Решение № 2-169/2018 2-169/2018 (2-3294/2017;) ~ М-1138/2017 2-3294/2017 М-1138/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-169/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи

Лавренченко Т.А.,

при секретаре

ФИО1,

с участием

истицы

ФИО2,

представителя ответчика по доверенности

ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Георгиевск – Жилищно-эксплуатационное управление» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Георгиевск – Жилищно-эксплуатационное управление» (далее – ООО «Георгиевск – ЖЭУ»), в котором просит: обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по лицевому счету № на имя ФИО4, исходя из площади <адрес>, равной 75,6 кв.м, а также из размера тарифа за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД, равного 4,34рубля, и тарифа за текущий ремонт, равного 1,1рубль.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей на основании договора о приватизации квартиры, выданного Агентством по приватизации жилья <адрес> по реестру №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Лицевой счет на квартиру (на оплату коммунальных ресурсов) оформлен ею на дочь - ФИО4

Несмотря на то, что согласно имеющимся у нее документам, площадь ее квартиры составляет 75,6кв.м., по неизвестной ей причине управляющая организация ООО «Георгиевск – ЖЭУ» производит начисление ей платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с 2007 года, исходя из площади квартиры, равной 76,4кв.м, а с сентября 2017 года – 83,7кв.м. Указанные действия ответчика по расчету платы за содержание и ремонт считает неправомерными, поскольку расчет должен производиться, исходя из площади <адрес>,6кв.м, как указано в свидетельствах о праве собственности. В августе 2017 года она обращалась в ООО «Георгиевск – ЖЭУ» с заявлением о перерасчете платы за содержание и ремонт, исходя из площади ее квартиры - 75,6кв.м. Однако ее заявление удовлетворено не было, перерасчет до настоящего времени не произведен, в связи с чем просит произвести его в судебном порядке.

Кроме того, согласно платежным документам, расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги осуществляется по следующим тарифам: содержание жилого помещения, в том числе ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД – 17,38рублей, текущий ремонт – 4,5рублей. Размер данных тарифов она не оспаривает, однако считает, что поскольку в стояке имеется четыре квартиры, данный тариф должен быть разделен на четырех собственников, ее 1/4 доля от 17,38рублей составляет 4,34рубля, а от 4,5рублей – 1,1рубль.

На основании изложенного просит суд обязать ООО «Георгиевск – ЖЭУ» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 2007 года (за весь период управления ООО «Георгиевск-ЖЭУ») по настоящее время, исходя из площади ее квартиры, равной 75,6 кв.м, тарифа за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД, равного 4,34рубля, тарифа за текущий ремонт, равного 1,1рубль.

Полномочный представитель ответчика – ООО «Георгиевск – ЖЭУ» – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования ФИО2 не признал, возражал против их удовлетворения и пояснил, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Георгиевск – ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Указанным договором определен перечень работ и услуг, выполняемых ООО «Георгиевск – ЖЭУ», и их стоимость. Подтверждеает, что расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ФИО2 (лицевой счет №) с 2007 года по август 2017 года включительно производился, исходя из площади ее квартиры - 76,4кв.м, а с сентября 2017 года на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади - 83,7кв.м, как указано в выписке. Однако, на основании какого документа ФИО2 с 2007 года по август 2017 года начислялась плата за 76,4кв.м, пояснить затруднился. Относительно изменения размера тарифов также возражал, поскольку размер тарифов установлен решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и составляет за содержание – 11,50рублей и за текущий ремонт – 4,50рубля. В связи с изменениями в Жилищный кодекс РФ, введенными с ДД.ММ.ГГГГ на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», с ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет размера тарифа в части коммунальных ресурсов, включаемых в данный тариф, исходя из нормативов потребления, устанавливаемых субъектом РФ. Кроме того, величина размера установленных тарифов одинакова для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома и не подлежит делению между несколькими собственниками. Считает также, что ООО «Георгиевск-ЖЭУ» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку установление тарифов на коммунальные услуги относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а расчет подлежащих уплате сумм и прием платежей осуществляет ГМУП ЕРКЦ, а не управляющая организация. На основании изложенного просит в иске ФИО2 отказать.

