Решение № 2-1662/2017 2-1662/2017~М-1466/2017 М-1466/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1662/2017

дело № 2-1662/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Вязьма Смоленской области

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,

при секретаре Зуевой С.А.,

с участием представителя Вяземской межрайонной прокуратуры Смоленской области Хорошиловой О.В.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что 09 августа 2017 года по договору купли-продажи она приобрела у ФИО5 жилой дом № ... по ул. ....

Сделка сторонами исполнена, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. На момент исполнения сделки указанный жилой дом был фактически свободен от имущества, также в нем никто не проживал.

Поскольку право собственности на указанный жилой дом перешло к ней на основании договора купли-продажи, с прекращением права собственности на него у продавцов, также прекратилось право пользования спорным жилым домом ответчиком.

ФИО3 не является членом ее семьи, с принадлежащим ей жилым домом его связывает только регистрация по месту жительства, которая является лишь административным актом и сама по себе не порождает права пользования жилым помещением.

Адрес фактического проживания ответчика ей неизвестен.

Полагает, что ответчик утратил право пользования принадлежащим ей жилым домом.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ст. ст. 11, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 288, 292 ГК РФ, Закон РФ № 5242-I от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом № ..., расположенным по ул. ..., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пояснив, что ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом доме, собственником которого на тот момент был ФИО3. Позднее между ее доверителем и ФИО3 была совершена сделка купли-продажи спорного дома, но не зарегистрирована в установленном законом порядке. В 2004 года ответчик выехал из спорного жилого дома, долгое время отсутствовал, в связи с чем ФИО1 была вынуждена обратиться в суд, решением которого за ней (ФИО1) признано право собственности на жилой дом № ... по ул. .... ФИО3 свои права на дом не предъявляет, так как собственником его не является. Считает, несмотря на то, что договором предусмотрено сохранение право проживания в частности ответчика на момент отчуждения спорного жилого дома, однако последний в нем не проживал, утратил это право, когда выехал из домовладения.

Ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель ответчика ФИО4 оставила разрешения спора на усмотрение суда.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением мирового судьи судебного участка № 15 Вяземского района Смоленской области от 01 февраля 2011 года (л.д.43) за ФИО1 признано право собственности на жилой дом № ..., расположенный по ул. .... Из названного решения следует, что иск инициирован ФИО1, ответчиками по делу являлись ФИО3 и администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, которые заявленные истцом требования признали. Мировым судьей установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11 февраля 1987 года являлся собственником жилого дома № ..., расположенного по ул. .... Согласно письменной расписки ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме 27000 рублей в счет продажи названного домовладения.

Согласно сведениям домовой книги, ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17 февраля 1988 года (л.д. 10-12). Позднее дом был отчужден ФИО1 в пользу Л.М., Р.Р., М.Р..

На основании договора купли-продажи от 09 августа 2017 года ФИО1 приобрела в собственность у Л.М., Р.Р., М.Р. жилой дом № ..., расположенный по ул. ... (л.д.7-8,13-14). При этом в пункте 9 названного договора указано, что стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы, в том числе ФИО3, за которым сохраняется право проживания.

Согласно справке о составе семьи от 20 сентября 2017 года в жилом доме № ... по ул... зарегистрированы: ФИО1, ее дочь – К.А., ** ** ** года рождения, сын – Р.А., ** ** ** года рождения, а также ФИО3 – не родственник (л.д. 9).

Таким образом, истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи жилого дома, в связи с чем ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым домом не имеется, поскольку соглашение об этом между сторонами не заключалось.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении объективно нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд находит требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № ..., расположенным по улице ..., и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Красногирь

23.11.2017 – объявлена резолютивная часть решения,

29.11.2017 – составлено мотивированное решение,

09.01.2018 – решение вступает в законную силу