Решение № 2-1242/2020 2-1242/2020~М-1190/2020 М-1190/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-1242/2020

Дело № 2-1242/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 26 октября 2020 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Черненко И.А.,

при секретаре Подпориной А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика – администрации г. Иваново ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Иваново, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Иваново, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на гараж.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 отец истца. Истец вступил в права наследования к имуществу умершего. На момент смерти ФИО4 принадлежал гараж литер № площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Минский». Право собственности на указанный гараж при жизни ФИО4 оформлено не было, в связи с чем в состав наследственной массы он не вошел. Истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что его отец с 1994 года являлся членом ГСК «Минский», с отцом они вдвоем в этом же году строили указанный гараж, после смерти отца он продолжает пользоваться гаражом по назначению.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что имеются основания для признания права собственности за истцом на указанный гараж в силу приобретательной давности, поскольку с момента смерти отца истец пользуется указанным гаражом открыто, добросовестно и непрерывно.

Представитель ответчика – Администрации г. Иваново ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что Администрация г. Иваново не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является прежним собственником имущества. Допустимых доказательств, что истец и его правопредшественник владели указанным объектом как своим собственным не представлено. Истец знал, что право собственности на спорный гараж за его умершим отцом не зарегистрировано, следовательно, не соблюден признак добросовестности. Спорное строение – гараж является самовольным, т.к. истцом не предоставлено доказательств, что воздвигнут он на земельном участке, выделенном для строительства гаражей в ГСК «Минский», кроме того, спорный гараж является отдельно стоящим и не обладает признаками гаражного бокса, на строительство которого могло быть выдано разрешение.

Представитель соответчика – Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, от него поступил письменный отзыв относительно заявленных требований, в котором указал об отсутствии необходимой совокупности доказательств того, что истец добросовестно, непрерывно и на законных основаниях владел гаражом, также не имеется сведений относительно того, что гараж являлся ранее учтенным объектом недвижимости, сведений о выделении земельного участка для строительства указанного гаража не имеется. Считал необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на спорный гараж (л.д. 66).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в настоящем деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 51 Закона СССР «О кооперации» от 26.05.1988 г. №8998-Х1 граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

В соответствии со ст.12, 13, 84 ЗК РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Из представленных по запросу суда архивных документов из ГБУ Ивановской области «Государственный архив Ивановской области» следует, что Решением председателя Исполнительного комитета Ивановского городского Совета депутатов трудящихся № 308 от 28.12.1973 ремонтно-строительному управлению Ивановского областного управления бытового обслуживания населения во временное пользование отведен участок земли площадью 4 га для строительства 1000 кооперативных гаражей для <адрес> с разработкой проектов гаражей, организации подъездных путей, с дальнейшим формированием кооператива владельцев индивидуальных машин (л.д. 114).

В соответствии с Решением Исполкома Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Иваново № 140 от 26.05.1975 разрешено строительство 100 кооперативных гаражей для машин индивидуального пользования по Минской улице, организован кооператив владельцев индивидуального автотранспорта по строительству кооперативных гаражей по <адрес> в соответствии с разработанным проектом областного управления социального бытового обслуживания из числа граждан, имеющих личный автотранспорт и состоящих на учете в отделе благоустройства; сформирован список членов кооператива «Минский» (л.д. 108, 109, 110).

В соответствии с материалами инвентарного дела ГСК «Минский», исследованными в судебном заседании, список членов ГСК «Минский» существовал по состоянию на 1993 год, имеются абрисы гаражей ГСК «Минский», среди которых спорный гараж № отсутствует.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Октябрьского района г. Иваново № 1185 от 27.09.1994 с целью доукомплектации гаражно-строительного кооператива «Минский» рекомендовано включить в списки гаражно-строительного кооператива «Минский» ФИО4, проживающего по <адрес>, имеющего мотоцикл марки ИЖ-П5 госномер №, являющегося очередником в отделе благоустройства администрации Октябрьского района; рекомендовано правлению гаражно-строительного кооператива «Минский» (ФИО6) рассмотреть вопрос на общем собрании о приеме ФИО4 в члены кооператива (л.д. 107).

Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 в ГСК «Минский» получены членские взносы за 1996 год в размере 40000 рублей за гараж № (л.д. 74). Из членского билета следует, что ФИО4 состоял во Всероссийском добровольном обществе Автомотолюбителей с ДД.ММ.ГГГГ, выплачивал членские взносы (л.д. 73).

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Х.А.В. и Б.А.А. следует, что ФИО4, являясь членом ГСК «Минский», по согласованию с его председателем ФИО6 своими силами совместно со своим сыном – истцом по делу ФИО1 примерно в 1994 году строил гараж, который до настоящего времени находится на том же месте и в тех же размерах.

Проанализировав в совокупности изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что изначально земельный участок для строительства гаражей ГСК «Минский» был отведен в соответствии с требованиями законодательства.

Спорный гараж в ГСК «Минский» был возведен на законных основаниях ФИО4, являвшимся с 1994 года членом ГСК «Минский». Оснований считать гараж самовольной постройкой у суда не имеется, поскольку доказательств, в соответствии с которыми спорный гараж в период его возведения и до настоящего времени признавался самовольной постройкой, не представлено.

Все представленные стороной истца доказательства свидетельствуют об обратном.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж № площадью 44,6 кв.м, выстроенный в 1994 году, расположен в ГСК «Минский», не является ранее учтенным объектом недвижимости (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ не входил в комплекс ГСК «Минский») (л.д. 57-65).

Указанное обстоятельство не может служить основанием к отказу в иске, поскольку судом установлено, что в 1994 году ФИО4 являлся членом ГСК «Минский», следовательно, на 1993 год указанный гараж не существовал и не мог быть ранее учтенным объектом недвижимости ГСК «Минский».

Отсутствие государственной регистрации права на гараж не может являться препятствием для признания права собственности на спорный гараж в судебном порядке.

В данном случае к спорным правоотношениям, возникшим в 1994 году, в соответствии с переходными положениями к Гражданскому кодексу Российской Федерации подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем представлено свидетельство о смерти (л.д. 72).

Согласно справке нотариуса ФИО7 на основании поданного ФИО1 заявления заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 (л.д. 14).

Право собственности умершего ФИО4 на спорный гараж в установленном законом порядке на момент смерти оформлено не было.

Согласно разъяснениям п. 59 вышеназванного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленных в суд доказательств следует, что в 1994 году был построен спорный гараж и весь период времени находился в непрерывном пользовании умершего отца истца ФИО4 и самого истца ФИО1

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ установлено право приобретения права собственности гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, в силу приобретательной давности.

В данном случае непрерывность, открытость и добросовестность владения спорным гаражом со стороны истца также является подтвержденными и доказанными, оснований считать, что давностное владение не является добросовестным в силу того, что право собственности на гараж не было зарегистрировано в установленном порядке, у суда не имеется в силу приведенных выше обстоятельств.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный гараж не является гаражным боксом и площадь его явно завышена, суд признает несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не являются юридически значимыми и не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Обращение истца в суд за признанием права собственности на гараж вызвано как отсутствием землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей, так и документов ГСК «Минский» на период 1994 года. Поэтому суд не соглашается с доводами представителя Администрации города Иваново о том, что гараж является самовольной постройкой в том смысле, как это определяет ст. 222 ГК РФ в действующей редакции.

Ссылка представителя ответчика Администрации г. Иваново на то обстоятельство, что Администрация г. Иваново является ненадлежащим ответчиком по делу несостоятельна и основана на неверном толковании закона.

Суд считает, что истец предоставил убедительные доказательства законности возникновения своего права на гараж. Учитывая представленные по делу доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гараж литер Г556 общей площадью 44, 6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Минский».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Иваново, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж литер Г556 общей площадью 44, 6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Минский».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья подпись Черненко И.А.