Решение № 3А-173/2017 3А-31/2018 3А-31/2018 (3А-173/2017;) ~ М-233/2017 М-233/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 3А-173/2017

Дело № 3а-31/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года город Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего судьи Гришиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.А.

с участием представителей:

административного истца – ФИО1

административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области –ФИО2,

административного ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области – ФИО3,

заинтересованного лица – Администрации города Твери – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО5 об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на 02 июня 2011 года:

помещения (II) с кадастровым номером № в размере 1103000 рублей;

слада для хранения кислородных баллонов с кадастровым номером № в размере 396000 рублей;

здания узла учета теплотрассы № 2 с кадастровым номером № в размере 27000 рублей;

склада ГСМ с кадастровым номером № в размере 7261000 рублей;

сарая с кадастровым номером № в размере 237000 рублей;

ангара из металлических конструкций с кадастровым номером № в размере 3234000 рублей.

Административный истец указал, что является собственником данных объектов недвижимого имущества, кадастровая стоимость которых существенно превышает рыночную стоимость, чем затрагиваются права и законные интересы административного истца, как налогоплательщика.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представители административного ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО3, заинтересованного лица – Администрации города Твери ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО2 вопрос об удовлетворении административных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела следует, что ФИО5 является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>:

помещения (II) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м;

слада для хранения кислородных баллонов с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м;

здания узла учета теплотрассы № 2 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м;

склада ГСМ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 13 ноября 2015 года по 17 октября 2017 года истцу принадлежали также ангар из металлических конструкций с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и сарай с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Законом Тверской области от 13 ноября 2014 года № 91-ЗО «О единой дате начала применения на территории Тверской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена единая дата начала применения на территории Тверской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 1 января 2015 года.

Решением Тверской городской Думы от 25 ноября 2014 г. № 414 "Об установлении и введении на территории города Твери налога на имущество физических лиц" установлен и введен в действие с 1 января 2015 года на территории города Твери налог на имущество физических лиц.

Пунктом 2 данного решения установлено, что налоговая база по налогу в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, ФИО5 как собственник объектов налогообложения и налогоплательщик налога на имущество физических лиц вправе оспаривать кадастровую стоимость данных объектов недвижимого имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Тверской области утверждены приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 17 сентября 2012 года № 4-нп.

Принадлежащие административному истцу объекты недвижимого имущества вошли в перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке.

Согласно кадастровым справкам от 24 июня 2016 года их кадастровая стоимость определена по состоянию на 02 июня 2011 года и составила:

помещения (II) с кадастровым номером № в размере 2293939,10 рублей;

слада для хранения кислородных баллонов с кадастровым номером № в размере 1169497,76 рублей;

здания узла учета теплотрассы № 2 с кадастровым номером № в размере 109168,83 рублей;

склада ГСМ с кадастровым номером № в размере 11499487,65 рублей;

сарая с кадастровым номером № в размере рублей 361355,27;

ангара из металлических конструкций с кадастровым номером № в размере 5401973,54 рублей.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества, в подтверждение их рыночной стоимости административным истцом представлен выполненный оценщиком <данные изъяты> отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым рыночная стоимость данных объектов составила:

помещения (II) с кадастровым номером № в размере 1103000 рублей;

слада для хранения кислородных баллонов с кадастровым номером № в размере 396000 рублей;

здания узла учета теплотрассы № 2 с кадастровым номером № в размере 27000 рублей;

склада ГСМ с кадастровым номером № в размере 7261000 рублей;

сарая с кадастровым номером № в размере 237000 рублей;

ангара из металлических конструкций с кадастровым номером № в размере 3234000 рублей.

Оценив представленный отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в соответствии с положениями статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд полагает, что он соответствует требованиям действующего законодательства.

Оценка произведена в соответствии с подлежащими применению федеральными стандартами оценки, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.

Отчет содержит необходимую информацию, идентифицирующую объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка недвижимости в городе Твери, в том числе рынка производственно-складской недвижимости, к которому относятся объекты оценки, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость.

В отчете имеются ссылки на источники информации, используемой при проведении оценки, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки.

Выводы оценщика о рыночной стоимости объектов недвижимого имущества основаны на применении сравнительного подхода (метод корректировок).

Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы и содержащих сведения об иной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости участвующие в деле лица не заявили.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обоснованность доводов административного истца о несоответствии кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости подтверждены доказательствами, удовлетворяющими критериям относимости, допустимости и достоверности, требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

требования ФИО5 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости по состоянию на 02 июня 2011 года:

помещения (II) с кадастровым номером № в размере 1103000 рублей;

слада для хранения кислородных баллонов с кадастровым номером № в размере 396000 рублей;

здания узла учета теплотрассы № 2 с кадастровым номером № в размере 27000 рублей;

склада ГСМ с кадастровым номером № в размере 7261000 рублей;

сарая с кадастровым номером № в размере 237000 рублей;

ангара из металлических конструкций с кадастровым номером № в размере 3234000 рублей.

Датой подачи заявления считать дату обращения в суд – 28 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Тверского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Гришина

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2018 года.

Председательствующий С.А. Гришина