Решение № 2-232/2017 2-232/2017~М-175/2017 М-175/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-232/2017

Дело № 2-232/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 06 апреля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Промышленновский районный суд <.....> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права общей долевой собственности на жилой дом. Требования истцов мотивированы следующим.

Истцы проживают в зарегистрированном браке с <.....> (актовая запись №........ от <.....>, выдано органом ЗАГС <.....>). <.....> они приобрели по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой 11кв.м., расположенный по адресу: <.....>. С обоюдного согласия покупателем жилого дома в договоре был записан супруг ФИО1 Настоящий договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в реестре нотариуса Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....>, реестровый №........ от <.....>.

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в БТИ <.....> на имя ФИО1, реестровый №........ от <.....>. Сразу после приобретения жилого дома у ФИО3 истцы решили перестроить жилой дом, поскольку он был саманный и небольшой. Этот приобретенный дом они снесли и на его месте на этом же земельном участке в 1983году построили новый дом.

С тех пор Г-вы являются владельцами жилого дома общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,1, расположенного по адресу: <.....>.

Основанием для возведения жилого дома явилось распоряжение исполкома Промышленновского поселкового Совета депутатов трудящихся <.....> №........ от <.....> «Об отводе земельного участка для перестройки со сносом существующего индивидуального жилого дома».

Согласно архивной справки от <.....> в материалах фонда №........ МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» <.....> в журнале регистрации решений Промышленновского поселкового Совета народных депутатов за 1981 год имеются сведения на ФИО1 на перестрой (адрес не указан), площадь участка не указана.

Для осуществления строительства жилого дома и надворных построек истцами с органами местного самоуправления договор аренды земельного участка не заключался. Однако согласно договора купли-продажи от <.....> указанное домовладение по <.....>, №........ (далее нумерация меняется на <.....>) принадлежит продавцу по праву личной собственности по договору об отводе земельного участка от <.....>. Таким образом дом по <.....> истцами приобретался на земельном участке переданном в бессрочное пользование.

После возведения жилого дома акт ввода жилого дома в эксплуатацию истцами от органов местного самоуправления истребован не был. С целью подтверждения постройки жилого дома истцами был заказан технический паспорт, который был изготовлен БТИ <.....><.....>.

Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> на построенный жилой дом был изготовлен новый технический паспорт от <.....>.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 68,2кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м.

Право на земельный участок под жилым домом не приобретено, но согласно договоров купли-продажи земельный участок находится в бессрочном пользовании по <.....>.

На протяжении более 34 лет истцы владеют и пользуются по праву собственности построенным жилым домом. Однако зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом они не могут по следующим обстоятельствам.

Для государственной регистрации права собственности на жилой дом необходимо было заключить договор о передачи земельного участка в собственность с органами местного самоуправления.

При обращении в регистрирующий орган с устной консультацией истцам пояснили, что право собственности на жилой дом возможно признать только в судебном порядке, так как отсутствует договор аренды на земельный участок, а также договор об отводе земельного участка в бессрочное пользование от <.....>, на котором построен дом. Это обстоятельство препятствует истцам в регистрации права собственности в регистрирующем органе. Поэтому у них осталась возможность защиты прав в судебном порядке.

Жилой дом в соответствии с кадастровым и техническим паспортом представляет собой одноэтажное прямоугольное здание. Здание построено из дерева (шпалы) перекрытия деревянные, фундамент монолитный железобетонный.

По причине прочной связи с землей жилой дом является недвижимостью (зданием). На недвижимый характер жилого дома указывают также следующие обстоятельства. Как было указано выше, на строительство жилого дома выданы были соответствующие разрешения. Таким образом, выдавая разрешения на строительство жилого дома, орган местного самоуправления признал относимость жилого дома к объектам капитального строительства.

Имея в наличии разрешающие документы, истцами был возведен одноэтажный жилой дом, который не может считаться самовольной постройкой, так как имеется разрешение на строительство жилого дома.

Поскольку Г-вы приобрели, а затем перестроили жилой дом, находясь в зарегистрированном браке, то этот жилой дом принадлежит им по праву общей собственности.

Считают, что жилой дом им должен принадлежать по праву общей собственности с определением долей, то есть в равных долях по 1/2 доле в праве.

Просят признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2) доле в праве) на жилой дом общей площадью 68,2 кв.м, в том числе жилой 44,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №........, по адресу <.....>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявления просили дело рассмотреть в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований. Указал, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности на тот или иной объект может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.130 ГКРФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, истцы приобрели по договору купли-продажи от <.....> жилой дом общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м., расположенный по адресу: <.....>. С обоюдного согласия покупателем жилого дома в договоре был записан супруг ФИО1 (л.д. 10).

Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в реестре нотариуса Промышленновской государственной нотариальной конторы <.....>, реестровый №........ от <.....> Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ <.....> на имя ФИО1, реестровый №........ от <.....>.

После приобретении указанного жилого дома, истцы его снесли, и на его месте, на этом же земельном участке, в 1983 году построили новый дом, общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Жилой дом был возведен на основании решения исполкома Промышленновского поселкового Совета депутатов трудящихся <.....> «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и распределении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов», выданного на имя ФИО1 для перестройки индивидуального дома по <.....>, что подтверждается выпиской из решения №........ от <.....> (л.д. 11).

Согласно архивной справке №........ от <.....> в архивном фонде №........ МАУ «Архитектурно-планировочное бюро» <.....>, в журнале регистрации решений Промышленновского поселкового Совета народных депутатов за 1981 год имеются сведения о перестрое дома ФИО1 (адрес не указан), площадь участка не указана (л.д. 12).

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Выдавая разрешение на строительство жилого дома и разрешение на производство строительно-монтажных работ, орган местного самоуправления признает, что возведенный жилой дом относится к объектам капитального строительства.

Судом установлено, что на основании разрешающих документов, истцами был возведен жилой дом в соответствии с разрешением на строительство жилого дома. Для осуществления строительства жилого дома и надворных построек с органами местного самоуправления договор аренды земельного участка истцами не заключался.

После возведения жилого дома акт ввода жилого дома в эксплуатацию от органов местно самоуправления истребован не был. С целью подтверждения постройки жилого дома, БТИ <.....> был изготовлен технический паспорт жилого дома от <.....>. (л.д.13-14).

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, и Постановлением Правительства РФ от <.....> №........, объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учёту и технической инвентаризации.

Судом установлено, что возведенный жилой дом был поставлен на инвентарный учет в БТИ и кадастровый учет в ЕГРН.

<.....> Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации» Филиал №........ БТИ <.....> на построенный жилой дом изготовлен технический паспорт, согласно которого общая площадь жилого дома составляет 68,2 кв.м., в том числе жилая площадь 44,1 кв.м, жилой дом - одноэтажное здание, построенное из дерева (рубленные, шпалы), перекрытия деревянные, фундамент каменный, бутобетонный, ленточный. По причине прочной связи с землёй жилой дом является недвижимостью (зданием) (л.д. 15-22).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <.....> граница земельного участка с кадастровым номером №........ по адресу: <.....> не установлена. (л.д.9).

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспариваются.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, проживают в браке зарегистрированном в Органе ЗАГСА <.....>, актовая запись №........ от <.....>. (л.д. 24).

Согласно п. 1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п.2 данной правовой нормы имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

В силу п. 1 ст. 256 Г К РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, суд считает, что истцы возвели жилой дом в браке, и приобрели право собственности на жилой дом по ? доле в праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 9 Федерального закона от <.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района <.....>, о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения и ФИО2, <.....> года рождения, право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (здание), общей площадью 68,2кв.м., в том числе жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья Е.И. Коробкова