Решение № 2-1121/2026 2-1121/2026~М-507/2026 М-507/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1121/2026

КОПИЯ

УИД 63RS0042-01-2026-000796-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Берниковой Н.Ю.,

при секретаре Востриковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2026 по исковому заявлению Щур ФИО6 к ТСЖ «Кряж» о признании договора состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Кряж» о признании договора состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что <дата> между ФИО3 и ООО «Факел» заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» по адресу: <адрес>, строительный номер №, секция 1, 3-й подъезд, кладовое помещение площадью не более 5 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, строительный номер №, секция 1, 3-ий подъезд (в дальнейшем Объект), привлекает дольщика для финансирования строительства указанного выше Объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства кладового помещения (далее Кладовая), указанного в п. 1.2 настоящего договора, в свою собственность. В соответствии с п. 1.2. договора кладовое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п. 1.1 настоящего договора, представляет собой помещение площадью 5 кв.м, расположенное на 8-ом этаже объекта. Согласно п. 1.3. договора, кладовая передается дольщику с черновой отделкой. Из п. 1.4. следует, что срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии - 1 полугодие 2006 года. Согласно договору, застройщик обязан: представить в Главное управление Федеральной службы по <адрес> документы, необходимые для регистрации объекта в течение 60 дней со дня утверждения акта приемки-передачи дома в эксплуатацию (п. 3.2.5. договора).

Однако застройщик свои обязательства не исполнил и не зарегистрировал право ФИО1 Г.Ф. надлежащим образом. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от <дата>.

ООО «Факел» прекратило деятельность <дата>.

Правопреемником ООО «Факел» является ТСЖ «КРЯЖ», как обслуживающая организация дома по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану от <дата>, помещение по адресу: <адрес> расположено на 8 этаже, общей площадью 4,1 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать заключенным договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» по адресу: <адрес>, строительный номер №, секция 1, 3-й подъезд, кладовое помещение, площадью не более 5 кв.м, заключенный между ФИО1 и ООО «Факел» <дата>.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на помещение по адресу: <адрес>, расположенное на 8 этаже, общей площадью 4,1 кв.м.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель – ФИО4, действующий на основании доверенности, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела отсутствии стороны истца.

В судебное заседание представитель ответчика - ТСЖ «Кряж» не явился, извещен надлежащим образом, представителем ответчика ТСЖ «Кряж» представлено в материалы дела заявление, согласно которому, ТСЖ не возражает против заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что <дата> между ФИО1 и ООО «Факел» заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>», предметом которого является кладовое помещение, площадью 5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, строительный номер №, секция 1, 3-й подъезд, 8 этаж (пункт 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.1. договора застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, строительный номер №, секция 1, 3-ий подъезд, привлекает дольщика для финансирования строительства указанного выше объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства кладового помещения (кладовая), указанного в п. 1.2 настоящего договора, в свою собственность.

Согласно п. 1.3. договора, кладовая передается дольщику с черновой отделкой.

Из п. 1.4. следует, что срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии - 1 полугодие 2006 года. Цена договора составила 45 000 рублей (п. 2.1).

Согласно условиям договора, застройщик обязан представить в Главное управление Федеральной службы по <адрес> документы, необходимые для регистрации объекта в течение 60 дней со дня утверждения акта приемки-передачи дома в эксплуатацию (п. 3.2.5. договора).

Однако застройщик свои обязательства не исполнил и не зарегистрировал право ФИО1 Г.Ф. надлежащим образом на спорный объект недвижимого имущества.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от <дата> на сумму 45 000 рублей.

ООО «Факел» прекратило деятельность <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от <дата>.

ТСЖ «КРЯЖ» является обслуживающей организацией дома по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану от <дата>, помещение по адресу: <адрес> расположенное на 8 этаже, имеет общую площадь 4,1 кв.м.

Спорный объект недвижимого имущества истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется.

Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на ФИО2 вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы-объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Однако ФИО1 не смогла зарегистрировать свои права собственности на спорный объект недвижимого имущества, ввиду отсутствует акта приема-передачи ООО «Факел» нежилого помещения в собственность, поскольку <дата> ООО «Факел» прекратило деятельность (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). Построенный дом находится на балансе ТСЖ «Кряж», которое не наделено полномочиями по передаче истцу спорного жилого помещения. Поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него причинам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенными объектами недвижимости, при этом признание права собственности истца на соответствующие доли в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объекты недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием акта приема-передачи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 58 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Щур ФИО7 удовлетворить.

Признать заключенным договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>» от <дата>, предметом которого выступает кладовое помещение по адресу: <адрес>, строительный номер №, секция 1, 3-й подъезд, 8 этаж, площадью не более 5 кв.м, между ФИО1, <дата> года рождения и ООО «Факел».

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой с. ФИО2-<адрес>, паспорт серии 08 02 № право собственности на кладовое помещение по адресу: <адрес>, 8 этаж, общей площадью 4,1 кв.м.

Решение суда о признании права собственности является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Н.Ю. Берникова

Копия верна.

Судья:

Решение в окончательной форме принято <дата>.