Решение № 2-215/2024 2-215/2024~М-99/2024 М-99/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-215/2024

Дело № 2-215/2024

УИД 48RS0012-01-2024-000190-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чаплыгин 11 апреля 2024 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, указывая, что она 20.04.2004 года по договору купли-продажи, приобрела в собственность у ФИО3 торговый павильон общей площадью 32,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании решения Чаплыгинского районного суда Липецкой области по делу №2- 391/2023 от 05.07.2023 года, ее право собственности 16.10.2023 года было зарегистрировано в ЕГРН. В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на торговый павильон от 16.10.2023 года указано, что торговый павильон расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № Однако, сведения в Росреестре о данном земельном участке имеют статус «погашено». Ответом от 21.12.2023 года Управление Росреестра по Липецкой области сообщило, что данный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета 22.09.2023 года на основании обращения администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в соответствии с ч.3 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», поскольку права на него не были зарегистрированы в ЕГРН. Также было предложено осуществить формирование нового земельного участка под торговым павильоном. В ООО «Облгеопроектизыскания» пояснили, что торговый павильон с кадастровым номером №, согласно Правилам землепользования и застройки города Чаплыгина Липецкой области расположен в территориальной зоне «ОД-3», градостроительный регламент которой не предусматривает вида разрешенного использования земельного участка, как основного, так и условного, ни под объекты торговли, ни для предпринимательской деятельности. Сформировать земельный участок под торговым павильоном не представляется возможным. Спорный земельный участок под торговым павильоном был поставлен на кадастровый учет 10.10.2002 года, кадастровый № был присвоен 21.04.2003 года. Она осуществляет предпринимательскую деятельность в торговом павильоне по <адрес> с 2004 года. Считает, что спорный земельный участок № был снят с кадастрового учета незаконно. Она регулярно оплачивала арендную плату за пользование земельным участком администрации Чаплыгинского района Липецкой области. Ответчик не уведомил ее в установленный законом срок 3 месяца, об отказе от договора аренды. Просит суд восстановить сведения об объекте недвижимости - земельном участке из земель населенных пунктов площадью 52 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для общественно-деловых целей (торговый павильон)», местоположение: <адрес>, содержавшиеся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, с присвоением статуса объекта «актуальный».

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО2 уточнил исковые требований и просил суд восстановить в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке из земель населенных пунктов площадью 52 кв. м, КН №, вид разрешенного использования «для общественно-деловых целей (торговый павильон)», местоположение: <адрес>, содержавшиеся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, с присвоением статуса объекта «актуальный».

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 не явились, о дате, времени извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил, ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 20.04.2004 года ФИО1 приобрела у ФИО3 недвижимое имущество - «торговый павильон» общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Чаплыгинского районного суда Липецкой области по делу №2-391/2023 от 05.07.2023 года за ФИО1 признано право собственности на указанный торговый павильон с кадастровым номером №. Решение вступило в законную силу 15.08.2023 года.

Как следует ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от 05.07.2023 года установлено, что «Согласно выписке из протокола заседания Конкурсной комиссии по предоставлению земельных участков от 19 сентября 2002 года, ФИО3 выделен земельный участок площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под строительство павильона, сблокированного с автопавильоном (л.д. 42).

Из ордера-разрешения, утвержденного 16 октября 2002 года Председателем комитета по управлению городским хозяйством, следует, что таковой выдан ФИО3 на установку торгового павильона по <адрес> (л.д. 41).

Как следует из материалов инвентаризационного дела № 3187/н/01, поступившего по запросу суда, копии которого приобщены к материалам дела, торговый павильон лит. А площадью 23,3 кв.м расположен по адресу: <адрес>, год постройки – 2002, число этажей – 1, состоит из помещения 1 – тамбур, помещения 2 – торговый зал.»

«Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2023 года (л.д. 34-35), земельный участок с кадастровым номером № площадью 52 +/- 3 кв.м расположен по адресу: <адрес>; имеет статус актуальные, ранее учтенные; сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют; категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для общественно-деловых целей (торговый павильон); сведения о зарегистрированных права отсутствуют.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что вид здания – торговый павильон, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.»

