Решение № 2-1723/2025 от 11 декабря 2025 г.

23RS0015-01-2022-001346-25 К делу № 2-1723/2025


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «02» декабря 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре: Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, з/лица: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Государственное казенное учреждение Краснодарского края «Кубаньземконтроль», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, и, согласно уточненным исковым требованиям просит, исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: <адрес>.

Считать земельный участок общей площадью 585 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, образованным в соответствии со схемой границ земельного участка с каталогом координат от 03.10.2023 года: <данные изъяты>. Указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН и в ЕГРН, для постановки образованного земельного участка на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению ФИО1. Решение суда считать исполненным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО17, который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал и пояснил, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером №, площадью 64,9 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 877 кв.м. по адресу: <адрес>. С целью оформления документов на земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по <адрес> в <адрес>, истица заказала межевание земельного участка под ее жилым домом и направила схему для утверждения в администрацию Ейского городского поселения Ейского района. В утверждении схемы ФИО1 было отказано, так как согласно представленной Схеме в границы формируемого земельного участка включен земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м. с видом разрешенного использования – «Эксплуатация производственной базы», расположенный по адресу: <адрес>. Заочным решением Ейского городского суда от 04.10.2023 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет. При исполнении решения у регистрирующего органа вопросов не возникло. При этом права Департамента имущественных отношений Краснодарского края не нарушаются, земельный участок площадью 585 кв.м. сформирован и поставлен 19.01.2024 года на государственный кадастровый учет, сведения о нем внесены в ЕГРН, после чего администрация Ейского городского поселения Ейского района предоставила указанный земельный участок за плату ФИО1 по договору от 05.02.2024 года, заключенного с администрацией Ейского городского поселения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, данный договор зарегистрирован, сведения о праве собственности истицы на образованный земельный участок внесены в ЕГРН, Департамент являлся стороной по данному делу и у Департамента была возможность в добровольном порядке в период длительного судебного спора по данному делу исправить допущенную кадастровую ошибку самостоятельно обратившись в Росрестр, однако это ими не сделано. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района, действующая на основании доверенности ФИО18 в удовлетворении исковых требований возражала, в судебном заседании пояснила, что в настоящее время требования ФИО1 уже исполнены, из ЕГРН исключены сведения о координатах и площади земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок предоставлен в собственность истице на основании заключенного с администрацией Ейского городского поселения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности. При этом ФИО1 не обращалась в Департамент с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, об утверждении схемы расположения земельного участка и с заявлением о выкупе земельного участка, предоставила суду неверные документы, ввела суд в заблуждение, не привлекла к участию в деле Департамент имущественных отношений Краснодарского края. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя, действующего на основании доверенности ФИО19 поступило письменное возражение на исковое заявление ФИО1, в котором указывает на несогласие с исковыми требованиями, полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, истец не обращался в департамент за предоставлением государственной услуги по утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, отказа в утверждении схемы не получал, иным способом действия либо бездействия департамента не обжаловал. Заявленные требования, по мнению представителя ответчика, направлены на прекращение права собственности Краснодарского края на земельный участок, а не исправление реестровой ошибки и подменяют собой исковые притязания в отношении принадлежащего иному лицу объекта недвижимости. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель з/лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности ФИО20 в судебном заседании пояснила, что в настоящий момент в сведениях ЕГРН исключены координаты границы участка с номером №. В сведениях ЕГРН имеется запись о праве собственности Краснодарского края на указанный участок. На основании заочного решения от 04.10.2023 года границы земельного участка № исключены. За ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 585 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности. Никаких препятствий для постановки земельного участка на кадастровый учет не имелось. Просит решение вынести на усмотрение суда.

Представитель з/лица - ГКУ Краснодарского края «Кубаньземконтроль», в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, письменные пояснения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> года постройки с кадастровым номером № площадью 64,9 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 877 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 6-9).

С целью оформления документов на земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности жилым домом по <адрес> в <адрес>, истица заказала межевание земельного участка под ее жилым домом, в соответствии с требованиями ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № (т.1 л.д.5).

Указанная схема направлена в адрес Главы Ейского городского поселения для утверждения, однако в утверждении схемы было отказано, так как на основании запроса из ЕГРН об объекте получена информация, о том, что помещение площадью 64,9 кв.м. с кадастровым номером № имеет назначение «жилое помещение», вид разрешенного использования – «данные отсутствуют», описание местоположения объекта – отсутствует. Помещение с кадастровым номером № (<адрес>) имеет статус – «Снят с учета», что в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района от 29 января 2013 года № 52/4 (в редакции решения Совета от 25 декабря 2020 года № 20/4), образуемый согласно схеме расположения земельный участок площадью 877 кв.м. расположен в территориальной зоне: «Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами» и попадает в зону с особыми условиями использования территории – «Зона ограничения от авиационного шума – зона Г», что в соответствии с разделом генерального плана Ейского городского поселения Ейского района «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны» установлена зона особого использования территории в шумовой зоне Г подлета самолета к взлетно-посадочной полосе аэродрома, в которой проектом предлагается поэтапный вынос жилья и курортных объектов. Существующие капитальные здания жилых домов предназначаются для использования под малые предприятия, общественные здания коммерческого, делового, коммунально-бытового назначения. Перечнем основных видов разрешенного использования для территориальной зоны «Ж1» предусмотрен вид разрешенного использования №1 – «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)». Площадь образуемого земельного участка 877 кв.м. соответствует предельным минимальным (300) и максимальным (1000 кв.м) размерам индивидуальных земельных участков. Согласно представленной Схеме в границы формируемого земельного участка включен земельный участок с кадастровым номером 23:42:0302001:37 площадью 24 кв.м. с видом разрешенного использования - «Эксплуатация производственной базы», расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 10-11).

В силу ст. 46 п. 5 проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом органами местного самоуправления поселения, городского округа, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

В соответствии со ст. 11.10. Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указывается их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Пунктом 3 Приказа Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 года №762, схемой расположения земельного участка определяется проектируемые местоположения границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, образуемый земельный участок находится в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индустриальными жилыми домами», градостроительным регламентом которой предусмотрен основной вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома».

Площадь формируемого земельного участка соответствует предельным минимальным (300 кв.м.) и максимальным (1000 кв.м.) размерам индивидуальных земельных участков.

Земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «эксплуатация производственной базы» с адресным ориентиром: <адрес>, действительно стоит на государственном кадастровом учете и этом земельный участок накладывается на принадлежащий истице объект недвижимости.

Таким образом, схема расположения земельного участка является промежуточным документом, позволяющим гражданину оформить земельный участок. Без утвержденной органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка, истица лишена возможности приобрести земельный участок в собственность. В связи с чем, истица обратилась с данным иском в Ейский городской суд.

Определением Ейского городского суда от 02.06.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.1 л.д. 34), впоследствии, с учетом дополнительно представленных Росреестром копий межевых (землеустроительных) дел, описаний земельных участков, выписок из ЕГРН на исходный земельный участок с к/н № и на все образованные в результате его раздела земельные участки, и представленным БТИ подлинником инвентарного архивного дела, по ходатайству третьих лиц: ФИО8, ФИО9, ФИО13 и их представителя ФИО21 и представителя истца, по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза (т. 3 л.д. 89-90).

Экспертные заключения представлены в материалы дела (т.1 л.д.40-75, т.3 л.д. 129-181).

Также в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:42:0302001:1 поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году и на него зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2005 году на основании постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.1992 года №694 «О передаче государственных предприятий, организаций, а также иного государственного имущества в государственную собственность Краснодарского края».

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 86918 кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и на момент снятия с кадастрового учета границы земельного участка не были уточнены (т.1 л.д.202-203).

Из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №; №; №

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 12046 кв.м., имеет статус «ранее учтенный», с границами, установленными согласно требованиям действующего законодательства (т.1 л.д.204-212).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 74848 кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.213-217).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.218-220).

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № вошли в земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), поставлен на государственный кадастровый учет в 2007. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №, №, № (т.1. л.д.221-226

Из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером № (Единое землепользование). Поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году (т.1 л.д.232-238).

В состав земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), входят земельные участки с кадастровыми номерами № и № Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №, №, №.

Из земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН образованы земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.247-251, т.2 л.д.1-31).

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, № имеют статус «актуальные ранее учтенные». При сложении площадей земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, получается площадь 62524 кв.м.(35874 кв.м.+24607 кв.м.+2019 кв.м.+24 кв.м.= 62524 кв.м.)

Площадь же исходного земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 62528 +/- 88, что на 4 кв.м. меньше площади образовавшихся земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году.

Согласно описанию земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к землеустроительному делу №, в состав земельного участка с кадастровым номером №, входило четыре земельных участка: единое землепользование №, обособленный участок №, обособленный участок № земельный участок №.

Так земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), состоит из двух обособленных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (т.2 л.д.32-44).

Местоположение и размеры, согласно описанию, позволяют сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №Б и земельный участок с кадастровым номером №, это один и тот же земельный участок.

Согласно описанию закрепления точек, по всему периметру земельного участка межевые знаки представляли из себя «Железный штырь». Описания прохождения границ отсутствует.

Описания земельного участка от 28.11.2006 г. к землеустроительному делу №2459, не содержит описания закрепления точек, также отсутствует описания прохождения границ земельного участка. Кроме того размеры указанные в описания земельного участка от 28.11.2006 г. к землеустроительному делу №2459, не соответствуют размерам указанным в описания земельного участка от 03.03.2005 г. к землеустроительному делу №1716, что позволяет сделать вывод о том что граница земельного участка была уточнена.

Межевой план, подготовленный 23.10.2009 г. в результате работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовались четыре земельных участка (с кадастровыми номерами №, №, №, №), не содержит описания закрепления точек границ земельного участка, отсутствует также описания прохождения границ земельного участка.

После работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовались четыре земельных участка (с кадастровыми номерами №, №, №, №), границы земельного участка согласно представленным Росреестром копий межевых (землеустроительных) дел, описаний земельных участков, выписок из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., не изменялись.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: <адрес> образован из земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - «для размещения производственных объектов», с адресным ориентиром: <адрес>.

Дата образования (постановки на кадастровый учет) земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, а дата постановки на кадастровый учет (внесения номера в ЕГРН) исходного земельного участка с кадастровым номером № (земельного участка из которого образован земельный участок с кадастровым номером №) – ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером № образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, и на момент снятия с кадастрового учета границы земельного участка не были уточнены.

Согласно сведениям технического паспорта инв. №35653 от 25 марта 2022 года, год ввода в эксплуатацию строения литер «Г4» (гараж) - ДД.ММ.ГГГГ На дату производства работ по образованию (межеванию) исходного земельного участка с кадастровым номером №, строение литер «Г4» (гараж), уже было возведено (т.3 л.д.154-156).

В соответствии с частью 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о кадастре) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

Из заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы следует, что граница земельного участка с кадастровым номером 23:42:0302001:37 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим границам этого земельного участка на местности.

Несоответствие выражается в следующем: граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, полностью накладывается (пересекает) на фактические границы земельного участка по <адрес> (графическое приложение №) образовывая накладку (пересечение) площадью 24 кв.м.; граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает строение литер «Г4» (гараж), расположенное на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО22 пояснил, что земельный участок обнаружен в ЕГРН, содержалась информация, описание границ. Методом графического моделирования восстановлен. Он неправильной формы в виде «буквы Г», накладывался на строение литер «Г 4». Площадь участка 24 кв.м. Образован был в результате раздела исходного участка с кадастровым номером №. На момент проведения экспертизы доступа на участок не было. С двух сторон участок полностью огорожен, имеет узкую, вытянутую форму, он накладывается на строение. Фактически этого участка не существовало. Он никак не обозначен, кроме координат. Использовать его по целевому назначению невозможно.

Суд принимает во внимание заключение эксперта как надлежащее доказательство. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем расписался.

Судом не установлено никаких объективных обстоятельств, на основании которых можно усомниться в правильности или обоснованности указанного экспертного заключения. Неясности или неполноты экспертное заключение не содержит. Выводы эксперта основаны на материалах дела и проведенного осмотра. Экспертное заключение по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Эксперт был допрошен судом в судебном заседании и дал пояснения по представленному экспертному заключению.

Изучив представленные Росреестром сведения ЕГРН, а также архивное инвентарное дело БТИ, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка по <адрес> в <адрес>, допущена реестровая ошибка, которая выражается в том, что землеустроителем при производстве кадастровых работ по межеванию земельного участка по <адрес> в <адрес> допущено пересечение границей земельного участка, объекта капитального строительства (строение литер «Г4»), наличие которого на момент проведения подтверждается техническим паспортом, инвентарный номер 35653 от 25 марта 2022 года.

Судом установлено, что строение литер «Г4» (гараж), обладает признаками капитального строительства, а именно: строение имеет стены из плоских листов шифера, однако выполнено на фундаменте с кирпичным цоколем (т.1 л.д.17-20), что позволяет сделать вывод о том, что строение имеет прочную связь с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба невозможна.

Наложение границ земельного участка на существующий на момент проведения объект капитального строительства либо его составную часть (строение (литер «Г4»), является недопустимым, так как, при таком положении, прежде всего, не соблюдается принцип единства правовой судьбы земельного участка и размещаемого на нём объекта капитального строительства и как следствие нарушаются законные интересы правообладателя объекта капитального строительства.

Материалами дела установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0302001:37 с видом разрешенного использования - «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: <адрес>, отсутствуют какие-либо строения, сооружения либо другие объекты позволяющие идентифицировать их принадлежность к указанному земельному участку.

Согласно данным технического паспорта: строение литер «В» - сарай, возведен до 1974 года; строение литер «В1» - сарай, возведен до 1974 года.

Изучив копию технического паспорта домовладения расположенного по <адрес> в <адрес>, по состоянию на 2001 год, суд приходит к выводу, что гараж литер «Г4», расположен на месте строений литер «В» и литер «В1» (т.3 л.д.67-69).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет в 2004 году и на него зарегистрировано право государственной собственности Краснодарского края в 2005 году на основании постановления Правительства Российской Федерации от 10.09.1992 года №694 «О передаче государственных предприятий, организаций, а также иного государственного имущества в государственную собственность Краснодарского края».

На момент образования земельного участка с кадастровым номером 23:42:0302001:1, строения литер «В» и литер «В1» уже были возведены (дата строительства до 1974 года). На момент последующего его раздела на несколько земельных участков до образования земельного участка с кадастровым номером 23:42:0302001:23, на месте строений литер «В» и литер «В1», возведено строение литер «Г4» - гараж, год ввода в эксплуатацию строения литер «Г4» (гараж) - 2006 год.

Площадь земельного участка по <адрес> в. <адрес>, полученная по результатам измерений, с учетом сведений о границах смежных земельных участков содержащихся в ЕГРН на 2021 год составляет: 3059 кв.м.

Земельный участок по <адрес> граничит:

от т.1 до т.5 - с земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №, угол <адрес> №, имеющим уточненные границы и площадь.

от т.5 до т.11 - с земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №А, имеющим уточненные границы и площадь.

от т.11 до т.12 - с земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> №, имеющим уточненные границы и площадь.

от т.12 до т.15 - с земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, имеющим уточненные границы и площадь.

от т.15 до т.18 - с земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, имеющим уточненные границы и площадь.

Однако точка 5 (X = 661768.80; Y= 1321684.44) земельного участка по Армавирская, 235/1 с кадастровым номером №, являющаяся общей (т.3 X = 661768.79; Y= 1321684.44) для земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> имеет разные координаты (т.3 л.д.162-163).

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет назначение – многоквартирный дом и состоит из шести квартир с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №.

Кв. № кадастровый № – площадь 49.6 кв.м.;

Кв. № кадастровый № – площадь 78.6 кв.м.;

Кв. № кадастровый № – площадь 51.0 кв.м.;

Кв. № кадастровый № – площадь 41.9 кв.м.;

Кв. № кадастровый № – площадь 31.0 кв.м.;

Кв. № кадастровый № – площадь 36.9 кв.м. (т.3 л.д.34-40).

Общая площадь квартир многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, составляет: 289.0 кв.м. (49.6 кв.м.+ 78.6 кв.м.+ 51.0 кв.м.+ 41.9 кв.м.+ 31.0 кв.м.+ 36.9 кв.м.=289.0 кв.м.).

Площадь жилого дома с кадастровым номером № (<адрес>), согласно сведениям ЕГРН составляет 64.9 кв.м.

Общая площадь всех квартир, расположенных на земельном участке по <адрес> в <адрес>, составляет 353.9 кв.м. (289.0 кв.м.+64.9 кв.м.).

Экспертом определены площади земельного участка, выделяемых в пользование правообладателям жилого дома по <адрес> (в том числе и жилого дома по <адрес> в <адрес>, пропорционально площади занимаемой квартиры (жилого дома).

Площадь земельного участка причитающегося <адрес> (жилому дому литер «Б», «б1»), пропорционально площади квартиры составляет 561 кв.м. 64.9?3059/353.9=561.

Согласно сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - «эксплуатация производственной базы» с адресным ориентиром: <адрес>, отсутствуют данные о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, выполненной экспертом кадастровым инженером ФИО22 установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует древесно-кустарниковая растительность и отсутствуют какие-либо строения, сооружения административно бытовые здания, помещения, площади, природные ресурсы, системы коммуникаций либо другие объекты позволяющие идентифицировать их принадлежность к земельному участку с видом разрешенного использования - «эксплуатация производственной базы». На земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, площадью 24 кв.м. отсутствует покрытие из тротуарной плитки (покрытие из тротуарной плитки выполнено за пределами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, со стороны земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>).

Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, земли общего пользования по <адрес>, расположены в северо-восточной стороне кадастрового квартала №. Доступа к земельному участку с кадастровым номером № со стороны <адрес> в <адрес>, не имеется.

Доступ на земельный участок с кадастровым номером №, осуществляется с северо- западной части кадастрового квартала №, со стороны земель общего пользования по <адрес> ширина земель общего пользования по <адрес>, составляет 1 (один) метр, при этом ширина прохода (проезда) со стороны <адрес>, составляет 0.4 м. Экспертом составлено графическое приложение №, с отображением ширины и места доступа на земельный участок с кадастровым номером №, а также указанием координат (т.3 л.д.145-150).

Фактический вид использования земельного участка площадью 24,0 кв.м, с к/н № с адресным ориентиром: <адрес>, не соответствует виду разрешенного использования - «эксплуатация производственной базы», указанному в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, фактически используется правообладателями земельного участка по <адрес>, с целью размещения хозяйственной постройкой вспомогательного использования для основного строения, индивидуального жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «Б1» (т.3 л.д.151-152).

В связи с чем, суд считает, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: <адрес>.

При определении площади земельного участка по <адрес> в <адрес>, суд исходит из того, что к площади установленной экспертом (561 кв.м.) необходимо прибавить 24 кв.м., фактически используемую истцом под хозпостройкой литер «Г4», которая не была включена экспертом в расчетную площадь 3059 кв.м. и считать земельный участок общей площадью 585 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале 23:42:0302001, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, образованным в соответствии со схемой границ земельного участка, представленной представителем истца, с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ: т.<данные изъяты>

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых отношений.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исковые требования ФИО1 основаны на нормах действующего законодательства, нарушения прав ответчиков и третьих лиц в ходе рассмотрения гражданского дела судом не установлено, в связи с чем, суд считает их подлежащими удовлетворению.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, на основании проведенных кадастровым инженером ФИО22 кадастровых работ, сформирован земельный участок площадью 585 кв.м. и поставлен на государственный кадастровый учет 19 января 2024 года в сведения ЕГРН внесены данные о его площади, координатах, конфигурации, ему присвоен кадастровый № и на него ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца (запись регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (т.4 л.д.204-210).

Согласно выпискам из ЕГРН и пояснений представителя ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района и представителя Управления Росреестра следует, что из ЕГРН исключены сведения о координатах и площади земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: <адрес>, земельный участок площадью 585 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен в собственность истице на основании заключенного с администрацией Ейского городского поселения договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, решение Ейского городского суда следует признать исполненным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и площади земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – «эксплуатация производственной базы», с адресным ориентиром: <адрес>.

Считать земельный участок общей площадью 585 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, образованным в соответствии со схемой границ земельного участка с каталогом координат от ДД.ММ.ГГГГ: т.<данные изъяты>

Решение суда считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть с 12 декабря 2025 года.

Председательствующий: