Решение № 2-447/2025 2-447/2025~М-367/2025 М-367/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-447/2025

Дело № 2-447/2025

УИД № 02RS0005-01-2025-000560-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Турочакский район» о признании недействительным договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Турочакский район» о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Турочакский район» и ФИО2, с кадастровым номером <данные изъяты>, погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости. Заявленные требования мотивировав тем, что между истцом и ответчиком по результатам проведенного аукциона заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в счет арендной платы по договору оплачено <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Алтай. Однако истец не может использовать земельный участок по его целевому назначению в связи с отсутствием доступа к земельному участку. Администрация МО «Турочакский район» при рассмотрении вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории должна была установить, имеется ли доступ к земельному участку. Поскольку ответчиком не беспечен доступ к земельному участку, данный земельный участок не мог быть предметом аукциона.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» извещение участников судопроизводства допускается, в том числе посредством смс-сообщения в случае их согласия на уведомление таким способом и при фиксации факта отправки и доставки смс-извещения адресату. Факт согласия на получение смс-извещения подтверждается распиской, в которой наряду с данными об участнике судопроизводства и его согласием на уведомление подобным способом указывается номер мобильного телефона, на который оно направляется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал согласие на извещение о времени и месте судебного заседания по номеру мобильного телефона, о времени и месте рассмотрения дела судом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был извещен посредством смс-извещения, полученного ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

По смыслу ст. 11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения (императивное регулирование гражданского оборота).

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В действующей редакции ГК РФ закреплены следующие правила:

сделка является ничтожной, если она не только нарушает требования закона или иного правового акта, но и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168);

закреплено право требовать признания недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности, данное требование может заявлять только лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной (абз. 2 п. 3 ст. 166);требовать применения последствий недействительности ничтожной сделки, по общему правилу, вправе лишь ее стороны (а не любое заинтересованное лицо), а иные лица вправе обращаться с подобными заявлениями в суд только в случаях, определенных законом (п. 3 ст. 166);

суд вправе самостоятельно применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, только если это необходимо в целях защиты публичных интересов или в иных случаях, предусмотренных законом (п. 4 ст. 166).

Истцом в обоснование требования о признании недействительным договора аренды приведены основания того, что земельный участок не мог быть предметом аукциона ввиду отсутствия доступа к земельному участку.

Судом установлено и из материалов дела следует, что во исполнение постановления Главы муниципального образования «Турочакский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельных участков» администрацией МО «Турочакский район» был объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничения и обременения отсутствуют (лот 4).

В соответствии с протоколом аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, с победителем аукциона признан ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Турочакский район» в лице администрации МО «Турочакский район» и ФИО2 в соответствии с ч. 1 ст. 39.6, ст. ст. 39.11, 39.12 ЗК РФ заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор принял в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства.

Договор аренды заключен на 20 лет (п. 2.1).

Из смысла указанных пунктов спорного договора следует, что данный земельный участок правами других лиц не обременен, ограничения пользования не имеет, свободен от имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора его стороны не могли не знать.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

В силу п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Из указанных норм права следует, что если арендатор представил доказательства предоставления ему в аренду имущества, которое не может быть использовано по назначению, и указанное как недостаток не было оговорено в договоре аренды, права арендатора признаются нарушенными.

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор имеет одновременную силу акта приема-передачи участка. Участок считается переданным от арендодателя арендатору с момента подписания настоящего договора. Претензии к состоянию участка отсутствуют.

Следовательно, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом собственноручно, имеет силу акта приема-передачи участка в аренду.

Из межевого плана земельного участка следует, что доступ к образуемому земельному участку (ЗУ1) организован с ул. <данные изъяты> (проезд между земельными участками с к.н. :46 и :57).

В силу основных начал гражданского законодательства граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 ГК РФ).

Законодатель, установив в п. 2 ст. 612 ГК РФ правило, исключающее ответственность арендодателя за недостатки переданного в аренду имущества, побуждает арендатора действовать осмотрительно при заключении договора аренды, осмотреть имущество и участвовать в его проверке в момент передачи. В противном случае арендатор несет риск не обнаружения явных недостатков.

Следовательно, доводы истца о том, что при подписании договора аренды он не мог обнаружить отсутствие неудовлетворительного состояния подъездных путей к участку, нельзя признать обоснованными.

Свои правомочия, предоставленные абзацами 2-5 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ, в том числе по досрочному расторжению договора путем одностороннего отказа от его исполнения истец не реализовал.

В связи с отсутствием законных оснований для признания оспариваемого договора аренды земельного участка недействительным, суд приходит к выводу, что данный договор аренды заключен по результатам аукциона не оспоренного истцом и не признанного недействительным, уполномоченным лицом, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, определен предмет договора аренды, подписи сторон подтверждают то, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключая договор аренды ДД.ММ.ГГГГ истец действовал своей волей и в своем интересе. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что на момент заключения спорной сделки имело место существенное заблуждение, ФИО2 не представлено.

Доводы истца о нарушениях, по его мнению, закона при подготовке земельного участка к аукциону рассмотрению не подлежат, поскольку порядок проведения торгов, в которых он признан победителем, предметом настоящего спора не является.

Утверждения истца, что недостаток земельного участка не оговорен в договоре аренды и что он не был заранее ему известен, значения в данном случае не имеют, поскольку в силу прямого предписания закона арендодатель не несет ответственности за явные, не скрытые недостатки переданного в аренду имущества.

Учитывая, что требования о применении последствия недействительности сделки в виде погашения регистрационной записи о заключении договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости являются производными требованиями о признании сделки недействительной, то указанные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации МО «Турочакский район» о признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «Турочакский район» и ФИО2, с кадастровым номером <данные изъяты>, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.А. Туйденова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года