Как следует из выписок из ЕГРН от 16.10.2023 года и 19.03.2024 года 16.10.2023 года право собственности ФИО1 на торговый павильон зарегистрировано в ЕГРН. Также в выписке указано, что торговый павильон расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровым номером № следует, что объект недвижимости снят с кадастрового учета 22.09.2023 года.

Согласно письма руководителя Управление Росреестра по Липецкой области от 21.12.2023 года за №01/07-9569, земельный участок с кадастровым номером 48:18:0550964:2 был снят с государственного кадастрового учета 22.09.2023 года на основании обращения администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в соответствии с ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что кадастровый учет земельного участка был осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ и сведения о правах (ограничениях прав), а также сведений о наличии объектов недвижимости отсутствовали. ФИО1 было предложено осуществить формирование нового земельного участка под торговым павильоном.

ФИО1 обратилась за консультацией в организацию, занимающуюся кадастровой деятельностью ООО «Облгеопроектизыскания», где ей сообщили, что торговый павильон с кадастровым номером №, согласно Правилам землепользования и застройки города Чаплыгина Липецкой области расположен в территориальной зоне «ОД-3», градостроительный регламент которой не предусматривает вида разрешенного использования земельного участка, как основного, так и условного, ни под объекты торговли, ни для предпринимательской деятельности, в связи с чем сформировать земельный участок под торговым павильоном не представляется возможным.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета незаконно, поскольку она регулярно оплачивала арендную плату за пользование данным земельным участком администрации Чаплыгинского района Липецкой области, последний раз оплата производилась 28.08.2023 года. О внесении ФИО1 арендной платы за указанный земельный участок указано и в ответе администрации Чаплыгинского муниципального района на запрос суда от 31.03.2024 года (л.д.39)

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункту 2 п.214 правил ведения ЕГРН, утвержденных Приказом Росреестра от 01.06.2021 года №П/0241, действовавших до 17.12.2023 года, при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта недвижимости, орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется "актуальный".

Истец ссылается в исковом заявлении на то, что не получала от Росреестра уведомление об отсутствии прав на земельный участок с кадастровым номером № хотя в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 при уточнении местоположения границ данного участка от 08.10.2012 года, содержаться сведения о том, что на нем расположен, принадлежащий ей объект недвижимости, и о ее адресе места жительства. Данный межевой план содержится в реестровом деле на земельный участок, входит в состав сведений ЕГРН. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом признания за ФИО1 права собственности на торговый павильон, расположенный на спорном земельной участке, на основании вступившего 15.08.2023 года в законную силу решения суда по делу №2-391/2023 от 05.07.2023 года, суд соглашается с позицией стороны истца, что ответчик не имел законных оснований подавать заявление в орган регистрации прав о снятии данного участка с кадастрового учета, поскольку на момент подачи заявления 15.09.2024 года администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области уже было известно о признании за ФИО1 права собственности на торговый павильон, расположенный на спорном земельной участке, так как администрация района была стороной по делу при рассмотрении гражданского дела №2-391/2023. В свою очередь у органа кадастрового учета не имелось оснований производить погашение записи в ЕГРН, поскольку в межевом плане от 08.10.2012 года, содержащемся в реестровом деле на земельный участок, имелись сведения о наличии на спорном земельном участке торгового павильона.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что формирование нового земельного участка под торговым павильоном невозможно, что подтверждается ответом Управления Росреестра по Липецкой области, а также, что снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета, нарушает права ФИО1 как собственника объекта недвижимости расположенного на данном земельном участке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о восстановлении в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке из земель населенных пунктов площадью 52 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для общественно-деловых целей (торговый павильон)», местоположение: <адрес>, содержавшиеся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, с присвоением статуса объекта «актуальный».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права удовлетворить.

Восстановить в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке из земель населенных пунктов площадью 52 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования «для общественно-деловых целей (торговый павильон)», местоположение: <адрес>, содержавшиеся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, с присвоением статуса объекта «актуальный».

Ответчик вправе подать в Чаплыгинский районный суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения судом определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В.Демин

Заочное решение в окончательной форме принято 18 апреля 2024 года.