Решение № 2-445/2025 2-445/2025~М-249/2025 М-249/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-445/2025

УИД 91RS0023-01-2025-000347-73

Дело № 2-445/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.

27 августа 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре - Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское исковое заявление ФИО1 к ФИО3 ФИО2 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о прекращении долевой собственности, о выделе (разделе) доли, о признании права собственности, о выделе ответчику доли, о признании за ответчиком права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, о прекращении долевой собственности, о выделе (разделе) доли, о признании права собственности, о выделе ответчику доли, о признании за ответчиком права собственности.

Свои требования мотивируя тем, что истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4 (по реестру №-н/82-2025-1-441) на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого <адрес> в <адрес>; другая ? доли жилого <адрес> в <адрес> принадлежит - Ответчику. Право собственности на имя истца зарегистрировано в установленном Законом порядке. Земельный участок для обслуживания данного жилого дома был разделен ранее по Соглашению о разделе земельного участка, об установлении (определении) реальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Соответствующий земельный участок принадлежит истцу, в целом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону 82 А А 3750640 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4 (по реестру №-н/82-2025-1-441). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном Законом порядке. Истец занимается содержанием принадлежащего ей недвижимого имущества; оплачивает все необходимые налоги и сборы; претензий к истцу, как к собственнику, нет. Фактически истцу на праве собственности принадлежит дом с отдельным входом, разделенный капитальной стеной, в жилом одноэтажном доме; капитальные строения и сооружения, указанные ранее в документации, фактически отсутствуют. Просит: признать объект недвижимости, жилое здание, расположенное по адресу: РК <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных изолированных блоков; прекратить долевую собственность и выделить (разделить) истцу 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РК Черноморский <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования; признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РК <адрес>, общей площадью 83,9 кв.м.; выделить (разделить) Ответчику 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РК <адрес>, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, и признать за ответчиком право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РК <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявления о рассмотрении дела без её участия на исковых требованиях настаивает, с учетом выводов проведенной экспертизы.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, подала в суд заявление о признании исковых требований, с учетом выводов проведённой экспертизы.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В силу ст. 209209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.

На основании инвентарного дела на домовладение № по <адрес>, выполненного Бюро технической инвентаризации Евпаторийского городского отдела коммунального хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное домовладение состояло из следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом литер «А»; крыльцо; сарай литер «Б»; сарай литер «В»; гараж литер «Г»; погреб литер «Д»; уборная литер «Уб1»; уборная литер «Уб2»; забор №; калитка №; калитка №; забор №; забор № (т. 1 л.д. 37-41).

На основании Экспликации в инвентарном деле на домовладение № по <адрес>, выполненного Бюро технической инвентаризации Евпаторийского городского отдела коммунального хозяйства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» состоял из двух групп изолированных помещений (квартир) и из следующих помещений:

- 1-ая группа помещений (<адрес>):

- № – подсобное, площадью 6,3 кв.м.;

- № – подсобное, площадью 6,0 кв.м.;

- № – кухня, площадью 6,8 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 12,7 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 14,4 кв.м.;

- № – коридор, площадью 6,1 кв.м..

Итого общая площадь по первой группе помещений (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 52,3 кв.м., жилая площадь составляла 27,1 кв.м. (количество жилых комнат - 2), подсобная площадь составляла 25,2 кв.м.;

- 2-ая группа помещений (<адрес>):

- № – подсобное, площадью 2,8 кв.м.;

- № – подсобное, площадью 3,4 кв.м.;

- № – коридор, площадью 6,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.;

- № – кухня, площадью 7,9 кв.м.;

- № – подсобное, площадью 6,1 кв.м..

Итого общая площадь по второй группе помещений (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 52,3 кв.м., жилая площадь составляла 25,6 кв.м. (количество жилых комнат - 2), подсобная площадь составляла 26,7 кв.м.. Итого общая площадь по жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 104,6 кв.м., жилая площадь составляла 52,7 кв.м. (количество жилых комнат - 4), подсобная площадь составляла 51,9 кв.м..

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № и площадь 144,9 кв.м.. Дом находится в общей долевой собственности, правообладатели: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО3 ФИО2 - 1/2 доля (т.1 л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза; проведение экспертизы поручено судебному эксперту ФИО5; обязанность по оплате экспертизы возложена в равных долях на истца ФИО1 и ответчика – ФИО3.

Экспертиза проведена; предоставлено заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 80-96).

