Решение № 2-1175/2017 2-1175/2017~М-1053/2017 М-1053/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1175/2017

Дело № 2-1175/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Харитоновой В.А.,

при секретаре Устиновой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Синявской И.А,, Синявс-кому В.Ю., ФИО1, Жилищному кооперативу № 5 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользо-вании жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1, Жилищному кооперативу № 5 о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указал о том, что ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира <адрес>. Раздел квартиры осуществлен по решению суда.

В квартире в настоящий момент прописаны истец, его бывшая супруга - ФИО3 и сыновья истца - ФИО4 и ФИО1

Всей квартирой, как указывает истец, пользуются его бывшая жена и дети. Квартира состоит из двух комнат - одна площадью 12,7 кв. м., и вторая - площадью 19,3 кв. м. обе комнаты изолированные.

У истца имеются ключи от входной квартиры, однако ответчики проживая там, указывает ФИО2, чинят ему препятствия в пользовании жилым помещением. Находясь в квартире, они закрывают дверь на засов или оставляют ключ в личине изнутри, лишая таким образом истца возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом. Кроме того, без ведома истца ответчики заселили в квартиру неизвестных людей, якобы их знакомых, которые периоди-чески приходят к ним в гости.

В настоящий момент истец намерен пользоваться принадлежащей ему частью квартиры, иного недвижимого имущества где он мог бы проживать, у ФИО2 не имеется.

Кроме того, истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером принадлежащих собственникам долей.

В судебном заседании истец заявленные им исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 суду пояснили, что не имеют ничего против того, чтобы порядок оплаты между собственниками был определен в соответствии с принадлежащими долями в праве собственности на жилое помещение, также пояснили, что истцу они препятствий в пользовании чинить не будут, а случай, когда истцу не сразу окрыли входную дверь был единичным и не обусловленным нежеланием ответчиков пустить истца в квартиру. Против проживания истца в квартире ФИО3, ФИО4, ФИО1 не возражают, исковые требования признали.

Представитель Жилищного кооператива № 5 заявил о готовности исполнить решение суда при определении судом порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Изучив представленные доказательства, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности (по ? доли в праве собственности у каждого) Синявской И.А, и ФИО2,.

В этой квартире две комнаты, площадь которых составляет 12,7 кв.м., 19,3 кв.м. В квартире все сособственники имеют постоянную регистрацию по месту жительства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собствен-нику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невоз-можности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обратившийся в суд ФИО2 в спорной квартире не проживает, но, как выяснилось в ходе рассмотрения гражданского дела, остальные проживающие в квартире граждане не возражают против проживания истца в квартире, обязуются не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 заявили о признании исковых требований, обязались не чинить истцу препятствий в пользовании квартирой.

Соглашения о порядке оплаты за жилое помещение между собствен-никами квартиры не достигнуто, сособственники просят определить такой порядок суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собст-венник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содер-жание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участ-вовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма содержится в статье 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собствен-ности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержа-нию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартир-ном доме; плату за коммунальные услуги.

Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан в соответ-ствии со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги.

С учетом состава собственников и зарегистрированных в жилом помеще-нии лиц, с учетом исковых требований и пояснений участвующих в деле лиц, на спорное жилое помещение суд считает возможным установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в долевом соотношении, с учетом доли каждого из собственников в праве собственности с учетом состава семьи ФИО3 - три человека, включая ФИО4, ФИО1 и с учетом состава семьи ФИО2 - один человек.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Синявскую И.А,, ФИО4, ФИО1 не чинить препятствий в пользовании Синявскому Ю.В, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить участие в расходах по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес> и в оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры в следующем порядке: ФИО3, (на состав семьи три человека, включая ФИО4, ФИО1) осуществляет оплату в размере ? доли расходов по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг; ФИО2, (на состав семьи один человек) - в размере ? доли расходов по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг.

Обязать управляющую домом организацию производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Харитонова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2017 года.