Решение № 2-263/2021 2-263/2021(2-4295/2020;)~М-2460/2020 2-4295/2020 М-2460/2020 от 25 марта 2021 г. по делу № 2-263/2021

Мотивированное
решение судом составлено 26 марта 2021 года

Дело № 2-263/2021 28 января 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования - Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Глобэкс» и ФИО1 заключен кредитный договор №/АИЖК-В, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 2 000 000 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, сроком на 142 месяца. Истец обязательства по предоставлению кредита исполнил, перечислил на счет ответчика денежные средства. Ответчик обязалась возвратить кредит в установленный договором срок. В соответствии с условиями договора ответчик обязалась погасить кредит, уплатить проценты по кредиту. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека <адрес> корпус 1 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были передано ЗАО «Надежный дом». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных истец приобрел право на закладную. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушала условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 586 338,43 руб., в том числе, задолженность по основному долгу в размере 1 522 339,58 руб., задолженность по процентам в размере 43 595,60 руб., задолженность по пени по основному долгу в размере 10 684,57 руб., задолженность по пени по процентам в размере 9 718, 68 руб. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 586 338,43 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 8,5% годовых, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 28 189 руб., обратить взыскание на <адрес> корпус 1 по <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 744 000 руб.

Третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека" также обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что ответчик являлась военнослужащей, участником накопительно-испотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В соответствии с данным договором ФИО1 был предоставлен жилищный займ в размере 539 296,63 руб. для уплаты первого взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору №/АИЖК-В от ДД.ММ.ГГГГ, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Ипотека в пользу Российской Федерации надлежащим образом зарегистрирована в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений. В связи с увольнением ФИО1 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление с графиком погашения задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме 2 766 585,96 руб., из которой 2 609 584,88 руб. – сумма основного долга (состоящая из первоначального взноса в размере 539 296,63 руб. и суммы, перечисленной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 2 070 288,25 руб.), 142 229,38 руб. - проценты за пользование целевым займом по ставке ЦБ РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 14 771,70 руб. – пени. Обязательства по возврату целевого займа, процентов и пеней ответчиком не исполнены. В связи с изложенным ФГКУ "Росвоенипотека" просит взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме 2 766 585,96 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7 %, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица с самостоятельными требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «Глобэкс» и ФИО1 заключен кредитный договор №/АИЖК-В, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб. сроком на 142 месяца для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.21-29).

Указанную сумму кредита заемщик обязалась возвратить кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора о потребительском кредите.

В соответствии с пунктом 1.8.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека указанной квартиры в силу залога.

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставляется заемщику не ранее предоставления заемщиком кредитору копии договора целевого жилищного займа, заключенного между заемщиком, как участником НИС, уполномоченным федеральным органом, а также при условии зачисления на текущий счет заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставленного кредита в размере 1 000 000 руб., в том числе, за счет:

-средств целевого жилищного займа, предоставленного уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа в качестве первоначального взноса в размере 539 296,63 руб.,

-собственных средств в размере 460 703,37 руб. и предоставления документа, подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

Согласно п.1.1 договора на предоставление кредита, ответчик обязалась вернуть сумму полученного кредита в течение 142 месяцев, путем внесения денежных средств согласно графику.

В соответствии с п.3.6 договора размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита, и по ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 15 816 руб.

Пунктом 3.6.1 договора предусмотрено, что размер ежемесячного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и с 01 января каждого последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств определен как сумма 1/12 размера накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны Российской Федерации, обеспечивающим функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым истцу предоставляется целевой жилищный заем в сумме 539 296,63 руб. (л.д. 54, 107).

Согласно выписке из ЗАО КБ «ГЛОБЭКСБАНК» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесены денежные средства на счет по договору банковского (текущего) счета.

ДД.ММ.ГГГГ внесена сумма в размере 539 296,63 руб. в соответствии с Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательств по договору ЦЖЗ 1104/00023095 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен кредит в сумме 2 000 000 руб. (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 30-32).

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на спорную квартиру (л.д.41-44).

Права первоначального залогодержателя ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» удостоверены закладной ДД.ММ.ГГГГ за номером 78-78-62/041/2014-151 (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ЗАО КБ «ГЛОБЭКС» на основании договора купли-продажи закладных № Ц-2/2011 от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Надежный дом».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) приобрело права на закладную на основании договора купли-продажи №-ВИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному АО «ДОМ.РФ» расчету, задолженность по кредитному договору составляет 1 586 338,43 руб., в том числе задолженность по основному долгу - 1 522 339,58 руб., задолженность по процентам - 43 595,60 руб., задолженность по пени по основному долгу - 10 684,57 руб., задолженность по пени по процентам - 9 718,68 руб. (л.д. 12-20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом АО «ДОМ.РФ» направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (л.д. 47-49).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПб филиала ФКГУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 641 584,88 руб. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д. 112).

Наличие задолженности в указанной сумме подтверждается карточкой учета средств и расчетов за период с января 2011 года по декабрь 2019 года (л.д. 112а-121).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Росвоенипотека" направлено уведомление о возврате средств целевого жилищного займа (л.д.123-127).

АО «ДОМ.РФ» просит расторгнуть кредитный договор №/АИЖК-В от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ст. 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, выражающиеся в неисполнении обязательств по погашению кредита, суд считает возможным удовлетворить требования о расторжении кредитного договора №/АИЖК-В от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспаривала представленный АО «ДОМ.РФ» расчет задолженности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности по кредитному договору составила на ДД.ММ.ГГГГ 1 586 338,43 руб.

После предъявления иска, истцом произведена частичная оплата по кредитному договору, в подтверждение чего представлены распоряжения о переводе денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб., сумму 100 000 руб., сумму 25 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., а также справку по операции, из которой следует, что на расчетный счет АО «ДОМ.РФ» перечислены денежные средства в размере 20 000 руб., а всего на общую сумму 334 000 руб.

Поскольку АО «ДОМ.РФ» не уточнил исковые требования, с учетом представленных ответчиком документов об оплате задолженности по кредитному договору, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично, за вычетом произведенной ответчиком оплаты в сумме 334 000 руб. и взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору в сумме 1 252 338,43 руб. (1 586 338,43 руб. – 334 000 руб.).

Истец АО «ДОМ.РФ» также просит взыскать с ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 8,5% годовых.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком в полном объеме не погашена, суд находит требования в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Разрешая заявленные требования ФГКУ "Росвоенипотека", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате целевого займа, процентов за пользование целевым займом и пени в общей сумме 2 766 585,96 руб., поскольку представленный третьим лицом с самостоятельными требованиями расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.

При этом, суд принимает во внимание, что ФИО1 заключила ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор, в добровольном порядке приняла обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов, осуществлению платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом, согласившись также с обязанностью самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору за счет собственных средств в случае её исключения из реестра участников НИС.

Поскольку ФИО1 на момент рассмотрения дела обязательства по возврату целевого займа не исполнены, суд также считает возможным удовлетворить требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7%, а также пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец АО «ДОМ.РФ» и третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ "Росвоенипотека" также просили обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> крп.1, <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Истец АО «ДОМ.РФ» просил установить начальную продажную стоимости квартиры в размере 3 744 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В части 4 статьи 77 данного Федерального закона установлено, что жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств ФИО1, в соответствии с п. 1.6 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя), может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 56 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно закладной предмет залога оценен в сумме 2 940 000 руб. (л.д.36).

ФГКУ «Росвоенипотека», оспаривая стоимость квартиры, ходатайствовал о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы на предмет определения рыночной стоимости квартиры.

Вместе с тем, в материалы дела представлен отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составляет 4 680 000 руб. (л.д.45-46).

Указанная стоимость квартиры не оспорена сторонами по делу, в связи с чем суд, при определении начальной продажной стоимости квартиры, считает возможным исходить из рыночной стоимости квартиры в размере 4 680 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> будет составлять 3 744 000 руб. (4 680 000 х 80%).

С учетом изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> бухарестская, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 744 000 руб.

При подаче искового заявления АО «ДОМ.РФ» уплачена государственная пошлина в размере 28 189 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.7).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности по кредитному договору после подачи искового заявления, с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 28 189 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

С учетом того, что ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 22 032,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №/АИЖК-В от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО КБ «Глобэкс» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 252 338,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 189 руб.

Взыскать с ФИО1 пользу АО «ДОМ.РФ», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 8,5% годовых.

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 766 585,96 руб., проценты за пользование целевым займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7% годовых, пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога - <адрес> корпус 1 по <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 744 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 22 032,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья