Решение № 2-825/2025 2-825/2025~М-631/2025 М-631/2025 от 4 ноября 2025 г. по делу № 2-825/2025

Дело №2-825/379-2025

УИД 46RS0011-01-2025-001029-79


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск 22 октября 2025 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.В.

с участием ст.помощника прокурора Курского района Курской области Минаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользовании жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ФИО5 на праве собственности принадлежало домовладение № в <адрес>. 05 ноября 2007 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного домовладения, что подтверждается распиской, составленной в присутствии дочери ФИО5 – ФИО7 После продажи домовладения ФИО5 выехал из него, а покупатель ФИО1 открыто и непрерывно проживает в приобретенном домовладении, поддерживает его состояние, обрабатывает земельный участок, установила забор. На имя ФИО1 открыты лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях, в 2015 году произведена замена прибора учета холодной воды по месту нахождения домовладения. Однако домовладение не было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке после заключения договора купли-продажи по состоянию здоровья, а в <данные изъяты> году умер продавец ФИО5, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать право собственности на домовладение в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи не представляется возможным. Вместе с тем, при жизни ФИО5, являясь собственником спорного домовладения, распорядился им по своему усмотрению, а именно продал его истцу, о чем составлена расписка, являющаяся по своему содержанию договором купли-продажи в письменной форме. Условия, предусмотренные ст.ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены, фактическая передача недвижимого имущества покупателю произведена. Однако в 2024 году ФИО1 узнала о том, что собственником спорного дома является наследник дочери умершего ФИО5 – ФИО2, что послужило основанием для обращения в суд. Кроме того, ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в силу приобретательной давности, поскольку более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, содержит в надлежащем состоянии. Просила прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на данный жилой дом по договору купли-продажи от 05 ноября 2007 года; признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением от 14 июля 2025 года ненадлежащий ответчик администрация Брежневского сельсовета Курского района Курской области заменен надлежащим – ФИО2, администрация Брежневского сельсовета Курского района Курской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Протокольным определением от 10 сентября 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Курского района Курской области.

ФИО2, в свою очередь, обратился с суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении, мотивировав требования тем, что он является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. От прежнего собственника – его матери ФИО8 ему известно, что ФИО1 проживает в спорном жилом доме с ее согласия, присматривает за ним и оплачивает коммунальные платежи. После смерти матери он разрешил ответчику проживание в спорном доме до появления необходимости им распорядиться. В настоящее время он желает распорядиться принадлежащим им имуществом, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о выселении в срок до 01 июня 2025 года, однако, добровольно освободить жилое помещение ответчик не желает. Просил признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить последнюю из указанного жилого дома.

Определением от 06 августа 2025 года гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство.

Истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили их удовлетворить. Исковые требования ФИО2 не признали, просили в их удовлетворении отказать. В обоснование своей позиции указали, что договор купли-продажи был заключен в форме расписки, бывший собственник выехал из спорного жилого дома. Требование о выселении последовало только в 2025 году. У ФИО1 постоянные проблемы со здоровьем, в связи с чем право собственности на дом не было оформлено в установленном порядке. Наследники ввели нотариуса в заблуждение, указав, что дом входит в наследственную массу, хотя им было известно о заключении договора купли-продажи. Право собственности на земельный участок подлежит признанию в порядке приобретательной давности. Исковые требования о выселении не подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом не являлся предметом наследования, так как бывший собственник им распорядился.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через своего представителя, при этом обратился к суду с письменными возражениями на исковое заявление ФИО1 и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика (истца) ФИО2 – ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что расписка не является надлежащей формой договора купли-продажи. Если составлена только расписка, но не был подписан договор купли-продажи и не состоялась государственная регистрация перехода права, сделка считается несостоявшейся, а основание для возникновения права собственности отсутствует. Такого рода сделки недействительны, даже если одна из сторон исполнила свои обязательства. При этом суть расписки не ясна, поскольку из ее содержания не следует, за что были переданы денежные средства. Кроме того, ФИО1 не была лишена возможности зарегистрировать переход права собственности, однако, этого не сделала, с требованиями о понуждении ФИО5 (или его возможных наследников) к регистрации не обращалась, в связи с чем ФИО1 пропущен общий срок исковой давности. Показания свидетелей, допрошенных по ходатайству истца, не являются допустимыми доказательствами, поскольку не доказывают соблюдение предусмотренной законом формы сделки. При этом свидетельство о праве на наследство истцом ФИО1 не оспаривается.

Представитель ответчика администрации Курского района Курской области ФИО10 в судебном заседании полагала исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требования ФИО2 полагала необходимым отказать.

Третьи лица администрация Брежневского сельсовета Курского района Курской области и Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, своих представителей не направили.

Старший помощник прокурора Курского района Курской области Минакова И.В. в судебном заседании в своем заключении полагала исковые требования ФИО2 о прекращении ФИО1 права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома подлежащими удовлетворению в связи с тем, что спорное имущество принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе, путем признания права.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие совокупности условий, являющихся основанием для признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, а именно добросовестного, открытого, непрерывного владения спорными объектами недвижимости в течение 15 лет.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса, данный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В суде установлено и из материалов дела следует, что согласно регистрационному удостоверению БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы муниципального образования «<данные изъяты> сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 на праве общей совместной собственности, как членам колхозного двора, принадлежал жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

После смерти ФИО5 наследство было принято его дочерью ФИО8, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при отказе от наследства другими наследниками – ФИО6 и ФИО7.

На имя ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на 1/2 долю спорного жилого дома – в порядке наследования после смерти ФИО5, на 1/2 долю спорного жилого дома – в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, фактически принявшего наследство после смерти ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

ФИО2, как наследник по закону первой очереди, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и на его имя были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на жилой дом № в <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № в <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрирован на праве собственности за ФИО2.

Земельный участок по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно расписке от 05 ноября 2007 года ФИО1 05 ноября 2007 года отдала 50000 руб. за дом, находящийся в <адрес>, ФИО5.

Данная расписка содержит подпись от имени ФИО5 и подпись от имени свидетеля ФИО7

Указанную выше расписку от 05 ноября 2007 года истец ФИО1 расценивает как договор купли-продажи, заключенный между ней и ФИО5 на спорный жилой дом.

Согласно справке администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто не зарегистрирован по месту жительства. До указанного времени был зарегистрирован ФИО5, что также подтверждается копией похозяйственной книги администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области за 2007-2011 годы. При этом в указанном домовладении фактически постоянно проживает ФИО1, что следует из справки администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2015 года ФИО1 в МУП ЖКХ «Родник» открыт лицевой счет по оплате за коммунальные услуги (холодное водоснабжение) по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за холодное водоснабжение на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу не имеется, что подтверждается справкой МУП ЖКХ «Родник» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 оплачиваются услуги по электроснабжению, что подтверждается справкой по взаиморасчетам ОП «АтомЭнергоСбыт» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, содержащихся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО17, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, местоположением: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Курские просторы» ФИО17, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельских показаний ФИО18 и ФИО19 следует, что ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом № в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, ФИО1 переход права собственности на спорный жилой дом зарегистрирован не был.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п.1 ст.162 ГК РФ последствием несоблюдения простой письменной формы сделки является лишение сторон права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Однако, стороны имеют право приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Доводы истца ФИО1 о том, что распиской от 05 ноября 2007 года был оформлен договор купли-продажи жилого дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное обстоятельство не подтверждено допустимыми доказательствами. Свидетельские показания в подтверждение этих доводов ФИО1 с учетом того, что письменный договор купли-продажи не составлялся, исходя из положений ст.ст. 161 и 162 ГК РФ, а также ст. 60 ГПК РФ, требованиям допустимости не отвечают, и не могут учитываться судом.

Кроме того, текст расписки от 05 ноября 2007 года не позволяет сделать однозначный вывод о том, что между ФИО1 и ФИО5 было достигнуто соглашение именно о заключении договора купли-продажи спорного жилого дома, при этом расписка написана не от лица ФИО5, а самой ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом ФИО1 в нарушение вышеприведенной нормы права не представлено доказательств того, что между ней и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи и ей как покупателем переданы продавцу денежные средства в счет оплаты дома, в частности, указанная выше расписка таковым доказательством не является. Вместе с тем сам по себе факт нахождения жилого помещения в пользовании ФИО1 не порождает возникновения у нее права собственности, поскольку свидетельствует лишь о предоставлении жилого помещения ей собственником в пользование.

Также следует отметить, что ни предыдущий собственник ФИО8, ни настоящий собственник ФИО2 не отказывалась от своих прав на спорный дом, интереса к нему не утратили.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи удовлетворению не подлежат.

Исходя из указанных норм закона и установленных обстоятельств дела, суд также приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению, поскольку материалы дела не содержат данных о наличии совокупности условий, являющихся основанием для признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Разрешая исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1, 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ч.2 ст.1 ЖК РФ следует, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Из свидетельских показаний ФИО18, ФИО19 следует, что в спорном жилом доме проживает ФИО1, которая несет расходы по содержанию дома, пользуется приусадебным земельным участком, на котором расположен жилой дом.

При этом, ФИО1 членом семьи ФИО2 не является, каких-либо прав на указанное помещение не имеет.

22 апреля 2025 года ФИО2 направил ФИО1 требование о выселении из жилого помещения в срок до 01 июня 2025 года, которое последней было оставлено без исполнения.

Руководствуясь положениями ст. ст. 218, 234, 235, 236, 432 Гражданского кодекса РФ, п.п. 15, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из отсутствия доказательств как добросовестного владения ФИО1 спорным объектом, влекущего возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности, так и приобретения права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи, установив при этом, что между сторонами ФИО2, а до него – его правопредшественниками ФИО8 и ФИО5, а также ФИО1 сложились правоотношения по безвозмездному пользованию жилым помещением.

Исходя из указанных норм права и разъяснений по их применению, а также установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования и выселении из жилого дома, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО2 на праве собственности, каких-либо оснований для проживания в спорном жилом помещении у ФИО1 не имеется. Проживание ФИО1 в спорном жилом помещении нарушает права ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.

Вместе с тем, при разрешении требований о выселении суд принимает во внимание следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, иного жилого помещения на территории Российской Федерации у ФИО1 не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом № по <адрес>, в котором ФИО1 зарегистрирована по месту жительства, длительное время находится в разрушенном состоянии, что подтверждается сообщением администрации Брежневского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является инвалидом <данные изъяты> группы бессрочно с <данные изъяты> степенью ограничения к трудовой деятельности, что подтверждается копией справки серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, страдает рядом заболеваний, подтвержденных представленной суду медицинской документацией.

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании следует, что в спорном доме она проживает одна, супруг умер, у каждого из детей своя семья, один из сыновей является участником СВО.

Согласно сведениям ОСФР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ установлена страховая пенсия по старости, а также фиксированная выплата к страховой пенсии; суммарный размер страховой пенсии и фиксированной выплаты к страховой пенсии с учетом повышений фиксированной выплаты к страховой пенсии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; также ФИО1 установлена ежемесячная денежная выплата ветеранам, инвалидам и гражданам, подвергшимся воздействию радиации, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; кроме того, сумма ежемесячной денежной выплаты с учетом волеизъявления гражданина об отказе от получения набора социальных услуг/о предоставлении набора социальных услуг, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Принимая во внимание положения ч.4 ст.31 ЖК РФ, с учетом семейного и материального положения ответчика, отсутствия у нее оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, ее преклонного возраста, состояния здоровья, невысокого дохода, не позволяющего обеспечить себя иным жилым помещением, суд считает возможным сохранить за ФИО1 право пользования спорным жилым домом на определенный срок, достаточный для поиска иного жилого помещения для проживания, по 31 мая 2026 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, - отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользовании жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив за ней право пользования данным жилым помещением на срок до 31 мая 2026 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться 05 ноября 2025 года.

Судья