Решение № 2-4548/2024 2-4548/2024~М-3644/2024 М-3644/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-4548/2024

УИД: 59RS0004-01-2024-008203-24

Дело №2-4548/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Милашевич О.В.,

при секретаре судебного заседания Батуевой К.М.,

с участием прокурора Бушмакиной С.В.,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Перми о взыскании выкупной стоимости аварийного жилого помещения, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации г. Перми, в котором просит взыскать с ответчика возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в размере 1 640 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., по оплате услуг оценки в размере 16 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната № по адресу: <Адрес>. Многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, принадлежащее истцу, изъято. На основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Региональный центр независимой оценки», просит взыскать возмещение в размере <данные изъяты>, расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, третьего лица Управления жилищных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, направила ходатайство о проведении судебного заседания без ее участия, в котором указала, что поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве. Согласно письменного отзыва жилое помещение приобретено истцом в аварийном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома аварийным, в связи с чем подлежит применению ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Прокурором дано заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований с учетом положений ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность комнату площадью 22,2 кв. м по адресу: <Адрес>, кадастровый номер № (п. 1.1 Договора).

По соглашению сторон комната оценивается в размере <данные изъяты> (п. 3.1 Договора) (л.д. 125).

Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы покупателем продавцу, о чем имеется расписка в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и ФИО3, стороны договорились о нижеследующем: покупатель передал продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> наличными деньгами в счет оплаты комнаты площадью 22,2 кв.м по адресу: <Адрес>, кадастровый номер № (п. 1 дополнительного соглашения).

Денежные средства в размере <данные изъяты> переданы покупателем продавцу, о чем имеется расписка в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником жилого помещения – комнаты общей площадью 22,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-114, 115-117).

Из копии паспорта на имя ФИО3 усматривается, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <Адрес> (л.д. 10-11).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 128-129).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Отделу расселения поручено принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-131).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъят земельный участок под многоквартирным домом по адресу: <Адрес> площадью 2381 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 14-15).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъяты жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, в том числе комната № площадью 22,2 кв. м, принадлежащая истцу (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила на имя начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми заявление о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <Адрес> в размере <данные изъяты> в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ЧПО ФИО6 (л.д. 124).

Письмом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в выплате возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <Адрес> в размере <данные изъяты> отказано, поскольку жилое помещение приобретено ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем размер возмещения не может превышать стоимость приобретения комнаты по договору купли-продажи. Заявителю разъяснено, что она может получить возмещение в размере, предусмотренном договором купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, для чего необходимо повторно обратиться в Управление жилищных отношений администрации г. Перми (л.д. 127).

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование размера возмещения истцом представлен отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Региональный центр независимой оценки», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты> (л.д.22-93).

При разрешении исковых требований суд руководствуется следующими нормами права.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Принимая во внимание, что на день рассмотрения дела земельный участок под многоквартирным домом и жилое помещение истца изъяты, однако сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г. Перми в пользу ФИО3 возмещения за жилое помещение.

При определении размера возмещения суд исходит и следующего.Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Исходя из изложенного, учитывая, что жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания многоквартирного дома <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (ДД.ММ.ГГГГ), соответственно, ФИО3 имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ею такого жилого помещения по цене возмездной сделки - договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты>.

Представленное стороной истца дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ судом во внимание не принимается в силу следующего.

В силу п. 5 ст. 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются в одном экземпляре, который после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного жилого помещения усматривается, что при регистрации перехода права собственности на жилое помещение от ФИО5 к ФИО3 в регистрирующий орган в качестве документа-основания перехода права собственности представлен только договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Судом из Управления Росреестра по Пермскому краю запрошены документы, послужившие основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Управлением Росреестра по Пермскому краю представлен только договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из пояснений представителя истца следует, что дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было представлено в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в целях уклонения продавца от уплаты налога, на государственную регистрацию перехода права собственности был представлен только договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для создания видимости продажи комнаты за <данные изъяты>

Таким образом, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не принимается судом в качестве доказательства иной стоимости комнаты по адресу: <Адрес> и на изменение величины возмещения в связи с изъятием спорного жилого помещения не влияет.

На основании изложенного при определении суммы возмещения, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из цены жилого помещения, определенной сторонами при заключении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, в связи с чем с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в размере <данные изъяты>.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, поскольку выкупная стоимость изымаемого имущества судом определена в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, в данном случае отсутствовала необходимость в заключении договора на оказание услуг по оценке по определению выкупной стоимости изымаемого жилого помещения по рыночной цене.

Не подлежат удовлетворению требования ФИО3 о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д.3), поскольку письмом Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разъяснено, что она может получить выплату возмещения по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, для чего необходимо обратиться в Управление жилищных отношений администрации г. Перми повторно. Обращение истца в суд было связано с несогласием истца с позицией ответчика о выплате возмещения в соответствии со стоимостью комнаты, определенной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако позиция истца о необходимости взыскания с ответчика возмещения за комнату на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ признана судом необоснованной, а позиция ответчика о выплате возмещения в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ является правомерной, в связи с чем расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> должны быть отнесены на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <Адрес> (паспорт <данные изъяты>) возмещение за жилое помещение – комнату общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в размере 1 000 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату общей площадью 22,2 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, и возникновения права муниципальной собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Милашевич

Копия верна.

Судья О.В. Милашевич

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2024