенную сделку незаключенной, ссылаясь на то, что в доверенность, выданную ею на имя Д, внесены исправления, а именно, доверенность была первоначально удостоверена главой администрации <данные изъяты> а в дальнейшем - главой администрации <данные изъяты>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

При установленных судом обстоятельствах, руководствуясь нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО3 исковых требований о признании недействительной доверенности № от 26 октября 2012 года, выданной Д; признании сделки купли-продажи земельного участка в части доли 415/456 между ФИО3 и ФИО4 от 02 апреля 2015 года незаключенной; возвращении земельной доли во владение истца; прекращении государственной регистрации договора купли-продажи от 02 апреля 2015 года; аннулировании ранее выданного свидетельства о праве собственности на земельную долю, поскольку истцом ФИО3 была выдана Д надлежащим образом оформленная доверенность по совершению сделки купли-продажи спорного земельного участка, в связи с чем, у суда отсутствуют основания полагать, что земельный участок выбыл из владения истца помимо её воли.

Доказательств, свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи земельного участка, истцом не представлено.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО3 знала о передаче земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> в собственность ФИО4 по предварительному договору купли-продажи земельной доли <данные изъяты> от 03 апреля 2007 года. Данный предварительный договор истцом не был оспорен.

К тому же, представителем ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (п.1 ст. 181 ГК РФ).

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для оставления иска без удовлетворения (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Учитывая, что предварительный договор купли-продажи земельной доли (участка), <данные изъяты> был заключен 03 апреля 2007 года, право собственности ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрирован 16 апреля 2015 года, а исковое заявление ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным подано в суд 06 июня 2019 года, по истечении десятилетнего срока исковой давности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности без уважительных причин.

Руководствуясь ч. 2 ст. 199 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ходатайство представителя ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности удовлетворить.

Применить к заявленным ФИО3 исковым требованиям срок исковой давности.

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании сделки незаключенной и применении последствий незаключенной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская