Решение № 2-567/2020 2-567/2020~М-652/2020 М-652/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-567/2020

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 20 октября 2020 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-567/2020 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района (далее – Департамент, истец) обратился в Пуровский районный суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что 07 февраля 2013 г. на основании муниципального контракта купли-продажи квартиры в собственность муниципального образования Пуровский район было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. <данные изъяты> кв. 15. Заказчиком по контракту выступала Администрация муниципального образования город Тарко-Сале, продавцом – ответчик ФИО1 Согласно п. 2.1 контракта стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей. 07 марта 2013 г. произведена государственная регистрации права собственности муниципального образования город Тарко-Сале. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.07.2020 право собственности на указанное жилое помещение установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, установленная в пользу ответчика. 05 марта 2013 г. в счет исполнения обязательств по контракту денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены на банковский счет ответчика. В связи с тем, что фактическое место жительства ФИО2 не известно, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Кроме того в силу закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной стороны сделки не допускается. В настоящее время, в соответствии с решением Собрания депутатов города Тарко-Сале от 23.06.2015 № 216 Администрация муниципального образования город Тарко-Сале ликвидируется. Согласно п. 1.2.1 раздела II Положения о Департаменте, предметом деятельности Департамента является владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Тарко-Сале, в связи с чем является надлежащим истцом по делу. На основании ст.ст. 125, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 11, 21, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебное заседание истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, не явился, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО1, уведомленная надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, не явилась, причину неявки не сообщила. Сведения о нахождении по месту регистрации отсутствуют, при посещении, дверь никто не открыл. Согласно адресной справке ответчик с 08.02.2008 по настоящее время ФИО1 зарегистрирована по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. <адрес> Иной информации суду не представлено.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу межмуниципальный район по Пуровскому и Красноселькупскому районам, уведомленные надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, не явились, причину неявки не сообщили.

На основании ч.ч. 4 и 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Судом исследованы представленные доказательства и установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно доводам иска и представленным доказательствам установлено, что между ФИО1 и Администрацией муниципального образования город Тарко-Сале (далее – Администрация г. Тарко-Сале) 07 февраля 2013 г. заключен муниципальный контракт купли-продажи квартиры № 06-2-01/5, предметом которого явилась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. <адрес> общей площадью 40 кв.м. Цена квартиры составляет 1 <данные изъяты> рублей (п. 2.1 контракта). Оплата по контракту проводится заказчиком по безналичному расчету, в рублях, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.3 контракта). 07 февраля 2013 г. по акту приёма-передачи собственник жилого помещения ФИО1 передала Администрации г. Тарко-Сале указанное жилое помещение (л.д. 9-11). Данные документы подписаны обеими сторонами.

07 марта 2013 г. произведена государственная регистрации права собственности муниципального образования город Тарко-Сале на спорную квартиру с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в пользу ответчика, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости № <данные изъяты> (л.д.12-13) и от 11.09.2020 № <данные изъяты> (л.д. 45-47).

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей перечислены ФИО1, что подтверждается платежным поручением от 13.03.2013 № 499 (л.д. 14). То есть оплата стоимости приобретаемого жилого помещения оплачена в полном объёме.

Из адресных справок от 02.09.2020 (л.д. 15-16) и от 18.09.2020 (л.д. 48) следует, что ответчик с 08.02.2008 по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В уведомлении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округу сообщено, что у ФИО1 отсутствуют зарегистрированные права на объекты недвижимости (л.д. 47).

Согласно отчёту о всех операциях за период с 15.03.2013 по 15.03.2013 по лицевому счёту ФИО1, поступившему из ПАО «Сбербанк России» (л.д. 59), следует, что 15 марта 2013 г. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей зачислена на счет по вкладу.

Изучив доводы иска, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

В пункте 1 ст. 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Разрешая требования о прекращении ограничения (обременения) права собственности истцов ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 352 ГК РФ установлен перечень прекращения залога: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 3 ст. 343 ГК РФ при прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что правообладателем объекта недвижимого имущества – однокомнатной квартиры общей площадью 40 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, <адрес>, является муниципальное образование город Тарко-Сале.

07 марта 2013 г. произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на указанное жилое помещение. Срок, на который установлено ограничение прав и обременения установлен с 07.03.2012 по 07.03.2013, до полной оплаты.

Свои обязательства перед ответчиком по муниципальному контракту истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

Ответчиком заявление о снятии обременения на недвижимое имущество до настоящего времени не подано, что суд расценивает как уклонение ответчика от исполнения обязательств по снятию обременения.

Кроме того, до настоящего времени место жительства ответчика не установлено. Судом принимались меры к установлению места жительства ФИО1 На момент рассмотрения дела фактическое место жительства ответчика судом не установлено, что подтверждается адресными справками, справкой Отдела ЗАГС Службы ЗАГС Пуровского района и иными документами дела.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из системного толкования ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, является отсутствие надлежащих сведений о фактическом месте жительства ФИО1

Судом установлено и не оспаривалось, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) спорного недвижимого имущества. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по указанному в деле адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Требования истца о снятии и погашении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от 07 марта 2013 г. № <данные изъяты>, не является спором о праве, а является способом исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 40 квадратных метров, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, город Тарко-Сале, улица <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 26 октября 2020 г.

Председательствующий А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В._____________