Решение № 2-1447/2019 2-1447/2019~М-1231/2019 М-1231/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1447/2019

Дело № 2-1447/2019


Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Иванчиковой Ю.В.,

при секретаре Семеновой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о признании незаконным расторжения договора аренды, признании договора аренды действующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора аренды земельного участка действующим.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ФИО1 (арендатор) был заключен договор №-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно указанному договору арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения огорода и фактически используется истцом в этих целях. Договор аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ №-и аренды земельного участка и необходимости освобождения земельного участка по истечении трех месяцев с даты получения уведомления. Истец полагает, что оснований для одностороннего расторжения договора аренды земельного участку у арендодателя не имеется, поскольку каких-либо нарушений условий договора арендатором не допущено, на земельном участке истец возделывает многолетние и однолетние сельскохозяйственные культуры, планирует собрать урожай осенью 2019 года. Свое решение о расторжении договора арендодатель ничем не мотивировал.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 просил в удовлетворении иска отказать, поддержал письменную позицию (л.д.32).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Суд с согласия участников процесса определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.Как следует из материалов дела, и не оспаривается участниками процесса, на основании постановлений мэра г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и ФИО1 был заключен договор №-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно указанному договору арендатору ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:021708:21, расположенный по адресу: <адрес>, Тверицкая набережная у <адрес>. Земельный участок предоставлен для размещения огорода и фактически используется истцом в этих целях. Договор аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (л.д.10-12).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ №-и аренды земельного участка и необходимости освобождения земельного участка по истечении трех месяцев с даты получения уведомления (л.д.17).

Учитывая изложенное, доводы истца о том, что условия договора не предусматривают его досрочного расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя при отсутствии нарушений условий договора арендатором, подлежат отклонению ввиду следующего.

Как указано ранее, абзацем 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. При этом суд отмечает, что мотивы, по которым арендодатель принимает решение о расторжении договора, заключенного на неопределенный срок, правового значения не имеют.

Оснований для признания действий ответчика по одностороннему отказу от договора аренды незаконными судом не установлено.

Из материалов дела следует, что порядок расторжения договора аренды, предусмотренный п.2 ст.610 ГК РФ, ответчиком соблюден.

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ направило ФИО1 уведомление об отказе от договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, которое им было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о фактическом прекращении арендных правоотношений между сторонами в связи с волеизъявлением МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», выраженном в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обращение истца ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» с заявлением об обмене земельными участками и сохранением за ФИО1 арендных отношений в отношении спорного земельного участка, по мнению суда, правового значения при разрешении иска не имеет.

По названным выше причинам оснований для удовлетворения иска о признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора аренды №-и от ДД.ММ.ГГГГ, и признании договора аренды земельного участка действующим, у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о признании незаконным расторжения договора аренды, признании договора аренды действующим оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы (представления) в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.В. Иванчикова

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2019.