Решение № 2-238/2019 2-238/2019~М-208/2019 М-208/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-238/2019

Дело № 2-238 /2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05. 2019 г. г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Куприяновой Е.В., при секретаре Самохваловой П.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ Администрация г. Пыть-Яха к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец МКУ Администрация города Пыть-Яха обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, указав в его обоснование, что между МКУ Администрацией г. Пыть - Яха и ФИО2 были заключен договор аренды земельного участка № . Согласно пункту договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: г. , в целях использования для индивидуального жилищного строительства. Размер ежегодной арендной платы составляет 36 544, 21 рублей

На основании пункта договора арендная плата вносится должником ежеквартально равными частями, от цены определенной по результатам аукциона до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей по договору, в связи с чем задолженность должника по договору составляет 61 374,24 рублей основной долг за период с г. по г.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей и в соответствии с пунктом договора арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия от г. о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы и пени по договору.

Претензия была направлена должнику по адресу, указанному им в договоре аренды и получена им лично , однако указанное требование по настоящее время не исполнено.

До настоящего времени должник не исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору и образовавшуюся задолженность не погасил.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу МКУ Администрации города Пыть-Яха исполнительно распорядительного органа муниципального образования сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от г. по арендной плате за период с г. по г. в размере 61 374,24 рублей, а также пени в размере 4 770,99 рублей по состоянию на года.

Ответчик в судебном заседании не присутствует. Судебное извещение по указанному адресу в судебное заседание было направлено ответчику, однако получено не было по причине, - «истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд, с учетом приведенной нормы, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель МКУ Администрация г. Пыть-Яха ФИО1 поддержала иск, настаивая на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Следовательно, плата за пользование земельным участком может осуществляться в одной из указанных форм.

Возможность установления органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков прямо предусмотрена п. 10 ст. 3 ФЗ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и абз. 2 п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Поскольку договор аренды между администрацией г. Пыть-Яха и ответчиком заключен на основании протокола комиссии о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, согласно п. договора размер арендной платы определен результатами аукциона и составил 36 544,21 рублей.

Как установлено из объяснений представителя истца и письменных доказательств: копий: договора аренды земельного участка № от г., расчета задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от г., претензии Администрация г. Пыть-Ях от г. стороны заключили договор аренды земельного участка № , площадью кв.м., кадастровый номер , расположенного по адресу: г. в целях использования для индивидуального жилищного строительства.

Размер арендной платы, согласно пункту договора составляет 36 544,21 рублей.

Согласно договора арендная плата вносится должником ежеквартально равными частями, от цены определенной по результатам аукциона до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Согласно акту приема- передачи земельного участка от Администрация свои обязательства по договору исполнила, передав в пользование ответчику земельный участок.

Поскольку ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей у него образовалась задолженность в сумме 61374,24 рублей за период с г.

Кроме того, согласно пункту договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Следовательно, согласно расчету, размер пени составил на г. 4 770,99 рублей.

В связи с неисполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей ему истцом была направлена претензияот г. о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы и пени по договору. Претензия ответчиком получена , однако указанное требование по настоящее время не исполнено.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, согласно п. 19) ст. 33336 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ Администрация города Пыть-Яха удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Администрации города Пыть-Яха исполнительно распорядительного органа муниципального образования сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от г. по арендной плате за период с по в сумме 61 374, 24 рублей и пени в сумме 4 770, 99 рублей по состоянию на , всего 66 145, 23 (Шестьдесят шесть сто сорок пять тысяч рублей двадцать три копейки).

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Пыть-Ях в сумме 2 184, 36 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Пыть-Яхский городской суд.

Судья