Решение № 2-846/2018 2-846/2018~М-654/2018 М-654/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-846/2018

Дело № 2-846/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шишкиной Е.Е.

при секретаре Давыдовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа к Волкову Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Администрации Озерского городского округа обратилось с заявлением к Волкову Е.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что между сторонами был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11.03.2013 №.

На основании договора, ответчику был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания – насосной станции 1-го подъема.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 11.03.2013 № срок действия договора установлен до 27.06.2015.

Однако, Озерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в определении от 28.07.2017 указал, что указанный выше договор является действующим, что подтверждается решением Озерского городского суда.

С учетом изложенного, следует что договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11.03.2013 № является действующим.

В соответствии с нормами законодательства и п. 2.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Истец просит суд, взыскать с Волкова Е.Н. с учетом уточнений, задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2018 года (в уточненном исковом заявлении описка, год указан 2017, вместо 2018 ) – 62 934 руб. 10 коп., неустойка (пени) за просрочку платежа за период с 16 ноября 2015 года по 25 сентября 2018 года – 29 237 руб. 53 коп., а всего- 92 171 руб. 63 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.

Ответчик Волков Е.Н. исковые требования не признал, пояснив, что кадастровая стоимость земельного участка завышена, коэффициенты истцом применимы незаконно.

Председательствующим по делу, Волкову Е.Н. было разъяснено право на заявление ходатайства о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности. Ответчик отказался.

При таких обстоятельствах, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях -по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и Волковым Е.Н. был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 11.03.2013 №.

На основании договора, Волкову Е.Н. был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером 74:41:0129008:26, общей площадью 2372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания – насосной станции 1-го подъема.(л.д. 8-10).

На основании акта приема-передачи от 11 марта 2018 года Волков Е.Н. принял указанный выше земельный участок (л.д.11).

Договор аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок зарегистрирован 09.04.2013.

В силу п. 2.1 договора аренды срок действия договора - до 27.06.2015. На основании п. 2.2 указанного договора стороны определили, что по истечении срока действия настоящего Договора и при отсутствии письменного волеизъявления Сторон на продление срока его действия, договор считается прекратившим свое действие. Срок действия автоматическому продлению не подлежит.

Однако, Озерский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в определении от 28.07.2017 указал, что договор аренды от 11.03.2013 № является действующим. (л.д. 40).

Указанный выше факт подтверждается также решением Озерского городского суда от 18.09.2017 по делу № (л.д. 41-43) и решением Челябинского областного суда от 18.10.2017 по делу № (л.д. 44).

Таким образом, судом установлено, что договор о предоставлении участка Волкову Е.Н. в пользование на условиях аренды от 11.03.2013 № является действующим.

В соответствии с п. 2.4. договора аренды от 11.03.2013 №, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату с 01.04.2013, равными долями, от суммы платежей текущего года, не позднее 15 сентября и, 15 ноября за второе полугодие текущего года.

Однако, данные обязательства ответчиком не исполнены.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле, установленной в п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»: Ап = Скад х Сап / 100% х K1 х К2 х К3, где: Ап -размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; С - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 -коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 11 июня 2008 года № 98 «Об установлении на 2009 год коэффициентов к арендной плате за земли Озерского городского округа Челябинской области, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что для вида разрешенного использования земель - размещение зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе размещение административных, офисных, производственных зданий, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок установлена ставка арендной платы - 2%; К1 - 0,75; К2 - 1,00; КЗ - 1, 00 (л.д. 55-57).

Решением Собрания депутатов Озерского городского округа от 29 декабря 2015 года № 263 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки Озерского городского округа Челябинской области, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов: К1 (прочие виды деятельности -1; К2 - 1,00; КЗ - 1,00 (л.д. 58-60).

Истец просит суд, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2018 года.

Как следует из расчета, кадастровая стоимость земельного участка за период с 01 апреля 2013 года по 06 декабря 2015 года – 1.00 руб. (л.д. 17-18, 211).

В соответствии с абз. 3 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости), за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения пятого абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Таким образом, сведения о кадастровой стоимости земельного участка при определении размера арендной платы подлежат применению с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении ее размера.

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 352 822 руб. 76 коп. утверждена 13 ноября 2015 года, однако, сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в ЕГРН 07 декабря 2015 года.(л.д. 19-21)

Таким образом, при определении размера задолженности ответчиков по арендной плате, необходимо исходить из того, что кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 352 822 руб. 76 коп. подлежит применению при расчете арендной платы с 07 декабря 2015 года - с даты внесения сведений об измененной кадастровой стоимости земельного участка в ЕГРН.

Расчет истца верен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, расчет произведен с даты внесения сведений об изменении кадастровой стоимости земельного участка в ЕГРН.

Таким образом, исходя из того, что ответчиком не заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд взыскивает за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2018 года задолженность по арендной плате – 62 934 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из расчета следует, что за период с 16 ноября 2015 года по 25 сентября 2018 года размер пени составляет – 29 237 руб. 53 коп.

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2018 года задолженности по арендным платежам – 62 934 руб. 10 коп., длительности неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд не находит сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и взыскивает с ответчика – 29 237 руб. 53 коп..

Размер госпошлины. подлежащей взысканию с Волкова Е.Н. от удовлетворенной судом суммы составляет – 2 965 руб. 15 коп.

На основании изложенного ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 606, 607, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа, удовлетворить.

Взыскать с Волкова Е.Н. в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2013 года по 30 июня 2018 года - 62 934 руб. 10 коп., неустойку (пени) – за просрочку платежа за период с 16 ноября 2015 года по 25 сентября 2018 года – 29 237 руб. 53 коп.

Взыскать с Волкова Е.Н. в местный бюджет госпошлину - 2 965 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Озерский городской суд.

Председательствующий: - Е.Е. Шишкина

<>

<>

<>

<>

<>