Решение № 2-1489/2018 2-1489/2018~М-1352/2018 М-1352/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-1489/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца ФИО4 и представителя истца ФИО2,

представителя 3 лица СНТ «Водинка-2» ФИО1,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании гражданина не приобретшим права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился истец с исковым заявлением к ФИО5 о признании гражданина не приобретшим права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует следующим: ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. у ФИО5 за 10000 руб. по договору, заключенному в простой письменной форме ( в виде расписки) о купле-продаже вышеуказанного объекта недвижимости.

Оформить переход права собственности и зарегистрировать его не представлялось возможным, поскольку документы на вышеуказанный участок не были оформлены надлежащим образом. Истец стала фактически пользоваться данным земельным участком с момента составления расписки и передачи денег, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента стала оплачивать необходимые платежи за свет, за воду, а ДД.ММ.ГГГГ г. была выдана членская книжка. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКЦ «<данные изъяты>» изготовило межевой план на указанный земельный участок, площадь составила 553 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права на земельный участок, истцу было отказано, поскольку отсутствуют правоудостоверяющие документы.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО5 не приобретшей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м., с разрешенным видом использования - садоводство, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. Дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно продала земельный участок истице в ДД.ММ.ГГГГ, деньги за него получила. Правоустанавливающие документы, возможно, у нее были, но ею утеряны. Получала ли вообще она документы на землю, не помнит. Ей участок давали от института, до ДД.ММ.ГГГГ она была членом СНТ. Когда продавала участок, сходили с истицей к председателю товарищества, и по ее просьбе ее исключили из членов товарищества, а включили истицу. В иске просит отказать, поскольку участок вынуждена продала за дешево, участок стоит дороже и ей необходимы еще деньги.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Пояснил, что истца знает как члена СНТ «Водинка-2», у нее 533 участок. ФИО5 видел один раз на сделке купли-продажи данного участка. Ответчика с ее согласия исключил из членов СНТ. Ему не известно, какие документы были у ФИО5 на данный участок. Границы СНТ «Водинка<данные изъяты>» согласованы с КУМС. Подтверждает, что с момента приобретения земельного участка ФИО4 является добросовестным приобретателем, пользуется земельным участком, платит членские взносы.

Представитель 3 лица Администрации с.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя 3 лица, исследовав материалы дела, отзыв, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 добровольно была совершена сделка купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Расчет в размере 10000 рублей за проданный земельный участок был осуществлен ФИО4 полностью наличными денежными средствами. В подтверждение заключения сделки ФИО5 собственноручно написала и подписала расписку. Данный документ имеется в материалах дела.

Данную расписку суд оценивает как договор купли-продажи, поскольку в данном документе указаны необходимые для договора реквизиты: продавец, покупатель, продаваемый объект недвижимого имущества, его характеристики: адрес, площадь участка, а также продажная цена. Все последующие действия свидетельствуют о том, что на основании данного документа ФИО5 была исключена из членов СНТ, а принята в члены СНТ была ФИО4, фактически вступившая во владение данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки председателя СНТ «<данные изъяты>», ФИО4 является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ г., пользуется закрепленным за ней участком №, площадью 0,06 га, расположенному по адресу: <адрес> Описание местоположения указанного земельного участка соответствует местоположению используемого земельного участка.

Согласно справки председателя СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела данный участок № за который регулярно оплачивает членские взносы и все прочие платежи. Участок обрабатывается аккуратно, засаживается разными насаждениями, т.е. находится в надлежащем состоянии. Участок был приобретен у ФИО5.

Согласно ответа на запрос из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, правоудостоверяющие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО5 отсутствуют. Предоставлен список членов СНТ <данные изъяты> в отношении данного участка, где под № указана ФИО5, участок №, 0,05 га.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО4 не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку на дату совершения сделки право собственности на вышеуказанный земельный участок у ФИО5 не было зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п.59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Право ответчика на земельный участок подтверждается хранящимся в архиве Росреестра списком работников Куйбышевского филиала «Росоргтехстром, которым решением администрации и профсоюзного комитета выделены дачные участки в садоводческом товариществе на массиве «Водинка-2», копию которого представлена суду Управлением Росреестра. А также копией план-схемы дачного массива товарищества.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 в части признания ФИО5 не приобретшей право собственности на земельный участок.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик подтвердила, что продала земельный участок, согласно представленной расписки.

В связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, расположенного <адрес>, истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО3 за межевым планом. Кадастровый инженер ДД.ММ.ГГГГ изготовил межевой план, в котором указал, что площадь участка 533 кв.м. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, отсутствуют.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования С/о от ДД.ММ.ГГГГ данный участок, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, в водоохраной зоне водного объекта.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности на земельный участок не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 553 кв.м., с разрешенным видом использования - садоводство, с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Акинцев В.А.