Решение № 2-994/2024 2-994/2024~М-886/2024 М-886/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-994/2024

Дело №

(УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитиной К.Р.

при секретаре Щербининой С.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее АСП Большеустьикинский сельсовет) о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АСП Большеустьикинский сельсовет о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мечетлинского района Республики Башкортостан и Истцом заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, площадь которого составляет 1505 кв.м., с разрешённым видом использования - под индивидуальное жилищное строительство, со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы АМР Мечетлинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, а также выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствие с разрешением на строительство на арендуемом земельном участке было начато строительство индивидуального жилого дома. Зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости Истец не успела, в связи с истечением срока действия договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ. Объект не поставлен на кадастровый учёт, государственная регистрация права приостановлена в связи с отсутствием права на земельный участок. Поскольку объект незавершенного строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером № был возведен в период действия договора аренды земельного участка, представленного для строительства индивидуального жилого дома и на основании разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, технического плана объекта незавершенного строительства, Истец считает, что у него возникает право на указанное имущество в соответствие с ч.1 ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Глава АСП Большеустьикинский сельский совет МР Мечетлинский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белокатайский район в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представители третьих лиц – Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,

Положениями Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрена обязанность лиц, осуществляющих строительство зданий и сооружений, регистрировать свои права на соответствующие объекты до завершения строительства.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (копия постановления АМР Белокатайский район РБ о предоставлении в аренду земельного участка и копия договора аренды в материалах дела имеется) с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривается.

Договор аренды земельного участка заключался между сторонами на определенный срок, но при этом носил целевой характер использования - для строительства индивидуального жилого дома. Положения вышеуказанного договора аренды земельного участка не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. В свою очередь строительство жилого дома истцом не завершено

На строительство индивидуального жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ года истцу было выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

Для строительства индивидуального жилого дома разработан градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>, который утвержден постановлением Главы АМР Мечетлинский район РБ.

Как установлено в суде, на вышеуказанном земельном участке в период действия договора аренды земельного участка истцом возведено строение – незавершенный строительством жилой дом.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства: жилой дом, степень готовности объекта НСО – 12% (фундамент), площадь застройки равна 73,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ФИО3 при возведении объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес> нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены. Объект недвижимости соответствует строительно - техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением и находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, в суде установлено, что объект незавершенного строительства общей площадью 73, 8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> является отдельно стоящим самостоятельным сооружением, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке: <адрес> угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что истец ФИО1 пользуется земельным участком с момента передачи ей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляя арендные платежи, объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке и возведение данного объекта недвижимости соответствует целевому использованию земельного участка, в адрес истца ответчиком уведомления о необходимости освобождения земельного участка не направлялись, ответчик с иском согласился, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку спорное строение, сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Большеустьикинский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № выдан ОУФМС России по РБ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составить к 16 сентября 2024 года.

Председательствующий судья: подпись К.Р. Никитина

.