Решение № 2-116/2019 2-116/2019(2-2569/2018;)~М-2534/2018 2-2569/2018 М-2534/2018 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-116/2019

Дело №2-116/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Чилик С.Ю. с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменений в сведения государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят обязать орган государственной регистрации – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении, конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу - <адрес>, принадлежащего ФИО1, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО8 от 16 апреля 2019 года, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении, конфигурации границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу - <адрес>, принадлежащего ФИО2, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО8 от 23 июня 2018 года, а также исправить реестровую ошибку путем снятия описания границ в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего третьему лицу ФИО3

В заявлении ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что фактические границы земельного участка с КН <№> не соответствуют сведениям ГКН, а именно выявлено ошибочное местоположение и конфигурация данного земельного участка в данных ГКН и определено истинное местоположение и конфигурация земельного участка на местности, существующие более пятнадцати лет. Площадь земельного участка соответствует сведениям ГКН. По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибки. Для устранения вышеуказанных несоответствий она обратилась в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю». В резолюции даны рекомендации по устранению пересечения с границами земельного участка с КН <№>, расположенного по адресу: <адрес> и исправлению реестровой ошибки в судебном порядке.

В заявлении ФИО2 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что фактические границы земельного участка с КН <№> не соответствуют сведениям Генплана земельного участка в техническом паспорте по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, однако фактические границы имеют ограждения, существующие более пятнадцати лет. Площадь земельного участка соответствует сведениям ГКН. Кроме того, в процессе кадастровых работ, выявилось пересечение фактических границ данного земельного участка с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего третьему лицу ФИО3 По заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием реестровой ошибки. Для устранения вышеуказанных несоответствий она обратилась в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю». В резолюции даны рекомендации по устранению пересечения с границами земельного участка с КН <№> расположенного по адресу: <адрес> и исправлению реестровой ошибки в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель соистцов ФИО4 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика, ФИО5, просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица - администрации МО г.Новороссийск ФИО6 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2500кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО8 выявлено, что фактическая конфигурация и координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ГКН об описании границ, что является следствием реестровой ошибки.

Участок огорожен, его границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Для уточнения местоположения, конфигурации границы и площади земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки ФИО1 обратилась в орган государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Согласно Резолюции на анализ программ (файлов) Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 26.07.2018 года выявлено нарушение п.20.ч.1.ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: выявлено пересечение границ земельного участка с КН <№> и земельного участка с КН <№>.

Из представленных суду документов видно, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 1950кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером <ФИО8 выявлено, что фактическая конфигурация и координаты характерных точек фактических границ земельного участка не соответствуют сведениям ГКН об описании границ, что является следствием реестровой ошибки.

Участок огорожен, его границы согласованы со смежными землепользователями, споры по границе отсутствуют.

Для уточнения местоположения, конфигурации границы и площади земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки ФИО2 обратилась в орган государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Согласно Резолюции на анализ программ (файлов) Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 08.08.2018 года выявлено нарушение п.20.ч.1.ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: выявлено пересечение границ земельного участка с КН <№> и земельного участка с КН <№>, кроме того выявлено несоответствие конфигурации фактических границ уточняемого земельного участка и конфигурации границ в сведениях Генплана земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № 10.18/434 от 25.02.2019г. подтверждается наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, <№>, <№>; исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> возможно на основании межевого плана от 23 июня 2018г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО8; исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> возможно путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменением площади с уточненной на декларированную; исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН на сведения о местоположении и размерах фактических границ и фактической площади(2762кв.м) земельного участка, полученных в результате производства экспертного заключения.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае, если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных п.10. ст.22 Закона о регистрации недвижимости, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

Так как конфигурация земельных участков истцов определяется границами смежных земельных участков, и споры со смежными землепользователями отсутствуют, выявленные несоответствия фактических границ участков сведениям ГКН являются следствием реестровой ошибки.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 69 ч.III Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленным Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, <№> и <№>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем:

- исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка <№> по <адрес> с кадастровым номером <№>, заменив уточненную площадь на декларированную;

- внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка <№> по <адрес> с кадастровым номером <№> на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО8 от 16 апреля 2019 года;

- внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и конфигурации границ земельного участка <№> по <адрес> с кадастровым номером <№>, на основании межевого плана кадастрового инженера <ФИО8 от 23 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов