Решение № 2-84/2018 2-84/2018 ~ М-11/2018 М-11/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-84/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес> - Югры

в составе председательствующего судьи Дудка А.Д.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ХМАО-Югры, в котором в 2008 году без надлежащего разрешения произвела перепланировку, а именно: пристроила теплый пристрой для индивидуального отопления, перегородку между ванной и туалетом, убрала перегородку между коридором и кухней. Согласно заключения о техническом обследовании квартиры выполненному ООО «Альтаир», в результате реконструкции помещений изменились технико-экономические показатели квартиры, общая площадь увеличилась и составляет 76,9 кв.м, кухня стала 14,7 кв.м., санузел 2,7 кв.м., ванна 3,8 кв.м., веранда 11,4 кв.м. Жилой дом в существующем состоянии пригоден для проживания, и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>.

В судебном заседании ФИО3 настояла на заявленных требованиях по изложенным в заявлении основаниям

В судебное заседание Глава администрации городского поселения Игрим ФИО4 представил отзыв на заявление ФИО1, в котором указал, что администрация городского поселения Игрим не имеет возражений по поводу предмета иска при наличии подтверждающих документов, согласно действующего законодательства РФ об отсутствии нарушений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого помещения и всего дома, нарушении прав и законных интересов граждан, проживающих в данной квартире и в данном доме, отсутствии угрозы их жизни и здоровью, отсутствии возражений собственников жилых помещений жилого <адрес>, а также соответствие градостроительным регламентам, правилам землепользования и застройки городского поселения Игрим, нахождения перепланированного и реконструированного жилого помещения в пределах (границах) земельного участка. Просит рассмотреть дело без участия представителя администрации. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации городского поселения Игрим.

Изучив имеющиеся в деле материалы, принимая во внимание доводы сторон, суд считает требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 3-комнатой квартиры, общей площадью 65,5 кв.м.в том числе жилой 37,2 кв.м., расположенной в одноэтажном жилом доме по адресу ХМАО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты-Мансийскому и <адрес>м.

Согласно техническому паспорту на квартиру в 2-х квартирном жилом доме, составленному Березовским производственным подразделением ФФГУП «Ростехинвентаризация» по ХМАО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, ХМАО-Югры, имела общую площадь 65,5 кв.м., в том числе жилую площадью 37,2 кв.м., состояла из прихожей площадью 7,1 кв.м., санузла 7,0 кв.м., коридора площадью 4,0 кв.м, кладовой площадью 0,5 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., комнаты площадью 9,2 кв.м., комнаты площадью 16,6 кв.м., комнаты площадью 11,4 кв.м.

Согласно представленному техническому паспорту на помещение, составленному Западно-Сибирским филиалом АО «Росинвентаризация-Федеральное БТИ»» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, ХМАО-Югры, имеет общую площадь 76,9 кв.м., жилую площадью 37,2 кв.м., состоит из основного строения площадью 65,5 кв.м., в том числе коридора площадью 7,1 кв.м, кухни площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., ванной - площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., и теплого пристроя (прихожая) площадью 11,4 кв.м.

Согласно акту обследования технического состояния квартиры по адресу: <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, ХМАО-Югры, выполненному ООО «Альтаир» (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П№ от ДД.ММ.ГГГГ выдано Саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Саморегулируемая организация Союз «Проектные организации Урала») в квартире в 2008 году произведена перепланировка. Реконструкция затрагивает только пристрой, основное строение не затрагивалось. В результате перепланировки и реконструкции пристроя, изменилось функциональное предназначение комнат, увеличилась общая площадь квартиры и составляет 76,9 кв.м., в том числе жилая 37,2 кв.м. Все изменения и мероприятия, выполненные после перепланировки дома не нарушают несущей способности поперечных и продольных стен, а также не ослабляют первоначальную конструкцию чердачного покрытия. Квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в данном доме, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленного от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 заявления следует, что она не возражает против сохранения жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии с требованиями п.4 ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п.17 ст.51 ГрК РФ выдачи разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом того, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пгт. <адрес> ХМАО – Югры, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, строительные работы проведены согласно действующих СНиП, отсутствуют возражения со стороны собственников квартир в многоквартирном доме, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пгт.<адрес> – Югры, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., состоящее из: из основного строения площадью 65,5 кв.м., в том числе коридора площадью 7,1 кв.м., кухни площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., и теплого пристроя (прихожая) площадью 11,4 кв.м., сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии. Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции – 76,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Дудка

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья ___________ А.Д. Дудка

Секретарь ___________ ФИО6

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

Березовского районного суда ХМАО-Югры <адрес>