Решение № 2-1662/2017 2-1662/2017~М-980/2017 М-980/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1662/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 07 июня 2017 года

дело №2-1662/2017

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Туракуловой Г.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования поселок Боровский о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО п. Боровский о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что истцу было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО <данные изъяты> на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец постоянно проживает в вышеуказанном жилом помещении, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Другого жилья не имеет. В настоящее время спорная комната находится в муниципальном жилищном фонде муниципального образования <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении договора социального найма, отказ мотивирован тем, что переход права собственности на жилое помещение в общежитии другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. С данным отказом истец не согласна, просит признать за ней право пользования жилым помещением, обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. Суду пояснила, что комната предоставлялась ей в связи с работой на птицефабрике «Боровская», где она работает до настоящего времени.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что в спорное комнате проживала вместе с истицей до апреля 2017 года, затем переехала на другое постоянное место жительства, в спорную комнату вселяться не намерена.

Представитель ответчика Администрации МО п. Боровский в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.30).

Выслушав истца, третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, на основании решения ОАО <данные изъяты> о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, между ОАО <данные изъяты> (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор найма жилого помещения общежития №, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю, работающей на ОАО <данные изъяты> в пользование жилое помещение (комнату) №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования п. Боровский обязана принять от ОАО <данные изъяты> в муниципальную собственность объект недвижимого имущества – общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Данным решением суда установлено, что общежитие было построено в ДД.ММ.ГГГГ году, принято в эксплуатацию на основании акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком общежития являлось государственное предприятие птицефабрика <данные изъяты> (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального образования п. Боровский с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.13), однако в заключении договора социального найма ей было отказано (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было дано согласие на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> на имя ФИО1 (л.д.9).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах ФИО1 на имеющиеся или имевшиеся у неё объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют (л.д.31).

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал Ялуторовское городское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 собственником недвижимого имущества в <адрес> и <адрес> не значится, право бесплатной приватизации не использовано (л.д.32).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в ЗАО <данные изъяты> и работает по настоящее время, что подтверждается копией трудовой книжкой (л.д.33-35).

Свидетели Свидетель №2, ФИО4 суду показали, что истец проживает в комнате № постоянно, комната была предоставлена в связи с работой на Птицефабрике <данные изъяты> комнату не сдает, другого жилья не имеет.

В силу ст. 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Как установлено судом, истец вселилась в комнату № <адрес> не самовольно, а на основании решения ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в данной комнате по настоящее время, другого жилого помещения не имеет, т.е. она фактически осуществляет пользование спорной комнатой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения – Администрация МО п. Боровский каких-либо претензий к истцу не предъявляло.

Руководствуясь ст. 11, 60-69 ЖК РФ, ст.ст. 39,56, 194-199 ГПК РФ, ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года «О введении в действие жилищного кодекса РФ», суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования поселок Боровский заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 13.06.2017 года.

Судья (подпись) С.А. Хромова

Мотивированное решение изготовлено судом 13.06.2017 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1662/2017 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 года

Копия верна.

Судья Хромова С.А.