Решение № 2-1139/2019 2-77/2020 2-77/2020(2-1139/2019;)~М-1024/2019 М-1024/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1139/2019

Дело №2-77/2020 УИД:07RS0002-01-2019-002113-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 февраля 2020 г. г.Баксан

Судья Баксанского районного суда КБР Гергов А.М.

при секретаре судебного заседания Шаовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2 по доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании сделку, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова,21б, совершенную между ФИО1 и ФИО4 действительной, о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации <адрес>, третьим лицам: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в <адрес>, ФИО3, в котором он просит произвести государственную регистрацию перехода право собственности на недвижимое имущество, а именно на земельный участок, общей площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4.

Впоследствии ФИО1 уточнил свои иск и просил признать сделку, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Лермонтова,21б, совершенную между ФИО1 и ФИО4 действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования своего доверителя и доводы, изложенные в нем.

Истец ФИО1 не явился в судебное заседание, но от него поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, но с участием его представителя.

Ответчик по данному делу ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в <адрес> не явился в суд, несмотря на то, что был уведомлен о месте и времени слушание дело. О причинах не явки не сообщил и не просил рассмотреть дело без его участия.

Дело рассматривается в соответствии с требованиями ст.76 ГПК РФ.

Выслушав сторон, проверив представленные материалы дел, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованным, законным и подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ФИО2 суду пояснила, что земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежал на праве личной собственности ФИО4. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный Администрацией <адрес>, где указано, что земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> принадлежит ФИО4 на праве личной собственности согласно выписки из похозяйственной книге № лицевой счет №, год закладки ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес>

Являясь собственником земельного участка ФИО4 продал ФИО1 данный земельный участок с недостроенным домом. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мной- ФИО1 и ФИО4, я купил земельный участок, расположенный в <адрес>, по пер. Лермонтова,21 «б» за 150 тысяч рублей, которые он выплатил ему при подписании данного договора. Также был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ деньги ФИО4 полностью получил и в подтверждении этому последний собственноручно написал и передал ему расписку в тот же день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, а именно при подписании договора купли-продажи. Согласно расписки, написанной ФИО4- « он получил 150000 рублей за проданный земельный участок, расположенный в <адрес>- б от ФИО1 и претензий к нему не имеет.

«Договор купли- продажи недвижимости договорились зарегистрировать в Росреестре после сбора необходимых документов, а именно необходимо было подготовить межевой план, поставить землю на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем составлена запись акта о смерти за № в МУ « Отдел ЗАГС местной администрации <адрес> и выдано свидетельство о смерти серии I-ВЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли- продажи земельного участка они не успели зарегистрировать в Росреестре, так как ФИО4 не успел собрать документы. Уже после его смерти сам заказал и ему подготовили межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Хотя в выписке из похозяйственной книге и договоре купли- продаже указано, что ФИО4 принадлежит земельный участок общей площадью 1200 кв.м., данный факт не соответствует действительности. Согласно межевому плану при фактическом обмере размер земельного участка составляет 1068 кв.м. Имеется Акт согласования местоположения границы земельного участка расположенного в <адрес> где соседи расписались и по границам никакого спора нет. После приобретения данного участка, т.е. с 2012 г. по сегодняшний день, вот уже в течении 7 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжается земельным участком как собственник, начал строительство дома, посадил деревья, сажает картошку.

ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за № и выдано свидетельство о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мужа ответчик не обращалась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследство на недвижимое имущество, так как знала, что муж продал землю, а вырученные деньги они потратили на свои нужды.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст.549 ГК РФ).В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФсделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание вышеуказанное, а также то, что договор купли-продажи спорного земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Согласно п.58 постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» - Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п. 1ст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление ФИО4 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка соответствовало его действительным намерениям и получил стоимость имущества.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд считает законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> совершенную между ФИО1 и ФИО4 действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1068 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 30-дневный срок со дня его вынесения в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд.

Председательствующий А.Гергов