Решение № 2-1155/2020 2-1155/2020~М-442/2020 М-442/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-1155/2020

Дело № 2-1155/2020

УИД 22RS0013-01-2020-000546-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе судьи Елясовой А.А., при секретаре Пашковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Бийский городской суд с иском к администрации г. Бийска о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 68,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 19 октября 1991 года был подготовлен, а в дальнейшем согласован со службами города акт выбора площадки под застройку гаражей на склоне оврага по <адрес> в <адрес> у вновь построенного дома.

Постановлением администрации г. Бийска от 31 марта 1992 года № 63/48 «Об отводе земельного участка Бийскому домостроительному комбинату в районе Зеленого клина под строительство капитальных гаражей» принято решение об отводе земельного участка площадью 0,02 га на территории вновь построенного дома <адрес> под строительство капитальных гаражей Бийскому домостроительному комбинату. Постановлением администрации города Бийска от 26 ноября 1996 года № 1236 был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Атлантис».

4 августа 1999 года ГСК «Атлантис» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 75 на строительство гаражей легкового транспорта в количестве 20 боксов для подготовки объекта к сдаче в эксплуатацию со сроком до 30 августа 2006 года. По состоянию на 18 апреля 2008 года по заявлению ГСК «Атлантис» был изготовлен технический паспорт, в котором указан почтовый адрес ГСК: <адрес>. Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 22:65:011805:850.

Членам кооператива были выданы справки о выплате паевого взноса. Однако гаражи не были сданы в эксплуатацию в связи со смертью председателя ГСК «Атлантис» ФИО2 и последующей ликвидацией ГСК 23 октября 2008 года.

Поскольку истец является фактическим пользователем гаражного бокса № 4, площадью 68,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 9 октября 1991 г. был выдан акт выбора площадки под застройку капительных гаражей на склоне оврага по <адрес> у вновь построенного дома (л.д.7-8).

На основании постановления администрации г. Бийска от 31 марта 1992 г. № 63/48 «Об отводе земельного участка» было разрешено отведение земельного участка площадью 0,02 га на территории вновь построенного <адрес>, в <адрес>, под строительство капительных гаражей Бийскому домостроительному комбинату, что подтверждается копией постановления (л.д.9).

На основании постановления администрации г. Бийска от 26 ноября 1996 г. № 1236 был зарегистрирован ГСК «Атлантис» (л.д.10).

4 августа 1999 года ГСК «Атлантис» было выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ (строительство гаражей легкового транспорта в количестве 20 боксов по адресу: <адрес> во дворе, что подтверждается копией разрешения (л.д.11).

Согласно списку членов ГСК «Антлантис» по состоянию на 1 мая 2008 г. в состав указанного ГСК наряду с прочими входит ФИО1, за которой закреплен гаражный бокс № 4 (л.д.12).

Копией справки, выданной ГСК «Атлантис» 2 мая 2008 г., подтверждена выплата членом кооператива ФИО1, владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, паевого взноса в полном размере. Задолженность по оплате членских взносов отсутствует (л.д.37).

В соответствии с уведомлениями ЕГРН установлено, что сведения о собственниках нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, бокс № 4, отсутствуют (л.д.60-61).

18 апреля 2008 г. по заявлению ГСК «Атлантис» был изготовлен технический паспорт, в котором указан почтовый адрес ГСК: <адрес>. Данный объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 22:65:011805:850, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-25, 47).

Деятельность ГСК «Атлантис» была прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» 23 октября 2008 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.27). В связи с этим истец лишена возможности легализовать ее права на гаражный бокс во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 от 15 октября 2019 г. № 1-19-10-21 гаражный бокс № 4, расположенный в <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы других граждан. Все системы жизнеобеспечения обследуемого объекта не противоречат нормам эксплуатации нежилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Гараж пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, находится в 24,3 м. от стены жилого дома, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 (не менее 15 м.).

Каких-либо оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Выводы заключения основаны на изучении правовой и нормативно-технической документации, а также непосредственном осмотре предмета исследования. Указанное экспертное заключение не находится в противоречии с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, является полным, объективным, всесторонним и определенным.

Принимая во внимание, что строительство спорного гаражного бокса было осуществлено на земельном участке, предоставленном для этих целей при наличии необходимых разрешений, созданный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на гаражный бокс №, площадью 68,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Г.Елясова