Решение № 2-3306/2023 2-676/2024 2-676/2024(2-3306/2023;)~М-2958/2023 М-2958/2023 от 12 февраля 2024 г. по делу № 2-3306/2023

УИД 69RS0040-02-2023-007729-95

Дело № 2-676/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при секретаре Коршуновой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 16 июля 2019 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» и ООО «СК Тверькапстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является квартира со строительным номером № в многоквартирном доме <адрес>. 20 ноября 2019 года между ООО «СК Тверькапстрой» и ФИО1 с согласованием с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» был заключен договор уступки права требования (цессии) № У60/203, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 16 июля 2019 года перешли от ООО «СК Тверькап строй» к ФИО1 Согласно п. 1.7. вышеуказанного договора застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее IV квартала 2019 года, то есть до 31 декабря 2019 года. Объект должен быть передан истцу в срок до 01 апреля 2020 года. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1587300 рублей. Участник долевого строительства в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате перед застройщиком. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема- передачи 22 марта 2023 года. С учетом ранее действующих мораториев на начисление застройщику неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423; Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, застройщик должен оплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) за период с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 453385 рублей 79 копеек. В связи с нарушением сроков передачи квартиры потребителю были причинены значительные моральные и нравственные страдания, выразившиеся в стрессе, чувстве унижения собственного достоинства. При этом истец в период нарушения сроков передачи указанной квартиры был вынужден отрываться от работы для посещения ответчика в целях получения информации о сроках передачи квартиры, поскольку данная информация ответчиком самостоятельно, либо по телефону не предоставлялась. Причиненный моральный ущерб потребителем оценивается в 20000 рублей. В адрес ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» была направлена досудебная претензия, в которой истец предложил ответчику добровольно в досудебном порядке и выплатить вышеуказанную неустойку, начисленную в рамках договора подряда участия в долевом строительстве, в течение 10 календарных дней с даты получения претензии. Однако ответчик отказал истцу в удовлетворении направленной претензии. Просит взыскать с ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № 60 с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 453385 рублей 79 копеек, штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей.

Определением суда от 29 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СК Тверькапстрой».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представлял ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «СК Тверькапстрой» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 16 июля 2019 года между ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» и ООО «СК Тверькапстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 25954 кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является в том числе 1 комнатная квартира, номер квартиры (строительный) <данные изъяты>, общей проектной площадью 42,9 кв.м, жилой проектной площадью – 17,3 кв.м., площадь комнаты 1 – 17,3 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – 10,6 кв.м., площадь помещения вспомогательного назначения – 25,6 кв.м., площадь лоджии – 4 кв.м., этаж - 14, секция – 5.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 11333100 рублей.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены ООО «СК Тверькапстрой» в полном объеме, что подтверждается п. 1.4. договора № У60/203 уступки права требования.

В соответствии с п.п. 8.1-8.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе уступить свои права по настоящему договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия застройщика. Уступка участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается до момента подписания сторонами акта приема-передачи. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Возможность уступки права требования по договору участия в долевом строительстве предусмотрена ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ).

20 ноября 2019 года по согласованию с застройщиком ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» между ООО «СК Тверькапстрой» (цедент) и ФИО1 заключен договор № У-60/203 уступки права требования, в соответствии с п.п. 1.1.-1.3 которого цедент передает, а цессионарий принимает обязанности и право требования к застройщику – ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» на передачу в собственность объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры ориентировочный номер по проекту №, проектной площадью ориентировочно 42,9 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом, расположенная на 14 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого ведет застройщик на земельном участке кадастровый №, и соответствующую ему долю в общем имуществе на объект. Право требования, передаваемое по настоящему договору, основывается на договоре от 16 июля 2019 года № 60/311 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, дополнительном соглашении от 05 ноября 2019 года № 1, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Цедент передает, а цессионарий принимает права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве.

ФИО1 цена уступки, согласованная сторонами в размере 2136420 рублей, была оплачена в полном объеме, что чек-ордером от 21 ноября 2019 года.

Договор № У-60/203 уступки права требования от 20 ноября 2019 года зарегистрирован Управлением Росреестра по Тверской области 03 декабря 2019 года.

Действительность договоров, исполнение обязательств дольщика по оплате цены договора не оспаривались участниками процесса в ходе рассмотрения настоящего дела.

Таким образом, ФИО1 перешли права (требования) участника долевого строительства по договору № 60 от 16 июля 2019 года участия в долевом строительстве в полном объеме.

В соответствии с п. 1.7 договора долевого участия срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2019 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ответчик ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» был обязан передать ФИО1 квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2020 года (в течение трех месяцев после 4 квартала 2019 года).

П. 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства передан ФИО1 по акту приема-передачи объекта долевого строительства 22 марта 2023 года, таким образом, обязательства застройщика перед истцом исполнены 22 марта 2023 года.

Письмом от 05 декабря 2023 года, направленным истцом в адрес ответчика, ФИО1 просила выплатить неустойку.

Ответа на указанную претензию не последовало.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года, согласно представленному истцом расчету размер неустойки за указанный период составит 453385 рублей 79 копеек.

Ответчиком представленный не оспорен, собственный расчет не представлен.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки в размере 453385 рублей 79 копеек за период с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, исполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства 22 марта 2023 года, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 3000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 228192 рублей 89 копеек (453385 рублей 79 копеек + 3000 рублей) : 2).

При подаче иска истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, которая на основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика размере 8033 рублей 85 копеек в бюджет муниципального образования г. Тверь.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) 453385 рублей 79 копеек в счет неустойки, 3000 рублей в счет компенсации морального вреда, 228192 рубля 89 копеек в счет штрафа, а всего 684578 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 68 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «ТВЕРЬТРЕСТ» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВЕРЬТРЕСТ» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 8033 (восемь тысяч тридцать три) рублей 85 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2024 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина