Решение № 2-7775/2023 2-820/2024 2-820/2024(2-7775/2023;)~М-6806/2023 М-6806/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-7775/2023

Дело № 2-820/2024 (№ 2-7775/2023)

УИД: 41RS0001-01-2023-013254-14

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

с участием истца представителя истцов адвоката Казьмировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО12 ФИО3 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО13 ФИО3, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 доли в праве собственности (по ? доли у каждого) в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО6 в общедолевую собственность (по ? доли у каждого) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 44, 8 кв.м., состоящей из четырех комнат за 1 750 000 рублей, которая оплачивалась в следующем порядке: 1 418 621 рубль 20 копеек в день подписания договора купли-продажи; 331 378 рублей 80 копеек за счет средств материнского капитала после государственной регистрации перехода права долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 1 418 621 рубль 20 копеек выплачена ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 перечислена сумма в размере 330 178 рублей 75 копеек, также на счет ФИО6 перечислена сумма в размере 1 202 рубля. Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Камчатскому краю (далее Управление Росреестра) было зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 Истцы обратились в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако истцам было отказано, по тем основаниям, что должны обратиться все стороны договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Истец по делу ФИО2 является дочерью ФИО6 Наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

Определением суда от 27 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Камчатскому краю.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, указали, что на исковых требованиях настаивают, не возражают против вынесения по делу заочного решения.

Представитель истцов – адвокат Казьмирова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик – администрация Петропавловск-Камчатского городского округа извещалась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направила.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Камчатскому краю, участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 162, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктов 1, 5 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавец) и ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44, 8 кв.м., состоящей из четырех комнат.

Согласно пункта 1.3 договора отчуждаемая квартира продана за 1 750 000 рублей.

На основании пункта 4.1 договора указанная квартира приобретается покупателем за счет собственных средств и средств (части средств) материнского (семейного) капитала, предоставляемых Пенсионным фондом Российской Федерации (Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия №.

Покупатель, в доказательство заключения договора купли-продажи указанной квартиры и в обеспечение его исполнения выдает продавцу, в счет причитающихся с него по указанному договору платежей, сумму (собственные средства) в размере 1 418 621 рубль 20 копеек при подписании договора (пункт 4.2.1 договора).

Сумму в размере 331 378 рублей 80 копеек средств (части средств) материнского (семейного) капитала покупатель уплачивает продавцу после государственной регистрации договора и перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю. Оплата указанной суммы происходит путем безналичного перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации (Территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) на расчетный счет продавца ФИО6, №, открытый в дополнительном офисе № Камчатского отделения Сбербанка России (пункт 4.2.2 договора).

В день подписания договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 получил денежную сумму в размере 1 418 621 рубль 20 копеек, что подтверждается его распиской, содержащейся в договоре купли-продажи квартиры. Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6, открытый в Камчатском отделении № Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по Камчатскому краю перечислена денежная сумма в размере 330 178 рублей 75 копеек. Также ФИО6 на его счет перечислена денежная сумма в размере 1 202 рубля, что подтверждается платежным поручением №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцами с ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован за №. Одновременно с регистрацией перехода права долевой собственности за истцами Управлением Росреестра зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона в пользу ФИО6.

Таким образом, при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, следовательно, у продавца ФИО6 возникли в отношении этого недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона.

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истцами в полном объеме были исполнены обязательства перед ФИО10 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма за приобретенную квартиру выплачена ФИО6 в полном объеме, в связи с чем, обеспеченное залогом обязательство должно быть прекращено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6, как залогодержатель, не обратился в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке на проданное им недвижимое имущество. Документов, подтверждающих обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.

Между тем, как следует из повторного свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратилась в Управление Росреестра с заявлением о прекращении ограничений прав на объект недвижимого имущества – на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление № об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке по тем основаниям, что запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Однако в адрес управления обратились только залогодатели.

Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением истцы указывают, что в связи со смертью ФИО6 погашение регистрационной записи об ипотеке в Управлении Росреестра в ином порядке невозможно.

Согласно пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что истец ФИО2 является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, свидетельством о заключении брака серии №.

По данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти ФИО6 не открывалось.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании изложенного, учитывая, что истцы не имеют возможности в ином порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также учитывая, что наследников, принявшим наследство после смерти ФИО6 не имеется, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 57 ГПК РФ, с учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры прекращено на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, следовательно исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО14, ФИО3 к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ФИО1 (№), ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО15 (№) доли в праве собственности (по ? у каждого) в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: квартиру площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 61,1 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 24 января 2024 года.

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник заочного решения находится в деле Петропавловск-Камчатского

городского суда № 2-820/2024 (УИД: 41RS0001-01-2023-013254-14)

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края О.В. Калинина