Решение № 2-275/2020 2-275/2020~М-212/2020 М-212/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-275/2020

Дело № 2-275/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура «29» июля 2020 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Соболевой Н.А., при секретаре – помощнике судьи Петровой А.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО СП «Бичурское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Бичурское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что указанный дом был построен ДД.ММ.ГГГГ его дедом ФИО1.

В доме он проживает с детства и до настоящего времени. В ДД.ММ.ГГГГ ему, как главе хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ.

Обращение в суд мотивировано положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту гражданских прав путем признания права и обосновано тем, что в связи с изменением законодательства оформить право собственности на жилой дом иначе, чем через суд, не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям и суду пояснил, что в настоящее время по указанному адресу: <адрес> он проживает один. В данном доме он проживает с детства, это дом его деда, свидетельство о праве собственности на землю было ему выдано в ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, на котором расположен дом, является он. Просит установить право собственности на дом.

Представитель ответчика – администрации МО СП «Бичурское» в судебное заседание не явился, главой МО СП ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и удовлетворяет их по следующим основаниям:

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Законодательство, действовавшее на момент строительства дома, то есть в 1899 году, когда был построен спорный дом, и законодательство, действовавшее до 1899 года, когда на земельном участке по вышеуказанному адресу ранее был построен жилой дом ФИО4 - дедом истца, не предусматривало право частной собственности на землю.

Так, в соответствии со ст. 95 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства и предоставлялись только в пользование.

Как следует из материалов дела, решением <данные изъяты> сельской администрации Бичурского района Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании Распоряжения главы районной администрации Бичурского района Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке установления норм бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан, крестьянских хозяйств», земельный участок по вышеуказанному адресу – <адрес>, был выделен ФИО2 в собственность и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекте недвижимости. Кадастровый номер земельного участка – №.

При этом из уведомления об отсутствии в ЕГРН следует, что сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, распложенном по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из исследованного судом технического плана на жилой дом, следует, что данный объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>, назначение жилое, построен в ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из похозяйственных книг Администрации МО СП «Бичурское» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный дом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве частной собственности ФИО2

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что жилой дом находится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время во владении и пользовании семьи истца ФИО2, не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется.

Владение жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент подачи искового заявления, составляет около 120 лет. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР и статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, не заявлялось.

Кроме того, в отношении граждан, проживавших в жилом доме, осуществлялась регистрация по месту жительства.

Положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260)(п. 1) Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 3).

Законодатель ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдать требования градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.

В соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и "О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома" с 4 августа 2018 г. утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта ИЖС. Согласно пункту 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2 на законных основаниях, в период строительства дома - в ДД.ММ.ГГГГ - разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требовалось, данных о том, что жилой дом не соответствует санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования: признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

От уплаты государственной пошлины ответчик освобожден на основании ст.333.35 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия Н.А. Соболева

Мотивированное решение изготовлено

ДД.ММ.ГГГГ