Решение № 2-1001/2023 2-1001/2023~М-906/2023 М-906/2023 от 30 октября 2023 г. по делу № 2-1001/2023

Дело № 2-1001/2023

УИД- 44RS0003- 01-2023- 001116- 66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Воронцовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации городского округа город Шарья, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________ с кадастровым номером №000, общей площадью 21 кв.м в силу приобретательной давности.

Заявленное требование мотивировано тем, что с 30.05.1988 года по 20.09.1994 года она работала в Шарьинском совхозе-техникуме оператором машинного доения. Для проживания ей было предоставлено жилое помещение (квартира) по адресу: _________ Договор найма не заключался, ордер на предоставление жилого помещения не выдавался.

Истица неоднократно обращалась в Шарьинский аграрный техникум с просьбой заключить с ней договор найма жилого помещения, но получала устный отказ, поскольку в реестре данное жилое помещение не значится.

С 1988 г. она владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, владение продолжается до настоящего времени.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.05.2023 года информация о собственниках жилого помещения отсутствует.

Дело рассматривалось в отсутствие истца ФИО1, просившей о рассмотрении дела без её участия.

В предварительном судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________ с кадастровым номером №000, общей площадью 21 кв.м в силу приобретательной давности.

В настоящее время она намерена оформить право собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика - КУМИ администрации г.о.г. Шарья ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно записям в трудовой книжке ФИО1 с 30.05.1988 года по 20.09.1994 года работала в Шарьинском совхозе-техникуме оператором машинного доения (л.д. 6-7).

Как работнику Шарьинского совхоза-техникума ей была предоставлена квартира по адресу: _________. В судебном заседании установлено, что истица проживает в данном жилом помещении.

На основании счетов-извещений, АО «ЕИРКЦ» производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по указанному жилому помещению, плательщиком которых является ФИО1 (л.д. 8-17).

Согласно информации ОГБПОУ «Шарьинский аграрный техникум Костромской области» от 25.06.2023 г. № 01-24/206 квартира по адресу: _________ на балансе учреждения не числится (л.д. 39).

Согласно информации КУМИ администрации городского округа город Шарья от 17.07.2023 г. № 93 квартира по адресу: _________, кадастровый номер №000, общей площадью 21 кв.м в реестре муниципального имущества городского округа город Шарья Костромской области не числится (л.д. 36).

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации Шарьинского муниципального района от 19.07.2023 г. № 93 жилое помещение с кадастровым номером №000, расположенное по адресу: _________ в реестре муниципальной собственности Шарьинского муниципального района отсутствует (л.д. 37).

В соответствии с письмом Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 20.07.2023 г. в отношении жилого помещения с кадастровым номером 44:31:020503:181, расположенного по адресу: _________ запрашиваемый объект в реестре государственного имущества Костромской области отсутствует, в архиве исключенных объектов данное жилое помещение (квартира) не значится (л.д. 38).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости???????????????????????????????????????????????‡????????????

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что квартиру _________ ему предоставил Шарьинский совхоз-техникум. Он вселился в квартиру на основании ордера, в квартире проживает 27 лет. Квартиру приватизировал в 1998 г. На момент вселения, в квартире № №000 уже проживала ФИО1, которая постоянно проживала в этой квартире, никуда не выезжала, производила ремонт квартиры, «занималась хозяйством». Кто-либо из третьих лиц прав на её квартиру не заявлял.

Свидетель ФИО4 пояснила, что хорошо знает истицу. Она (свидетель) проживала на ул. Маяковского в доме № 30 с 1981 г. по 2018 г. Ранее все дома на ул. Маяковского принадлежали Шарьинскому совхозу-техникуму, который эти жилые помещения предоставлял своим работникам. Ей известно, что ФИО1 работала телятницей на комплексе в совхозе-техникуме, квартиру ей предоставил совхоз-техникум. Свидетель подтвердила, что ФИО1 как вселилась в _________, так из квартиры никуда не выезжала, делала ремонт в квартире. Ей (свидетелю) не известно, чтобы кто-либо претендовал на эту квартиру.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 собственником квартиры не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более 15 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Сведений о каких-либо иных лицах, заявляющих о праве собственности на указанный объект, не имеется.

Как разъяснено в п.20 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________ с кадастровым номером №000, общей площадью 21 кв.м является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу, разъяснения, изложенного в п. 21 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся "_____" года в д. _________, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _________ с кадастровым номером №000, общей площадью 21 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.