Решение № 2-763/2019 2-763/2019~М-795/2019 М-795/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-763/2019

К делу № 2-763/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 26 августа 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, а1, а2 общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1961, год строительства пристройки литер а1 - 2018, год строительства пристройки литер а2 - 2018; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, обложены кирпичом, 400 мм; перегородки - турлучные, толщиной 200 мм; перекрытие - деревянное, отепленное; конструкция крыши - двухскатная, деревянные страпила; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,40 м; пристройка литер а1: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,30 м; пристройка литер «а2»: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,35 м; расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, литер А, а1, а2 общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1961, год строительства пристройки литер а1 - 2018, год строительства пристройки литер а2 - 2018; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, обложены кирпичом, 400 мм; перегородки - турлучные, толщиной 200 мм; перекрытие - деревянное, отепленное; конструкция крыши - двухскатная, деревянные страпила; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,40 м; пристройка литер а1: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,30 м; пристройка литер «а2»: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,35 м; расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, литер А, а1, а2 общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1961, год строительства пристройки литер а1 - 2018, год строительства пристройки литер а2 - 2018; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, обложены кирпичом, 400 мм; перегородки - турлучные, толщиной 200 мм; перекрытие - деревянное, отепленное; конструкция крыши - двухскатная, деревянные страпила; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,40 м; пристройка литер а1: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,30 м; пристройка литер «а2»: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,35 м; расположенного по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, а1, а2 общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1961, год строительства пристройки литер а1 - 2018, год строительства пристройки литер а2 - 2018; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, обложены кирпичом, 400 мм; перегородки - турлучные, толщиной 200 мм; перекрытие - деревянное, отепленное; конструкция крыши - двухскатная, деревянные страпила; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,40 м; пристройка литер а1: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,30 м; пристройка литер «а2»: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,35 м; расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме мотивируя это тем, что Истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 г. истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была пристроена пристройка, а также произведена его перепланировка, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, в результате реконструкции и перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания граждан в нем и соответствует требованиям строительных правил и норм.

Реконструкция жилого дома обеспечивает безопасную его эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район- заместитель главы муниципального образования ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 не возражает принять факт признания иска ответчиком.

Последствия признания иска ответчиком сторонам разъяснены.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер А, а1, а2 общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1961, год строительства пристройки литер а1 - 2018, год строительства пристройки литер а2 - 2018; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, обложены кирпичом, 400 мм; перегородки - турлучные, толщиной 200 мм; перекрытие - деревянное, отепленное; конструкция крыши - двухскатная, деревянные страпила; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,40 м; пристройка литер а1: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,30 м; пристройка литер «а2»: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,35 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, литер А, а1, а2 общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1961, год строительства пристройки литер а1 - 2018, год строительства пристройки литер а2 - 2018; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, обложены кирпичом, 400 мм; перегородки - турлучные, толщиной 200 мм; перекрытие - деревянное, отепленное; конструкция крыши - двухскатная, деревянные страпила; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,40 м; пристройка литер а1: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,30 м; пристройка литер «а2»: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,35 м; расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома, литер А, а1, а2 общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1961, год строительства пристройки литер а1 - 2018, год строительства пристройки литер а2 - 2018; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, обложены кирпичом, 400 мм; перегородки - турлучные, толщиной 200 мм; перекрытие - деревянное, отепленное; конструкция крыши - двухскатная, деревянные страпила; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,40 м; пристройка литер а1: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,30 м; пристройка литер «а2»: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,35 м; расположенного по адресу: <адрес>

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер А, а1, а2 общей площадью 65,9 кв. м, жилой площадью 36,6 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; год постройки литер А - 1961, год строительства пристройки литер а1 - 2018, год строительства пристройки литер а2 - 2018; фундамент под основным строением - бетонный; стены - саманные, обложены кирпичом, 400 мм; перегородки - турлучные, толщиной 200 мм; перекрытие - деревянное, отепленное; конструкция крыши - двухскатная, деревянные страпила; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,40 м; пристройка литер а1: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,30 м; пристройка литер «а2»: фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - односкатная; кровля - металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения - 2,35 м; расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий