Решение № 2-7074/2020 2-7074/2020~М-7024/2020 М-7024/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-7074/2020

16RS0<номер изъят>-70

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., <адрес изъят>, 420029, тел. <номер изъят>, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

24 ноября 2020 года Дело 2-7074/2020

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

без участия лиц, участвующих в деле, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "БАНК УРАЛСИБ" (далее – истец, банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору <номер изъят>-R83/00083 от <дата изъята> в размере 3660303.68 рублей (Три миллиона шестьсот шестьдесят тысяч триста три рубля 68 коп.), в т.ч.:

- по кредиту - 3451374,37 рублей (Три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча триста семьдесят четыре рубля 37 коп.)

- по процентам - 200478,7 рублей (Двести тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 70 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 4904.87 рублей (Четыре тысячи девятьсот четыре рубля 87 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3545.74 рублей (Три тысячи пятьсот сорок пять рублей 74 коп.);

признании за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, г Казань, р-н Советский, пр-кт Победы, <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> с обременением в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № <номер изъят>-R83/00083 от <дата изъята>;

обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, г Казань, р-н Советский, пр-кт Победы, <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>;

определении способа продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 4392076.8 рублей (Четыре миллиона триста девяносто две тысячи семьдесят шесть рублей 80 коп.);

взыскании расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3000 (Три тысячи рублей 00 коп.); расходов по уплате государственной пошлины в размере 38501.52 рублей.

В обоснование требований указано, что <дата изъята> между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и Заемщиком - Заемщик ФИО1 (далее по тексту Заемщик), заключен Кредитный договор 0143-R83/00083.(далее по тексту —Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3571000 рублей (Три миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по <дата изъята> включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11 % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В соответствии с п. п. 1.2.4., 1.2.5. Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество путем участия в долевом строительстве недвижимого имущества - <адрес изъят>, г Казань, р-н Советский, пр-кт Победы, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Ответчик использовал кредит по назначению.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы.

В соответствие со штампом Договора участия в долевом строительстве, в ФГИС ЕГРН зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - Ипотека (Ипотека в силу закона).

Строительство квартиры окончено, однако Ответчик до настоящего времени право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки не зарегистрировала, закладную не оформила.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщик неоднократно нарушал (и) предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Более подробно просроченные платежи по основному долгу и количество дней их просрочек указаны во 2-ой таблице п. 1.1 и таблице п. 1.3 Расчета; просроченные суммы процентов и количество дней их просрочек в таблице п. 1.4 Расчета.

Согласно Общих условий кредитного договора Банк в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае:

- просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими и образованием просроченной задолженности, руководствуясь условиями Кредитного договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Истец направил Ответчику <дата изъята> Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Заемщик (и) оставил (и) требование Банка без удовлетворения.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

На основании изложенного, задолженность ФИО3, по кредитному договору <номер изъят>-R83/00083 от <дата изъята> по состоянию на 17.06.2020 г. составляет 3 660 303.68 рублей. (Три миллиона шестьсот шестьдесят тысяч триста три рубля 68 коп.), в т.ч.:

- по кредиту - 3451374,37 рублей (Три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча триста семьдесят четыре рубля 37 коп.)

- по процентам -200478.7 рублей (Двести тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 70 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 4904.87 рублей (Четыре тысячи девятьсот четыре рубля 87 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3545.74 рублей (Три тысячи пятьсот сорок пять рублей 74 коп.)

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

Данные о завершении строительства и передаче квартиры застройщиком дольщику (заемщику) и о регистрации заемщиком права собственности с обременением, у банка отсутствуют.

В связи с чем, в залоге у банка находится имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Поскольку, после вступления в законную силу решения суда по данному делу в ходе обращения взыскания на право требование у третьего лица, либо у банка как взыскателя возникнет право требование к застройщику, последний привлекается к участию в деле третьим лицом.

В соответствии с условиями Кредитного договора кредитор имеет право потребовать взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.2.4.4.1 Общих условий кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при недопущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер. Банк вправе и просит обратить взыскание на предмет ипотеки - на имущественные права по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договору уступки прав требования.

Возможный довод о тяжелом материальном положении, напротив, будет свидетельствовать о том, что кредитные обязательства будут нарушаться и в дальнейшем и об отсутствии у заемщика возможностей погашать кредит и исполнять решение суда о взыскании задолженности иным способом, кроме как путем обращения взыскания на заложенное имущество.

По определению первоначальной продажной стоимости предмета залога.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 13.08.2020 г. составляет 5490096 рублей (Пять миллионов четыреста девяносто тысяч девяносто шесть рублей 00 коп.).

На основании чего, истец просит установить начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете, в сумме 4392076.8 рублей (Четыре миллиона триста девяносто две тысячи семьдесят шесть рублей 80 коп.).

Представитель истца в судебное заседание не явился, материалы дела содержат заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки суду не сообщил.

Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения, за получением повестки ответчики не явился.

Применительно к пункту 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от <дата изъята> N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При таких обстоятельствах, на основании части 4 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного статьей 12 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценив исходя из принципа процессуального равноправия сторон относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К основаниям, влекущим возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, Гражданский кодекс Российской Федерации относит, в частности, нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811 Кодекса), невыполнение предусмотренной договором обязанности по обеспечению возврата кредита, утрата (или ухудшение условий) обеспечения обязательства, за которые кредитор не отвечает (ст. 813 Кодекса), нарушение заемщиком обязанности по обеспечению возможности осуществления кредитором контроля за целевым использованием суммы кредита, а также невыполнение условия о целевом использовании кредита (п.п. 1 и 2 ст. 814 Кодекса).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата изъята> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что <дата изъята> между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и Заемщиком - Заемщик ФИО1 (далее по тексту Заемщик), заключен Кредитный договор 0143-R83/00083.(далее по тексту —Договор), по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3571000 рублей (Три миллиона пятьсот семьдесят одна тысяча рублей 00 коп.), путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по <дата изъята> включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11 % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером.

В соответствии с п. п. 1.2.4., 1.2.5. Кредитного договора, Кредит предоставляется для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество путем участия в долевом строительстве недвижимого имущества - <адрес изъят>, г Казань, р-н Советский, пр-кт Победы, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Ответчик использовал кредит по назначению.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован надлежащим образом, что подтверждается соответствующим штампом регистрационной службы.

В соответствие со штампом Договора участия в долевом строительстве, в ФГИС ЕГРН зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права - Ипотека (Ипотека в силу закона).

Строительство квартиры окончено, однако Ответчик до настоящего времени право собственности на квартиру с обременением в виде ипотеки не зарегистрировала, закладную не оформила.

В течение срока действия Кредитного договора Заемщик неоднократно нарушал (и) предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Более подробно просроченные платежи по основному долгу и количество дней их просрочек указаны во 2-ой таблице п. 1.1 и таблице п. 1.3 Расчета; просроченные суммы процентов и количество дней их просрочек в таблице п. 1.4 Расчета.

Согласно Общих условий кредитного договора Банк в праве потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисляемых в соответствии с условиями Договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае:

- просрочки осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней;

- допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с тем, что нарушения сроков стали систематическими и образованием просроченной задолженности, руководствуясь условиями Кредитного договора и ч. 2 ст. 811 ГК РФ Истец направил Ответчику <дата изъята> Уведомление (Заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

Согласно условиям Договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку.

Задолженность ФИО1 по кредитному договору <номер изъят>-R83/00083 от <дата изъята> по состоянию на 17.06.2020 г. составляет 3 660 303.68 рублей. (Три миллиона шестьсот шестьдесят тысяч триста три рубля 68 коп.), в т.ч.:

- по кредиту - 3451374,37 рублей (Три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча триста семьдесят четыре рубля 37 коп.)

- по процентам -200478.7 рублей (Двести тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 70 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 4904.87 рублей (Четыре тысячи девятьсот четыре рубля 87 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3545.74 рублей (Три тысячи пятьсот сорок пять рублей 74 коп.)

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы долга, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в полном объеме.

Из копии передаточного акта <номер изъят> от <дата изъята> приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от <дата изъята> следует, что ответчик приняла в собственность следующий объект недвижимости: <адрес изъят>, г Казань, р-н Советский, пр-кт Победы, <адрес изъят>.

В соответствии с условиями Кредитного договора кредитор имеет право потребовать взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.2.4.4.1 Общих условий кредитного договора, а именно при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 дней, при недопущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В связи с тем, что ответчиком обязательства по возврату кредита и процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора надлежащим образом не выполнялись, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки Банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика.

Согласно Отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 13.08.2020 г. составляет 5490096 рублей (Пять миллионов четыреста девяносто тысяч девяносто шесть рублей 00 коп.).

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с этим начальная продажная цена объекта недвижимости, на которые обращается взыскание, составляет 4 392 076 рублей 80 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 38 501 рубля 52 копеек и 3 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг оценщика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору <номер изъят>-R83/00083 от <дата изъята> в размере 3 660 303.68 рублей (Три миллиона шестьсот шестьдесят тысяч триста три рубля 68 коп.), в т.ч.:

- по кредиту - 3451374,37 рублей (Три миллиона четыреста пятьдесят одна тысяча триста семьдесят четыре рубля 37 коп.)

- по процентам - 200478,7 рублей (Двести тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 70 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 4904.87 рублей (Четыре тысячи девятьсот четыре рубля 87 коп.)

- неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3545.74 рублей (Три тысячи пятьсот сорок пять рублей 74 коп.);

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, г Казань, р-н Советский, пр-кт Победы, <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят> с обременением в виде ипотеки в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <номер изъят>-R83/00083 от <дата изъята>.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, г Казань, р-н Советский, пр-кт Победы, <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере – 4 392 076.8 рублей (Четыре миллиона триста девяносто две тысячи семьдесят шесть рублей 80 коп.);

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3 000 (Три тысячи рублей 00 коп.) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 501.52 рублей (тридцать восемь тысяч пятьсот один рубль 52 копейки).

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>