Решение № 2-581/2017 2-581/2017~М-6667/2016 М-6667/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-581/2017

гр. дело №2-581/2017

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Головиной Н.А.,

при секретаре: Войцевой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ИП ФИО3, представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО3 о признании недостоверным отчета об оценке стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным отчет №СП от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости имущества, изготовленный оценщиком ИП ФИО3, по тем основаниям, что оценщик значительно снизил стоимость двухкомнатной квартиры <адрес> Применяя сравнительный метод, оценщик взял для сравнения аналогичные оцениваемому жилому помещению, которые в силу каких-то субъективных причин продавались по самой низкой цене. Возложить на судебного пристава-исполнителя обязанность принять для целей исполнительного производства результаты экспертизы рыночной стоимости арестованного имущества, изложенные в отчете №, выполненном ООО «Бизнес Партнер +».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

ИП ФИО3 иск не признал.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 при вынесении решения полагался на усмотрения суда.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель в процессе принудительного исполнения судебных актов принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Статьей 64 Закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон № 229-ФЗ) предусмотрено, что исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. При этом судебный пристав-исполнитель вправе совершать перечисленные в данной статье исполнительные действия, а также иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии с частью 1, пунктом 2 части 2 статьи 85 Закона № 229-ФЗ оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. На судебного пристава-исполнителя возложена обязанность в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на исполнении в отделе судебных приставов по городу Белгороду находится исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженности в сумме 4 528 267 рублей 90 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава - исполнителя наложен арест на имущество должника-квартиру <адрес>.

Привлеченный для проведения оценки арестованного имущества эксперт ФИО3 оценил вышеуказанное имущество в отчете №СП от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 642 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки арестованного имущества в соответствии с отчетом №СП от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок осуществления оценочной деятельности на территории Российской Федерации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности). Требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки, критерии оценки имущества закреплены в Федеральных стандартах оценки.

Согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу статьи 11 Закона об оценочной деятельности отчет должен содержать сведения о целях и задачах проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете, являющихся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки объектом оценки (статья 12 Закона об оценочной деятельности).

ИП ФИО3 отчет выполнен в полном объеме, в соответствии с действующим на дату оценки законодательством, содержит предусмотренные законодательством разделы и сведения, включает в себя общую информацию, идентифицирующую объекты оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.

Содержащиеся в отчете выводы основаны на информации, полученной в результате исследования состояния рынка автомобилей, анализа количественных и качественных характеристик оцениваемого объекта. Оценка проведена сравнительным методом, в соответствии с этим стоимость, определенная в рамках сравнительного подхода соответствует итоговой рыночной стоимости объекта оценки. Избранная оценщиком методика исследовательски обоснована.

Оценка объекта определена с учетом цели её проведения – определения стоимости автомобиля именно для последующей реализации арестованного имущества в рамках процедуры исполнительного производства, и корректировки рыночной стоимости, исходя из условий продажи в ограниченные сроки, то есть при наличии ряда чрезвычайных обстоятельств, которые могут оказать влияние не определяемую оценщиком рыночную стоимость имущества.

С учетом положения статьи 14 Закона об оценочной деятельности, оценщик имеет право применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

Наличие каких-либо недочетов в действиях оценщика может служить основанием для признания величины стоимости объекта оценки недостоверной при условии, что эти нарушения повлияли или могли повлиять на результат оценки.

Вместе с тем истец не представил суду на момент разрешения спора бесспорных доказательств, свидетельствующих о нарушении правил проведения оценки, принятой судебным приставом- исполнителем, либо свидетельствующих о наличии оснований для возникновения объективных сомнений по поводу достоверности проведенной оценки.

Представленный истцом отчет № выполненный ООО «Бизнес Пертнер +» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и то обстоятельство, что в представленном отчете фигурирует несколько иная рыночная стоимость недвижимого имущества, само по себе не свидетельствует о недействительности отчета ИП ФИО3

Применительно к настоящему спору, важное значение имеет не просто величина рыночной стоимости объектов оценки, а оценка рыночной стоимости жилого помещения, в целях его реализации на торгах именно в рамках исполнительного производства.

В силу части 1 статьи 3 и статьи 4 Закона об оценочной деятельности, деятельность оценщиков направлена на установление рыночной или иной стоимости объекта оценки и выполняется для удовлетворения цели заказчика, в данном случае - для принудительной реализации арестованного имущества должника.

Одним из основных действий, влияющих на эффективность реализации арестованного имущества, является определение его стоимости, удовлетворяющей потенциального покупателя.

Цена имущества, выше той, которая могла бы удовлетворить покупателя, снижает вероятность продажи или приближает такую вероятность к нулю, а, следовательно, приводит к возврату имущества должнику и окончанию исполнительного производства без фактического исполнения, что сводит на нет эффективность работы службы судебных приставов в целом.

При таком положении дела, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о признании недостоверным отчета об оценке стоимости недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья

Мотивированное решение принято 06 марта 2017 года.