Решение № 2-600/2019 2-600/2019~М-590/2019 М-590/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-600/2019

Дело № 2-600/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 29 августа 2019г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области под председательством судьи Коровиной Г.П.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц, заявляющих самостоятельных требований – ФИО9, ФИО10, ФИО12, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО14 и ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО16 о признании договора купли-продажи доли в жилом доме заключенным и признании права собственности на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО16 о признать договор купли-продажи от 27 апреля 2004 г. 3/10 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 88,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и мною действительным; признать истцом право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 88,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приобретения. признании договора купли-продажи доли в жилом доме заключенным и признании права собственности на долю в жилом доме, общей площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что позволит истцу решить свои имущественные права на долю в жилом доме.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, поскольку в настоящее время в виду смерти ФИО2, собственника спорной доли, не имеет возможности оформить свои имущественные права. При этом уточнила свои исковые требования, указав, что просит суд признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГг. 3/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 88,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, заключенным.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени заседания извещена надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению не возражает против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 (л.д. 67).

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика ФИО11 и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО9, ФИО10, ФИО12, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, не возражали против удовлетворения исковых требований истца ФИО8

Суд, выслушав истца ФИО1, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ФИО9, ФИО10, ФИО12, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 п. 1 ГК РФ, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Суд, в порядке ст. 39 ГПК РФ принял уточненные требования истца ФИО1

Как следует из материалов дела и установлено судом, в 27 апреля 2004г., между истцом ФИО1 и ФИО16, действовавшей по доверенности в интересах ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор купли-продажи 3/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 88,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 13-14, 42).

Данные обстоятельства ответчик ФИО16 не оспаривает.

Истцом ФИО1 в суд также представлена копия договора задатка от 27 апреля 2004г., из которого следует, что ФИО16 приняла от ФИО1 задаток в сумме 57000 рублей в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (л.д. 16).

Кроме того, копией акта приема-передачи к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 апреля 2004г., подтверждается, что ФИО17, действовавшая по доверенности в интересах ФИО2, передала в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно копии договора передачи (комнаты) дома (части дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 получила в собственность 3/10 доли ко всему домовладению по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 17).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, из материалов дела следует, что между сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.: оговорен предмет сделки – 3/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 88,1 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.; оговорена цена продаваемого жилого дома, что подтверждается также договором задатка от ДД.ММ.ГГГГг.

Исходя из свидетельства о смерти III – ИК № от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 42).

Согласно сообщению нотариуса Мытищинского нотариального округа <адрес> Ассоциации нотариусов «Московская областная Нотариальная Палата» ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГг., после умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>. В качестве наследственного имущества заявлены: денежный вклад, хранящийся в Мытищинском отделении Сбербанка РФ № и компенсации по закрытым денежным вкладам, хранящихся в Бутурлиновском отделении № Сбербанка РФ в <адрес> (л.д. 68).

Других наследников или лиц, обратившихся и имеющих право на спорный объект недвижимости, на момент рассмотрения настоящего дела в суде, не имеется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., собственниками жилого <адрес>, являются ФИО4 – 7/40 доли, ФИО5 – 7/40 доли, ФИО6 – 7/40 доли, ФИО7 - 7/40 доли. Сведения о собственнике 3/10 доли жилого дома отсутствуют (л.д. 70-71).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца ФИО1 в полном объеме, тем самым предоставив ей возможность реализовать свои права собственника на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 8, 164218, 222,432, 549 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО16 о признании договора купли-продажи доли в жилом доме заключенным и признании права собственности на долю в жилом доме, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 27 апреля 2004г. 3/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 88,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГг., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, общей площадью 88,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приобретения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Председательствующий Г.П. Коровина