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, осмотром на месте объекта исследования установлено, что жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:14:080101:53, общей площадью 144,9 кв.м., в том числе две его составные части (автономные блоки) фактически имеют независимые инженерные сети и узлы учета (водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения), не имеется общих подвальных и чердачный помещений, между автономными блоками имеется капитальная стена без проемов, из каждой квартиры имеется отдельный выход на земельные участки, помещений общего пользования нет. При разделе жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:14:080101:53, общей площадью 144,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определил соотношение долей сособственников. Необходимо учитывать, что до пристройки к части дома ФИО1 двух помещений, площадь жилого дома составляла 104,6 кв.м., в пользовании ФИО1 находились помещения общей площадью 52,3 кв.м., в пользовании ФИО3 ФИО2 находились помещения общей площадью 52,3 кв.м., идеальные доли сособственников составляли по 1/2 доли.

Экспертом сделаны следующие выводы. По первому поставленному вопросу: «Является ли объект недвижимости общей площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:14:080101:53, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных изолированных блоков с определением их и указанием их площадей; возможен ли выдел идеальной доли или с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования».

Объект недвижимости - жилой дом, площадью 144,9 кв.м., с кадастровым номером 90:14:080101:53, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных изолированных блоков, в том числе:

1-й автономных жилой блок, общей площадью помещений 73,8 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № - прихожая, площадью 11,3 кв.м.;

- № – кухня, площадью 10,3 кв.м.;

- № – коридор, площадью 2,9 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 5,9 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 7,4 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м.;

- № – коридор, площадью 5,9 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,5 кв.м.

2-й автономных жилой блок, общей площадью помещений 51,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № – прихожая, площадью 2,8 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,4 кв.м.;

- № – коридор, площадью 6,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м.;

- № – кухня, площадью 6,1 кв.м..

С технической точки зрения возможен раздел в натуре жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:14:080101:53, общей площадью 144,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Предлагается вариант раздела жилого дома литер «А» с кадастровым номером 90:14:080101:53, общей площадью 144,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при котором:

- ФИО1 предлагается выделить в натуре на 1/2 долю, по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:14:080101:53, в виде автономного жилого изолированного блока, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- № - прихожая, площадью 11,3 кв.м.;

- № – кухня, площадью 10,3 кв.м.;

- № – коридор, площадью 2,9 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 5,9 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 7,4 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м.;

- № – коридор, площадью 5,9 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,5 кв.м.

- ФИО3 ФИО2 предлагается выделить в натуре на 1/2 долю, по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:14:080101:53, в виде автономного жилого изолированного блока, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- № – прихожая, площадью 2,8 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,4 кв.м.;

- № – коридор, площадью 6,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м.;

- № – кухня, площадью 6,1 кв.м.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.

Статья 252 ГК РФ не содержит ограничений на выдел части доли, принадлежащей собственнику.

Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности выделить,

Суд приходит к выводу о возможности признать объект недвижимости, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных изолированных блоков; прекратить долевую собственность и выделить (разделить) ФИО1 в натуре на 1/2 долю, по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:14:080101:53, в виде автономного жилого изолированного блока, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., с учетом Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РК <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м.; выделить (разделить) ФИО3 в натуре на 1/2 долю, по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:14:080101:53, в виде автономного жилого изолированного блока, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., с учетом Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: РК <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м..

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать объект недвижимости, жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных изолированных блоков.

Прекратить долевую собственность ФИО1 и ФИО3 ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:14:080101:53.

Выделить ФИО1 в натуре на 1/2 долю, по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:14:080101:53, в виде автономного жилого изолированного блока, общей площадью 73,8 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- № - прихожая, площадью 11,3 кв.м.;

- № – кухня, площадью 10,3 кв.м.;

- № – коридор, площадью 2,9 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 5,9 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 7,4 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м.;

- № – коридор, площадью 5,9 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 кв.м..

Выделить ФИО3 ФИО2 в натуре на 1/2 долю, по сложившемуся порядку пользования, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:14:080101:53, в виде автономного жилого изолированного блока, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., состоящего из следующих помещений:

- № – прихожая, площадью 2,8 кв.м.;

- № – санузел, площадью 3,4 кв.м.;

- № – коридор, площадью 6,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 14,1 кв.м.

- № – жилая комната, площадью 11,5 кв.м.;

- № – жилая комната, площадью 8,7 кв.м.;

- № – кухня, площадью 6,1 кв.м.

Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,3 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева