Решение № 2-372/2018 2-372/2018~М-60/2018 М-60/2018 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-372/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 8 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что являются сособственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.

<дата обезличена> в целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ, истцы своими силами и средствами произвели реконструкцию своей квартиры, после чего общая площадь квартиры составила 84,1 кв.м., жилая – 40,8 кв.м.

При обращении в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» истцам было отказано в узаконении произведенной реконструкции в административном порядке.

Просят суд признать право общей долевой собственности за истцами на реконструированную квартиру, общей площадью 84,1 кв.м., жилой площадью – 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Судом в качестве третьих лиц привлечены смежные сособственники квартир ФИО2 и ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ).

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управление муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что произведенная реконструкция не нарушает их прав и интересов, порядок пользования квартирами между сособственниками определен и сложился много лет назад.

Представитель третьего лица ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) по доверенности ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, общей площадью 43,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена> и выписками из ЕГРП от <дата обезличена>

Собственником кВ. <№> указанного жилого дома является ФИО2, собственником кВ. <№> дома является ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Таким образом указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из трех квартир.

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> площадью 1339 кв.м., для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежит участникам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истцами без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры <№>, которая заключается в следующем: демонтирована внутренняя печь на дровах; пристроены дополнительные строительные объемы (лит.Б1Б2) со стороны дворовых фасадов здания; осуществлен монтаж системы отопления от котла на газе.

Состав помещений, полученный после реконструкции: три жилые комнаты, прихожая, кухня, туалет, ванная, подсобная.

В квартире имеется следующее оборудование: водо-, газо- и электроснабжение - централизованное; отопление - котел на газе; канализация - местная в выгребную яму.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена><данные изъяты><адрес>, имеет общую площадь 84,1 кв.м., жилую 40,8 кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от <дата обезличена> основные строительные конструкции реконструированной квартиры <№> (жилой дом литер «Б» по плану участка) по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания, и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния») находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Реконструкция квартиры не уменьшила ее существовавшую до нее пожарную безопасность здания.

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты><№> от <дата обезличена> условия проживания в квартире <№>литер «Б») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция квартиры произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, возражений сособственников жилых помещений не имеется, то требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 право общей долевой собственности на квартиру по <адрес> общей площадью 84,1 кв.м. по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Яцукова