Решение № 2-295/2024 2-295/2024~М-194/2024 М-194/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-295/2024

Гражданское дело №2-295/2024

УИД 09RS0№-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Туаршева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

с участием истца М. Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению М.Р.М. к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М. Р.М. обратился в Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что в декабре 2002 года он приобрел у П.М.М квартиру площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежавшее П. М.М. на основании ордера № выданного на основании выписки из протоколах № заседания профкома от ДД.ММ.ГГГГ. При этом денежные средства за квартиру, согласно договоренности истцом были оплачены в полном объеме П.М.М. В настоящее время он зарегистрирован и проживает со своей семьей в указанной квартире на протяжении 21 года с момента приобретения им указанной квартиры у бывшего собственника. Однако истец в настоящее время не является собственником указанной приобретенной им квартиры в связи с тем, что в указанный ордер от ДД.ММ.ГГГГ он не вписан. Так как договор купли продажи указанной квартиры официально не был оформлен на него как на собственника квартиры. Он неоднократно обращался к бывшему собственнику по вопросу оформления права собственности указанной квартиры на его имя. Однако, он постоянно эти сроки оттягивал, переносил, ссылаясь на разные обстоятельства, в результате они не успели оформить приобретённую им квартиру на его имя, так как, бывший собственник квартиры П.М.М умер в 2019 году. В 2015 году он обратился в КЧ РГУП «Техинвентаризация» с целью оформления технического паспорта на квартиру, технический паспорт был составлен и выдан ему. Квартира была поставлена на кадастровый учет: ему был присвоен инвентарный номер М 1:200 и кадастровый №, общая площадь квартиры составила 36,4 кв.м, жилая площадь <адрес>,6кв.м., в настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности указанной квартиры на свое имя. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по КЧР для оформления права собственности на выделенную ему квартиру, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа договора купли продажи на указанную квартиру между истцом и бывшим собственником.

Никаких претензий относительно владения и пользования имуществом им ответчик не имел и никаких требований не заявлял. Притязания иных лиц, кроме сторон за время его проживания в указанной квартире также никогда к нему не поступали, а также за весь период его проживания с семьей в указанной квартире с декабря 2002 года по настоящее время наследники на квартиру не появлялись и соответственно никто в наследство не вступал.

На сегодняшний день у него появилась необходимость в надлежащем оформлении данной квартиры, однако в виду того, что правоустанавливающий документ у истца отсутствует и указанного документа нигде нет в наличии, он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию прав на квартиру. Иным способом, кроме как обратиться с иском о признании права он не имеет возможности.

На основании изложенного, М. Р.М. просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, квартиру общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., инвентарный номер №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец М. Р.М. в судебном заседании подержал заявление, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Хабезского муниципального района Карачаево – Черкесской Республики в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево – Черкесской Республики в судебное заседание не явился, направив суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное исковое заявление без участия их представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Бавуковского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях рассмотрения гражданского дела в разумные сроки определил рассмотреть дело в отсутствия неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно выписке их похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за М. Р.М. значится квартира площадью 24,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Бавуковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № М. Р.М. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. основание: похоз. кн. №, лиц. счет № ДД.ММ.ГГГГ

В паспорте серии №, выданным ТП ОФМС России по Карачаево – Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец указан как М.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец а. <адрес>

С 2004 года по настоящее время, то есть более 20 лет, М. Р.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями по оплате электроснабжения и т.д. на имя М. Р.М. по настоящее время.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.

Кроме этого, данных о том, что жилое помещение признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Так, свидетель Д. С.И. в судебном заседании показал, что истца знает давно они соседи. Пояснил, что истец со своей семьей проживает в <адрес>, более 20 лет. Истец ухаживает за квартирой, платит коммунальные услуги.

Согласно представленным материалам гражданского дела, а именно справки № от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> не состоит на балансе администрации <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Хабезского муниципального района жилое помещение, общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации Хабезского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и руководящих разъяснений, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, в 2004 году истец вселился в квартиру, с этого времени вступил во владение им и владеет до настоящего времени, несет расходы на его содержание. Однако права на квартиру истцом зарегистрированы не были и подтвердить документально права на него он не может. Вместе с тем, лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, она не признавалась бесхозяйной либо непригодной для проживания. Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения им жилым помещением более 20 лет судом под сомнение не поставлены, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования М. Р.М. к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление М.Р.М. к Администрации Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за М.Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, квартиру общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,6 кв.м., инвентарный номер № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