Вместе с тем, в случае, если суд сочтет исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, ходатайствует о применении к ним трехлетнего срока исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно подпунктам 13,14 пункта II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 и ранее действовавшими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года №307, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации. Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом, на основании договора о приватизации квартиры, выданного Агентством по приватизации жилья <адрес> по реестру №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26-АЗ 921196 и 26-АЗ 921197 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что многоквартирный дом по <адрес>, находится в управлении ООО «Георгиевск – ЖЭУ» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, начиная с 2007 года по февраль 2015 года включительно ООО «Георгиевск – ЖЭУ» осуществляло работы по содержанию и ремонту мест общего пользования указанного многоквартирного дома на основании соответствующих договоров.

На <адрес> доме по <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО4

Обращаясь в суд с иском, истица ФИО2 в обоснование своих требований сослалась на то обстоятельство, что ответчиком неправомерно производятся начисления платы за содержание и ремонт дома с 2007 года по август 2017 года, исходя из площади ее квартиры - 76,4кв.м., а с сентября 2017 года – 83,7кв.м, поскольку согласно свидетельствам о регистрации права, общая площадь ее квартиры составляет 75,6кв.м.

Из представленных стороной ответчика расчетов по лицевому счету № (<адрес>) за период с №

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно кадастровому паспорту <адрес>, ее общая площадь составляет 75,6кв.м. Как следует из дела правоустанавливающих документов на данную квартиру, в том числе договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры также составляет 75,6кв.м. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры ФИО2 указана 75,6кв.м.

Действующее законодательство не определяет состав документов, на основании которых следует определять площадь жилого помещения при расчете платы, в связи с чем, при начислении платы необходимо учитывать все имеющиеся сведения о фактической занимаемой площади жилого помещения, за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас в соответствии с положениями ч.5 ст.15 ЖК РФ, а не только сведения, содержащиеся в свидетельстве о государственной регистрации права.

В данном случае истицей представлены технические, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, в которых содержатся точные характеристики жилого помещения, позволяющие установить его площадь в размере 75,6кв.м.

Таким образом, ответчиком ООО «Георгиевск - ЖЭУ» была нарушена методология исчисления коммунальных услуг, а именно неверно определена общая площадь жилого помещения истицы. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленная ответчиком в качестве подтверждения начисления платы, исходя из площади 83,7кв.м, не является правоустанавливающим документом, а потому не может быть принята за основу для начисления платы за содержание и ремонт.

Как усматривается из представленных ответчиком документов на жилые помещения соседей ФИО2 с такими же габаритами (расположенными по одному стояку), они имеют общую площадь определенно меньшую, чем 76,4кв.м и 83,7кв.м ( <адрес> – 76 кв.м., <адрес> – 75.6 кв.м), однако данное расхождение площадей квартир с одинаковыми габаритами не вызвало вопросов у ответчика.

Каких-либо доказательств того, что истицей были предприняты меры по изменению (увеличению) площади жилого помещения, не имеется.

ФИО2 обратилась в ООО «Георгиевск - ЖЭУ» с заявлением о перерасчете размера платы за содержание и ремонт общего имущества, приложив свидетельства о регистрации права. В заявлении ФИО2 указала, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг была допущена неточность в указании «общей площади» и просила произвести в соответствии с действующим законодательством перерасчет размера платы за содержание и ремонт дома за все периоды, где использовалась «неправильная» площадь, однако ООО «Георгиевск - ЖЭУ» в лице директора ФИО5 ее заявление не удовлетворило.

Более того, вопрос о площади <адрес>, принадлежащей ФИО2, исходя из которой должен производится расчет платы за содержание и ремонт дома, уже был предметом рассмотрения в суде. Апелляционным определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено решение мирового судьи в части взыскиваемой суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и установлено, что она подлежит исчислению, исходя из площади <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>, которая составляет 75,6кв.м.

Несмотря на имеющий силу закона акт суда апелляционной инстанции, ответчик ООО «Георгиевск - ЖЭУ» продолжал начислять ФИО2 плату за содержание и ремонт дома, исходя из площади ее <адрес> равной 76,4кв.м., более того, с сентября 2017 года увеличил площадь до 83,7 кв.м.

Подобное поведение ответчика, по мнению суда, свидетельствует о пренебрежительном отношении ООО «Георгиевск - ЖЭУ» к судебным постановлениям, имеющим силу закона, которые в соответствии со ст.13 ГК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При таких обстоятельствах поскольку определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно производиться с учетом положений ч.5 ст.15 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истицей требования о перерасчете размера платы за содержание и ремонт <адрес>, исходя из площади <адрес>,6кв.м.

Вместе с тем представителем ответчика ФИО3 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям ФИО2 исковой давности, поскольку по требованиям о перерасчете, кроме последних трех лет, он уже истек. Данное обстоятельство было признано в судебном заседании истицей ФИО2

В соответствии с положениями ст.ст.195-196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с положениями ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Исходя из положений ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Таким образом, ввиду того, что ответчиком до вынесения решения по делу, заявлено требование о пропуске истцом срока исковой давности, с учетом положений ст.199 ГК РФ о том, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к окончательному выводу об удовлетворении требования ФИО2 о перерасчете размера платы за содержание и ремонт <адрес>, исходя из площади <адрес>,6кв.м., за три года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском, то есть с мая 2014 года, в удовлетворении требования о перерасчете размера платы за содержание и ремонт за период с 2007 года до мая 2014 года суд считает необходимым отказать в связи с пропуском общего срока исковой давности.

ФИО2 также заявлено требование о перерасчете размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из размера тарифа за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД, равного 4,34рубля, тарифа за текущий ремонт, равного 1,1рубль.

В обоснование данного требования истица сослалась на то, что поскольку в одном стояке четырехэтажного многоквартирного дома по <адрес>, располагается четыре квартиры, то вышеуказанные тарифы должны быть разделены между четырьмя собственниками квартир в одном стояке в равных долях, то есть по 1/4 доле каждый. При этом размер самих тарифов: 17,38рублей – за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД и 4,5рублей - за текущий ремонт, истица не оспаривает.

Данный довод истицы, по мнению суда, основан на неверном толковании норм материального права, поскольку размер и порядок несения собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества регулируется Жилищным Кодексом РФ и Постановлениями Правительства РФ.

Согласно ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно Разделу III Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено судом, решением общего собрания собственников жилого многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф по содержанию жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере №

С 01 января 2017 года на основании Федерального закона от 29 июня 2015 года №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме были включены расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расчет которых производится, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, утверждаемого органами государственной власти субъекта РФ.

До утверждения нормативов потребления коммунальных ресурсов (до 01 июня 2017 года), при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применялись установленные субъектом РФ по состоянию на 01 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Согласно п.10 ст.12 названного Федерального закона, для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с изложенным ООО «Георгиевск – ЖЭУ» с 01 февраля 2017 года при расчете платы за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД, применяло тариф 17,38рублей, в том числе: содержание – 11,50рублей, текущий ремонт – 4,50рубля, коммунальные ресурсы – 1,38рублей.

С 01 июня 2017 года в связи с утверждением нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, тариф изменился и при расчете платы за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД, в июне 2017 года составил 17,90рублей, в июле и августе 2017 года – 17,97рублей, в сентябре 2017 года – 17,52рублей, в октябре 2017 года – 16,77рублей, в ноябре 2017 года – 17,92рублей, в декабре 2017 года – 17,05 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность изложенных выше доводов, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в части возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по лицевому счету № (<адрес>), исходя из размера тарифа за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД, равного 4,34рубля; тарифа за текущий ремонт, равного 1,1рубль, тем более, что размер указанных истицей тарифов является величиной изменяющейся и зависит от изменения установленных нормативов, а истица просит установить размер тарифа в фиксированном размере.

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что ООО «Георгиевск – ЖЭУ» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, суд считает несостоятельным, поскольку расчет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома по <адрес>, согласно договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, входит в обязанности ООО «Георгиевск – ЖЭУ», как управляющей организации, а ГМУП ЕРКЦ всего лишь принимает от абонентов оплату по квитанциям, выставленным ООО «Георгиевск – ЖЭУ», выполняя роль кассы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Георгиевск – Жилищно-эксплуатационное управление» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт дома - удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Георгиевск – Жилищно-эксплуатационное управление» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по лицевому счету № на имя ФИО4 с мая 2014 года, исходя из площади <адрес>, равной 75,6 кв.м.

В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Георгиевск – Жилищно-эксплуатационное управление» о возложении обязанности произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по лицевому счету № на имя ФИО4, исходя из площади <адрес>, равной 75,6 кв.м., за период с 2007 года по апрель 2014 года и исходя из размера тарифа за содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОДИ в МКД, равного 4,34рубля; и тарифа за текущий ремонт, равного 1,1рубль, ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.)

Судья Лавренченко Т.А.