Решение № 2-2955/2025 2-9553/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-2955/2025

Дело № 2-2955/2025
г. Санкт-Петербург
12 февраля 2025 года
78RS0008-01-2024-013872-81


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Гурбановой М.Д.,

с участием прокурора Кушнира Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что является собственником 23/75 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися №1/1 от 18.08.2021, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 23.08.2021. По данному адресу с 23.01.2007 года зарегистрирован ответчик - бывший собственник жилого помещения. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей, принадлежащих ответчику в указанной квартире нет, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, возражений суду не представил, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить.

Выслушав заключение прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду материалов, истец является собственником 23/75 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися №1/1 от 18.08.2021, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от 23.08.2021.

По данному адресу с 23.01.2007 года зарегистрирован ответчик ФИО2 - бывший собственник жилого помещения.

16.01.2024 года между истцом и третьим лицом ФИО3 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру: 23/75 долей по адресу: <адрес>

В соответствии с п.9 договора, на регистрационном учете в комнате состоит ФИО2 Продавец обязуется обеспечить подачу документов на снятие его с регистрационного учета до момента исполнения покупателем, указанных в п.5 настоящего договора обязательств.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчик в спорной квартире не проживает, оплату жилья и коммунальных услуг не производит, препятствий в пользовании жилым помещением ему не чинилось.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт выезда ответчика на другое постоянное место жительства нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия, ответчик длительное время не проживает в квартире, не несет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, членом семьи собственника не является, доказательств чинения ему препятствий в пользовании спорным жилым помещением, ответчик суду не представил, поэтому, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Удовлетворяя исковые требования, суд также считает, что регистрация ФИО2 в спорной квартире нарушает права собственника данного жилого помещения, в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представила суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> рождения, утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись Колосова Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.