Решение № 2-111/2018 2-111/2018~М-94/2018 М-94/2018 от 24 июля 2018 г. по делу № 2-111/2018

Дело № 2-111/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 25 июля 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендных платежей. В обоснование иска Управление муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия указало, что ../../.. на основании постановления администрации Орджоникидзевского района между администрацией Орджоникидзевского района Республики Хакасия и ФИО2 был заключен договор №.. о предоставлении земельного участка в аренду физическому лицу. На основании вышеуказанного договора арендодатель предоставил в аренду ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1452 кв. м. сроком на 10 лет с ../../.. по ../../... Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ФИО2 земельный участок. Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка №.., арендная плата вносится Арендатором ежегодно единым платежом в срок до 15 июня текущего года путем перечисления на счет арендодателя. ФИО2 не выполнила принятые на себя обязательства. В период с 2015 года по настоящее время арендная плата за земельный участок не осуществляется. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же в силу п. 4.1.1. договора аренды земельного участка указанный договор подлежит расторжению в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

По Договору №.. от ../../.. задолженность по внесению арендной платы за 2015 – 2017 годы составила 575 рублей 45 копеек, а также пени за несвоевременную уплату платежей за период с ../../.. по ../../.. составляет 318,29 рублей.

../../.. в письменной форме ФИО2 была направлена претензия с требованием о необходимости устранения нарушений, допущенных ею при исполнении вышеуказанного договора, а именно о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства ФИО2 не исполнены и задолженность по арендной плате им не погашена. Невыплата арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу ..., носит систематический характер и является существенным нарушением влекущим расторжение договора аренды.

Представитель Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась, конверты вернулись с причиной возврата – истек срок хранения.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды №.. от ../../.. ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.., площадью 1452 кв.м, расположенного по адресу: ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование объектом в размере, порядке и сроки, установленные договором, согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение № 2).

При этом пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением внести сумму арендной платы по договору аренды земельного участка в течении 10 дней с момента её получения.

При заключении указанного договора №.. ФИО2 имела постоянное место жительства по адресу: ....

Как следует из адресной справки, выданной МП Отд МВД России по Орджоникидзевскому району от ../../.., ФИО2, родившаяся ../../.., была зарегистрирована по данному адресу с ../../.. по ../../.. и в последующем снята с регистрационного учета.

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского совета Орджоникидзевского района по адресу: ... никто не проживает, ФИО2 выбыла за пределы поселения.

Материалами дела подтверждено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела установлено, что в период действия договора аренды нарушения арендатором ФИО2 договорных обязательств по внесению арендной платы носили постоянный характер. Задолженность по внесению арендной платы за 2015 – 2017 годы составила 575 рублей 45 копеек и пени за несвоевременную уплату платежей за период с ../../.. по ../../.. – 318,29 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что никакие работы, в том числе и по строительству дома, на данном земельном участке не ведутся, на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате не оплачена, договор аренды земельного участка от ../../.. №.., заключенный между муниципальным образованием Орджоникидзевский район Республики Хакасия и ФИО2 подлежит расторжению. А образовавшаяся задолженность по внесению арендной платы за 2015 – 2017 годы в размере 575,45 рублей и пени за несвоевременную уплату платежей за период с ../../.. по ../../.. – 318,29 рублей, подлежат взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ../../.. №.., заключенный между муниципальным образованием Орджоникидзевский район Республики Хакасия и ФИО2.

Взыскать в пользу Управления муниципального имущества администрации ... Республики Хакасия с ФИО2 задолженность по арендной плате за период 2015 – 2017 годов в размере 575 рублей 45 копеек, пени за несвоевременную уплату платежей за период с ../../.. по ../../.. в размере 318 рублей 29 копеек, всего 893 рубля 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2018 года.

Судья М.Н. Южакова