Решение № 2-3333/2020 2-3333/2020~М-2819/2020 М-2819/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-3333/2020

Дело № 2-3333/2020 УИД 48RS0001-01-2020-003952-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Строймастер» к ФИО1 Оглы о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО Специализированный застройщик «Строймастер» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО3 заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирное жилое здание по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику <адрес> на 15-ом этаже, проектной площадью 63 кв.м (без учета балкона), а ответчик обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 701 000 руб. и принять квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» заключен договор о передаче прав и обязанностей застройщика, в соответствии с которым истец принял от ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» права и обязанности, возникшие у застройщика в связи с осуществлением строительства жилого здания по адресу: <адрес>. В порядке перевода долга к новому застройщику перешли обязательства по передаче жилых и нежилых помещений перед теми лицами, которые подтвердили исполнение обязательств по оплате договоров долевого участия.

На момент передачи прав и обязанностей от ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» стоимость квартиры ответчиком ФИО3 оплачена не была. Уведомление о необходимости произвести оплату договора долевого участия и соглашение о расторжении договора ответчик проигнорировал.

В связи с изложенными обстоятельствами истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО3; исключить из ЕГРН регистрационную запись о регистрации договора участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ООО Специализированный застройщик «Строймастер» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно объяснила, что после заключения договора участия в долевом строительстве ответчик не исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры, платежи по договору не произвел, уведомление о необходимости произвести оплату и соглашение о расторжении договора проигнорировал, в связи с чем застройщик вправе расторгнуть договор с дополнительным соглашением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание иск не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд «за истечением срока хранения».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключили договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирное жилое здание по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного жилого дома передать участнику двухкомнатную <адрес> на 15-ом этаже, проектной площадью 63 кв.м (без учета балкона), а участник обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 701 000 руб. и принять квартиру (л.д. 14 – 21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключили дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 – 26).

Договор долевого участия и дополнительное соглашение № зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 - п. 3.4 договора ответчик обязался оплатить цену договора 1 701 000 руб. путем внесения денежных средств в кассу застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации договора в соответствии с графиком, указанным в п. 3.2 договора.

В силу п. 4.2 договора долевого участия застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения участником обязательств, предусмотренных главой 3 договора. Застройщик в этом случае возвращает участнику уплаченную им сумму не позднее 10 рабочих дней с момента расторжения договора.

В п. 8.2 договора стороны согласовали, что в случае неисполнения участником принятых на себя обязательств застройщик вправе в одностороннем порядке потребовать расторжения договора, если: - при единовременном взносе допущена просрочка в течение более чем 2 месяца; - при периодических платежах систематически нарушаются сроки внесения платежей, то есть допущено нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение года.

Дополнительным соглашением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора и порядок оплаты, установленные разделом 3 договора, не изменялись.

Заключив договор долевого участия и дополнительное соглашение, ответчик выразил согласие с изложенными в них условиями и обязался их исполнять.

Однако ФИО3 ФИО2 договорные обязательства по оплате денежных средств в сумме 1 701 000 руб. не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ст. 385 Гражданского кодекса РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

В силу ст. 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» заключили договор № Л/С о передаче прав и обязанностей застройщика (л.д. 27 - 46).

Согласно п. 1.1 договора первоначальный застройщик ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» передало, а новый застройщик ООО Специализированный застройщик «Строймастер» приняло права и обязанности застройщика, возникшие у ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» в связи с осуществлением строительства жилого здания по адресу: <адрес>.

Из п. 1.2 договора следует, что новому застройщику переданы права и обязанности, которыми застройщик обладает на основании Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, Градостроительного кодекса РФ, с учетом п. 1.3 договора о передаче прав и обязанностей.

В силу п. 1.3 указанного договора ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» передало, а ООО Специализированный застройщик «Строймастер» приняло на себя в порядке перевода долга обязательства по передаче жилых и нежилых помещений перед участниками долевого строительства, заключившими договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, включенными в реестр пострадавших граждан, полностью оплатившими суммы, указанные в п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, документально подтвердившими исполнение обязательств, а также давшими свое согласие на передачу прав и обязанностей первоначального застройщика новому застройщику.

В п. 1.3 данного договора ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» также согласовали список участников долевого строительства, которые на дату заключения договора о передаче прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили факт заключения договора долевого участия и факт оплаты цены договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» заключили дополнительное соглашение № к договору № Л/С о передаче прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47 - 50).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» заключили дополнительное соглашение № к договору № Л/С о передаче прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51 - 53).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» заключили дополнительное соглашение № к договору № Л/С о передаче прав и обязанностей застройщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54 - 55).

Из вышеуказанного договора, акта приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений усматривается, что документы об оплате ФИО3 цены договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» новому застройщику ООО Специализированный застройщик «Строймастер» не передавались.

Пунктом 1.3 договора о передаче прав и обязанностей застройщика № Л/С от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что если новый застройщик принимает на себя обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства, оплата со стороны которых не осуществлена (полностью или частично), то новый застройщик после перехода к нему прав и обязанностей первоначального застройщика вправе требовать оплаты стоимости объектов долевого строительства в неоплаченной части в срок не позднее 30 календарных дней с даты заключения дополнительного соглашения (л.д. 29).

10.09.2019 года ООО Специализированный застройщик «Строймастер» направил ответчику претензию об оплате цены договора в сумме 1 701 000 руб. в срок до 29.09.2019 года, предупредив о возможности расторжения договора в одностороннем порядке (л.д. 99 - 104).

11.09.2019 года в адрес ответчика было направлено повторное уведомление об оплате цены договора в сумме 1 701 000 руб. с предупреждением о возможности расторжения договора в одностороннем порядке (л.д. 105 - 109).

11.02.2020 года ООО Специализированный застройщик «Строймастер» направило ответчику соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110 - 113).

Ответчик ФИО3 мер к получению указанных претензий и соглашения о расторжении договора не принял, почтовая корреспонденция была возвращена в адрес истца, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В данном случае поступившие в адрес ответчика уведомление ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о необходимости оплаты цены договора, а также о расторжении договора, не было вручено ответчику ФИО3 по обстоятельствам, зависящим от него, поэтому в силу ст. 165.1 ГК РФ указанные документы считаются доставленными.

Факта злоупотребления правом или упречности поведения в действиях истца суд не усматривает.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п. 4).

В случае если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п. 5).

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из совокупности представленных доказательств следует, что ответчик ФИО3, являющийся участником договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в сумме 1 701 000 руб. Доказательств обратного ответчик не представил.

Нарушение участником условий договора о внесении платежей по договору участия в долевом строительстве является существенным, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. По указанному обстоятельству допускается расторжение договора по требованию одной из сторон.

Таким образом, в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ, ст. 5 и ст. 9 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» у суда имеются основания для расторжения договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ вследствие отказа застройщика ООО Специализированный застройщик «Строймастер» от его исполнения.

Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО3.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО1 Оглы.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Липецкая инвестиционно-строительная компания» и ФИО3, в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО1 Оглы в пользу ООО Специализированный застройщик «Строймастер» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 15.09.2020 г.